Vendre sa maison à Empuriabrava :
estimation gratuite et prix réels, octobre 2026
Maisons de canal avec amarre et appartements près de la plage : une fourchette de prix immédiate, avec les données réelles d'Empuriabrava.
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Le marché à Empuriabrava, octobre 2026
Les prix médians publiés par RealAdvisor et ce que nous observons chaque jour à Empuriabrava. Mise à jour automatique : ce sont les mêmes sources que celles de notre outil d'estimation.
Source : RealAdvisor, octobre 2026 · voir la fiche RealAdvisor
Prix de vente réels à Castelló d'Empúries
Ce qui a vraiment été payé : les ventes de logements inscrites au Registre foncier, pas les prix affichés.
Données de la commune de Castelló d'Empúries, qui inclut Empuriabrava : le Registre ne publie pas Empuriabrava séparément.
Les logements se vendent en moyenne 20 % en dessous du prix affiché
Prix de vente (juillet 2025 – juin 2026) : 2 858 €/m². Prix affiché : 3 575 €/m², la médiane RealAdvisor pour la commune de Castelló d'Empúries (2 307 biens dans son échantillon). Le Registre ne distingue pas maisons et appartements : la comparaison se fait avec la médiane de tous les logements. Le prix de vente est le prix moyen par m² construit du logement ancien.
Source : Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), avec les données du Collège des registradores (conservateurs du registre foncier) ; ventes de logements inscrites, juillet 2025 – juin 2026 · T2 2026. Seules les communes de plus de 2 000 habitants sont publiées. · voir la statistique
Évolution du prix depuis 2021
Maisons: +18 % depuis 2021 · Appartements: +35 % depuis 2021
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +3 % | +9 % | ||
| 2024 | +7 % | +18 % | ||
| 2025 | +13 % | +26 % | ||
| 2026 | +18 % | +35 % | ||
Série historique de RealAdvisor : il s'agit d'un indice propre, qui peut ne pas coïncider avec la médiane actuelle ci-dessus. Elle sert à lire la tendance.
Prix médian selon le nombre de chambres
Maisons
Appartements
Prix total médian des biens à vendre selon leur nombre de chambres. Source : RealAdvisor, octobre 2026
Location, pour les investisseurs
Source : RealAdvisor, octobre 2026
Vendre à Empuriabrava : ce que regarde l'acheteur
Empuriabrava est un marché qui se comprend par l'eau. Une grande partie des logements donnent sur un canal navigable et disposent d'une amarre privée devant la maison, et pour beaucoup d'acheteurs ce n'est pas un plus : c'est la raison même de l'achat. Quand vous vendez une maison de canal, l'acheteur pose ses questions sur l'amarre avant de s'intéresser à la cuisine : quelle longueur de bateau elle admet, le tirant d'eau, la largeur du canal, le temps qu'il faut pour sortir en mer et l'état du quai et du ponton. L'orientation de la terrasse sur le canal, la piscine et le fait que la maison soit individuelle ou jumelée comptent aussi.
En dehors des canaux, il existe un autre marché : des appartements proches de la plage et du centre, pour un acheteur qui cherche un pied-à-terre de vacances ou un investissement en location saisonnière, et pour qui comptent la licence touristique, les charges de copropriété et la distance à la mer.
L'acheteur d'Empuriabrava est en majorité étranger : Allemands, Français, Belges, Néerlandais et Suisses, beaucoup avec un bateau ou le projet d'en avoir un. Ils achètent dans leur langue et souvent à distance : la vidéo, les plans et un dossier d'amarre en ordre font la différence. Nous accueillons nos clients en allemand, en français et en anglais, et nous envoyons le dossier de chaque maison à des acheteurs qui cherchent déjà dans la marina.
Biens que nous vendons à Empuriabrava
Quelques-uns des biens que nous avons actuellement en vente. Si le vôtre est similaire, nous savons déjà à qui le montrer.
475.000 €
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Port Emporda, Empuriabrava
3 ch. · 2 sdb. · 119 m²
899.000 €
Espectacular casa con piscina en el centro de Empuriabrava
Empuriabrava
5 ch. · 4 sdb. · 250 m²
1.500.000 €
Espectacular casa o chalet con amarre privado
Francolí - Freser - Noguera, Empuriabrava
4 ch. · 3 sdb. · 327 m²
449.000 €
Moderna casa en Empuriabrava
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3 ch. · 2 sdb. · 76 m²
980.000 €
Maison avec piscine à Empuriabrava
empuriabrava
5 ch. · 3 sdb. · 324 m²
1.650.000 €
Maison de haut standing avec amarre privé de 20 m avant les ponts
Empuriabrava
6 ch. · 4 sdb. · 631 m²
184.000 €
Appartement avec piscine à quelques pas de la plage à Empuriabrava
gran reserva, Empuriabrava
2 ch. · 1 sdb. · 60 m²
179.000 €
Charmant appartement avec licence touristique à Empuriabrava
EMPURIABRAVA
2 ch. · 1 sdb. · 92 m²
1.050.000 €
Maison de plain-pied avec amarre et piscine sur les canaux d'Empuriabrava
Empuriabrava
3 ch. · 2 sdb. · 138 m²
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Vendus récemment à Empuriabrava
Ventes conclues par GC Grup à Empuriabrava.
Vendu
Dúplex de 2 habitaciones en 1ª línea de mar en Empuriabrava
1A LINEA MAR, Empuriabrava
Vendu
Casa con amarre en Empuriabrava
port petit, Empuriabrava
Comment nous vendons votre maison à Empuriabrava
La même méthode dans tous nos secteurs, avec des acheteurs qui cherchent déjà à Empuriabrava.
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La demande commence par ce que l'acheteur voit. Nous veillons à ce qu'il voie le meilleur.
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Les questions des vendeurs à Empuriabrava
L'amarre est-elle vendue avec la maison ?
Oui. Dans une maison de canal d'Empuriabrava, l'amarre fait partie du logement et elle est transmise avec lui dans le même acte notarié. Ce qu'il faut vérifier avant la mise en vente, c'est ce que disent l'acte et la nota simple (extrait du registre foncier) sur la façade sur le canal, la longueur de bateau admise et l'état du quai et du ponton, car c'est la première chose que regarde l'acheteur plaisancier.
Quels documents sur l'amarre faut-il préparer ?
L'acte de propriété et une nota simple (extrait du registre foncier) récente, les mètres de façade sur le canal, la longueur de bateau et le tirant d'eau approximatifs, les avis des charges liées à la maison et au canal, et des photos ou une vidéo de l'amarre avec le bateau s'il y en a un. Avec cela, l'acheteur étranger peut décider à distance et la visite devient une simple confirmation.
Empuriabrava, c'est Castelló d'Empúries : qui perçoit la plusvalía municipal ?
La mairie de Castelló d'Empúries, dont dépend Empuriabrava. La plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value du terrain) est payée par le vendeur dans les 30 jours ouvrables qui suivent l'acte ; vous pouvez choisir entre le calcul objectif et la plus-value réelle, et s'il n'y a pas de plus-value, rien n'est dû. Si le vendeur n'est pas résident, l'acheteur peut retenir le montant, car la loi le rend responsable du paiement.
Je ne réside pas en Espagne : comment déclarer la vente ?
L'acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc espagnol (modelo 211). Vous déclarez ensuite la plus-value à l'impôt sur le revenu des non-résidents (modelo 210, à 19 %), en déduisant ces 3 % ; si la retenue dépasse l'impôt, vous demandez le remboursement. Dans votre pays de résidence s'applique la convention fiscale conclue avec l'Espagne pour éviter la double imposition. Nous vous mettons en relation avec des conseillers fiscaux qui travaillent en allemand et en français.
Puis-je vendre une maison que je loue en location touristique ?
Oui. La licence (le numéro d'enregistrement HUT) est liée au logement et l'acheteur peut en demander le changement de titulaire. La réglementation catalane sur les logements à usage touristique a changé en 2023 et, dans de nombreuses communes, les licences ont désormais une durée limitée : avant d'annoncer la maison « avec licence », nous vérifions sa situation précise.
Quel est le meilleur moment pour vendre à Empuriabrava ?
Les acheteurs étrangers viennent surtout au printemps et en été : mieux vaut avoir la maison prête et le dossier bouclé avant ces dates, avec photos et vidéo du canal et de l'amarre, plans et documents. Une maison qui arrive en saison déjà en ligne et bien présentée profite des visites de ceux qui viennent dans la région pour acheter.
Et si nous parlions de votre maison à Empuriabrava ?
Nous vous disons quel prix de mise en vente a du sens, quels documents préparer et comment nous la présenterions. Sans engagement.
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