Vendre casa a Empuriabrava:
valoració gratuïta i preus reals, octubre de 2026
Cases de canal amb amarratge i apartaments a prop de la platja: un rang de preu a l'instant amb dades reals d'Empuriabrava.
També pots parlar amb nosaltres per WhatsApp.
Què vols valorar?
Respon 5 preguntes i veuràs un rang orientatiu a l'instant.
On està?
Com més exacte, més afinada serà la valoració.
Com és la propietat?
Les dades bàsiques. Si dubtes, una aproximació ens val.
En quin estat està?
És el factor que més mou el preu.
Té alguna cosa que destaqui?
Marca el que apliqui. Aquests detalls poden afegir fins a un 30 % al valor.
Gairebé llest — on t'enviem la valoració?
Sense spam: només t'escrivim per enviar-te el resultat i resoldre dubtes.
Rebut!
Hem rebut les teves dades i les estem revisant. T'enviarem la valoració en menys de 24 hores al teu email o telèfon.
Prefereixes parlar ja?
Parlar per WhatsAppDades de mercat
El mercat a Empuriabrava, octubre de 2026
Preus medians publicats per RealAdvisor i el que veiem nosaltres cada dia a Empuriabrava. S'actualitza sol: són les mateixes fonts que fa servir el valorador.
Font: RealAdvisor, octubre de 2026 · veure la fitxa de RealAdvisor
Preu de tancament real a Castelló d'Empúries
El que s'ha pagat de debò: compravendes d'habitatge inscrites al Registre de la Propietat, no preus d'anunci.
Dades del municipi de Castelló d'Empúries, que inclou Empuriabrava: el Registre no publica Empuriabrava per separat.
Es tanca de mitjana un 20 % per sota del preu d'anunci
Tancament (juliol de 2025 – juny de 2026): 2.858 €/m². Anunci: 3.575 €/m², la mediana de RealAdvisor per al municipi de Castelló d'Empúries (2.307 immobles a la seva mostra). El Registre no separa cases i pisos, així que es compara amb la mediana de tots els habitatges. El tancament és el preu mitjà per m² construït de l'habitatge usat.
Font: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), amb dades del Col·legi de Registradors; compravendes d'habitatge inscrites, juliol de 2025 – juny de 2026 · 2T 2026. Només es publiquen els municipis de més de 2.000 habitants. · veure l'estadística
Evolució del preu des del 2021
Cases: +18 % des del 2021 · Pisos: +35 % des del 2021
| Any | Cases | Pisos | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +3 % | +9 % | ||
| 2024 | +7 % | +18 % | ||
| 2025 | +13 % | +26 % | ||
| 2026 | +18 % | +35 % | ||
Sèrie històrica de RealAdvisor: és un índex propi i pot no coincidir amb la mediana actual de més amunt. Serveix per veure la tendència.
Preu medià per nombre d'habitacions
Cases
Pisos
Preu total medià dels immobles en venda segons el nombre d'habitacions. Font: RealAdvisor, octubre de 2026
Lloguer, per a inversors
Font: RealAdvisor, octubre de 2026
Vendre a Empuriabrava: el que mira el comprador
Empuriabrava és un mercat que s'entén per l'aigua. Bona part dels habitatges donen a un canal navegable i tenen amarratge propi davant de casa, i per a molts compradors això no és un extra: és el motiu de la compra. Quan vens una casa de canal, el comprador pregunta abans per l'amarratge que per la cuina: quina eslora admet, el calat, si el canal és ample, quant es triga a sortir al mar i en quin estat són el mur i el pantalà. També hi pesen l'orientació de la terrassa al canal, la piscina i si la casa és aïllada o aparellada.
Fora dels canals hi ha un altre mercat: apartaments a prop de la platja i del centre, amb un comprador de vacances o d'inversió en lloguer de temporada, per a qui compten la llicència turística, les despeses de comunitat i la distància al mar.
El comprador d'Empuriabrava és majoritàriament estranger: alemanys, francesos, belgues, holandesos i suïssos, molts amb vaixell o amb la idea de tenir-ne. Compren en el seu idioma i sovint a distància, així que el vídeo, els plànols i la documentació de l'amarratge en ordre marquen la diferència. Nosaltres atenem en alemany, francès i anglès i enviem el dossier de cada casa a compradors que ja busquen a la marina.
Habitatges que venem a Empuriabrava
Algunes de les que tenim ara mateix en venda. Si la teva és semblant, ja sabem a qui ensenyar-la.
475.000 €
Casa o chalet en venta en Empuriabrava
Port Emporda, Empuriabrava
3 hab. · 2 banys · 119 m²
899.000 €
Espectacular casa amb piscina al centre d'Empuriabrava
Empuriabrava
5 hab. · 4 banys · 250 m²
1.500.000 €
Espectacular casa o chalet con amarre privado
Francolí - Freser - Noguera, Empuriabrava
4 hab. · 3 banys · 327 m²
449.000 €
Moderna casa en Empuriabrava
Caballito del mar, Empuriabrava
3 hab. · 2 banys · 76 m²
980.000 €
Casa amb piscina a Empuriabrava
empuriabrava
5 hab. · 3 banys · 324 m²
1.650.000 €
Casa d'alt standing amb amarrador privat de 20 m abans dels ponts
Empuriabrava
6 hab. · 4 banys · 631 m²
184.000 €
Apartament amb piscina a pocs passos de la platja a Empuriabrava
gran reserva, Empuriabrava
2 hab. · 1 banys · 60 m²
179.000 €
Acollidor apartament amb llicència turística a Empuriabrava
EMPURIABRAVA
2 hab. · 1 banys · 92 m²
1.050.000 €
Casa d'una sola planta amb amarrador i piscina als canals d'Empuriabrava
Empuriabrava
3 hab. · 2 banys · 138 m²
No vols buscar tu? Te la busquem nosaltres, sense cost →
Venuts recentment a Empuriabrava
Operacions tancades per GC Grup a Empuriabrava.
Venut
Dúplex de 2 habitacions a 1a línia de mar a Empuriabrava
1A LINEA MAR, Empuriabrava
Venut
Casa amb amarrador a Empuriabrava
port petit, Empuriabrava
Com venem casa teva a Empuriabrava
El mateix mètode a totes les nostres zones, amb compradors que ja busquen a Empuriabrava.
La teva propietat en la seva millor versió
La demanda comença pel que el comprador veu. Ens assegurem que vegi el millor.
Màxima visibilitat des del primer dia
Publicar en un portal no és màrqueting. És estar en una llista esperant que algú truqui.
Aconseguim que més compradors puguin comprar-te
Moltes vendes es perden perquè el comprador no pot finançar-ho. Nosaltres eliminem aquesta barrera.
Preguntes del propietari que ven a Empuriabrava
L'amarratge es ven juntament amb la casa?
Sí. En una casa de canal d'Empuriabrava l'amarratge va amb l'habitatge i es transmet amb ell a la mateixa escriptura. El que cal tenir clar abans de publicar és què diuen l'escriptura i la nota simple sobre el front al canal, l'eslora que admet i l'estat del mur i del pantalà, perquè és el primer que revisa el comprador nàutic.
Quina documentació de l'amarratge convé tenir preparada?
L'escriptura i una nota simple recent, els metres de front al canal, l'eslora i el calat aproximats, els rebuts de les despeses associades a la casa i al canal, i fotos o vídeo de l'amarratge amb el vaixell, si n'hi ha. Amb això el comprador estranger pot decidir a distància i la visita es converteix en una confirmació.
Empuriabrava és Castelló d'Empúries: qui cobra la plusvàlua municipal?
L'Ajuntament de Castelló d'Empúries, al qual pertany Empuriabrava. La paga el venedor dins dels 30 dies hàbils següents a l'escriptura; pots triar entre el càlcul objectiu i el guany real, i si no hi ha guany no es paga. Si el venedor no és resident, el comprador en pot retenir l'import, perquè la llei el fa responsable del pagament.
No resideixo a Espanya: com es declara la venda?
El comprador reté el 3 % del preu i l'ingressa a Hisenda (model 211). Després declares el guany a l'Impost sobre la Renda de No Residents (model 210, al 19 %), restant-ne aquest 3 %; si la retenció supera l'impost, se'n demana la devolució. Al teu país de residència s'aplica el conveni per evitar la doble imposició. Et posem en contacte amb assessors fiscals que treballen en alemany i francès.
Puc vendre una casa que llogo com a habitatge turístic?
Sí. La llicència (el número de registre HUT) està lligada a l'habitatge i el comprador pot demanar-ne el canvi de titular. La normativa catalana d'habitatges d'ús turístic va canviar el 2023 i a molts municipis les llicències ara tenen una vigència limitada, així que abans d'anunciar la casa «amb llicència» en comprovem la situació concreta.
Quin és el millor moment per vendre a Empuriabrava?
El comprador estranger visita sobretot a la primavera i a l'estiu, així que convé tenir la casa preparada i el dossier enllestit abans d'aquestes dates: fotos i vídeo amb el canal i l'amarratge, plànols i documentació. Una casa que arriba a la temporada ja publicada i ben presentada aprofita les visites de qui ve a la zona a comprar.
Parlem de casa teva a Empuriabrava?
Et diem quin preu de sortida té sentit, quins documents convé preparar i com l'ensenyaríem. Sense compromís.
Escriu-nos per WhatsAppTambé pots escriure'ns pel formulari o trucar-nos al +34 623 011 392.