Haus verkaufen in Empuriabrava:
kostenlose Bewertung und echte Preise vom Oktober 2026
Kanalhäuser mit eigenem Liegeplatz und Apartments nahe am Strand: sofort eine Preisspanne auf Basis echter Daten aus Empuriabrava.
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Der Markt in Empuriabrava, Oktober 2026
Von RealAdvisor veröffentlichte Medianpreise und das, was wir jeden Tag in Empuriabrava beobachten. Die Daten aktualisieren sich automatisch: Es sind dieselben Quellen, die unser Bewertungstool nutzt.
Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026 · zur RealAdvisor-Seite
Tatsächliche Verkaufspreise in Castelló d'Empúries
Was wirklich bezahlt wurde: im Grundbuch eingetragene Wohnungsverkäufe, keine Angebotspreise.
Daten der Gemeinde Castelló d'Empúries, zu der Empuriabrava gehört: Das Grundbuch weist Empuriabrava nicht gesondert aus.
Verkauft wird im Schnitt 20 % unter dem Angebotspreis
Verkaufspreis (Juli 2025 – Juni 2026): 2.858 €/m². Angebotspreis: 3.575 €/m², der RealAdvisor-Median für Castelló d'Empúries (2.307 Immobilien in der Stichprobe). Das Grundbuch unterscheidet nicht zwischen Häusern und Wohnungen, daher wird mit dem Median aller Immobilien verglichen. Der Verkaufspreis ist der durchschnittliche Preis pro m² Wohnfläche (gebaut) von Bestandsimmobilien.
Quelle: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), mit Daten der spanischen Grundbuchämter (Colegio de Registradores); eingetragene Wohnungsverkäufe, Juli 2025 – Juni 2026 · Q2 2026. Veröffentlicht werden nur Gemeinden mit mehr als 2.000 Einwohnern. · Statistik ansehen
Preisentwicklung seit 2021
Häuser: +18 % seit 2021 · Wohnungen: +35 % seit 2021
| Jahr | Häuser | Wohnungen | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +3 % | +9 % | ||
| 2024 | +7 % | +18 % | ||
| 2025 | +13 % | +26 % | ||
| 2026 | +18 % | +35 % | ||
Historische Reihe von RealAdvisor: Sie ist ein eigener Index und kann vom aktuellen Median oben abweichen. Sie zeigt den Trend.
Medianpreis nach Anzahl der Schlafzimmer
Häuser
Wohnungen
Mittlerer Gesamtpreis (Median) der zum Verkauf stehenden Immobilien nach Anzahl der Schlafzimmer. Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026
Miete – für Investoren
Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026
Verkaufen in Empuriabrava: worauf Käufer achten
Empuriabrava ist ein Markt, den man vom Wasser her verstehen muss. Ein großer Teil der Häuser liegt an einem schiffbaren Kanal und hat einen eigenen Liegeplatz direkt vor der Tür – für viele Käufer kein Extra, sondern der eigentliche Grund für den Kauf. Wer ein Kanalhaus verkauft, wird zuerst nach dem Liegeplatz gefragt und erst dann nach der Küche: welche Bootslänge möglich ist, wie groß der Tiefgang sein darf, ob der Kanal breit ist, wie lange man bis aufs offene Meer braucht und in welchem Zustand Kaimauer und Steg sind. Ebenso zählen die Ausrichtung der Terrasse zum Kanal, der Pool und ob das Haus freistehend oder eine Doppelhaushälfte ist.
Abseits der Kanäle gibt es einen zweiten Markt: Apartments nahe am Strand und am Zentrum, gesucht von Urlaubern oder von Anlegern, die saisonal vermieten wollen. Für sie zählen die Ferienvermietungslizenz, die Gemeinschaftskosten und die Entfernung zum Meer.
Die Käufer in Empuriabrava kommen überwiegend aus dem Ausland: Deutsche, Franzosen, Belgier, Niederländer und Schweizer, viele mit eigenem Boot oder mit dem Plan, eines anzuschaffen. Sie kaufen in ihrer Sprache und oft aus der Ferne – Video, Grundrisse und vollständige Unterlagen zum Liegeplatz machen deshalb den Unterschied. Wir beraten auf Deutsch, Französisch und Englisch und schicken das Exposé jedes Hauses an Käufer, die bereits in der Marina suchen.
Immobilien, die wir in Empuriabrava verkaufen
Einige der Objekte, die wir gerade im Verkauf haben. Ist Ihres ähnlich, wissen wir schon, wem wir es zeigen.
475.000 €
Casa o chalet en venta en Empuriabrava
Port Emporda, Empuriabrava
3 Schlafzimmer · 2 Bäder · 119 m²
899.000 €
Spektakuläres Haus mit Pool im Zentrum von Empuriabrava
Empuriabrava
5 Schlafzimmer · 4 Bäder · 250 m²
1.500.000 €
Espectacular casa o chalet con amarre privado
Francolí - Freser - Noguera, Empuriabrava
4 Schlafzimmer · 3 Bäder · 327 m²
449.000 €
Moderna casa en Empuriabrava
Caballito del mar, Empuriabrava
3 Schlafzimmer · 2 Bäder · 76 m²
980.000 €
Haus mit Pool in Empuriabrava
empuriabrava
5 Schlafzimmer · 3 Bäder · 324 m²
1.650.000 €
Luxushaus mit privatem 20-m-Bootsliegeplatz vor den Brücken
Empuriabrava
6 Schlafzimmer · 4 Bäder · 631 m²
184.000 €
Apartment mit Pool nur wenige Schritte vom Strand in Empuriabrava
gran reserva, Empuriabrava
2 Schlafzimmer · 1 Bäder · 60 m²
179.000 €
Gemütliches Apartment mit touristischer Lizenz in Empuriabrava
EMPURIABRAVA
2 Schlafzimmer · 1 Bäder · 92 m²
1.050.000 €
Einstöckiges Haus mit Bootsliegeplatz und Pool an den Kanälen von Empuriabrava
Empuriabrava
3 Schlafzimmer · 2 Bäder · 138 m²
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Kürzlich verkauft in Empuriabrava
Von GC Grup abgeschlossene Verkäufe in Empuriabrava.
Verkauft
Maisonette-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in erster Meereslinie in Empuriabrava
1A LINEA MAR, Empuriabrava
Verkauft
Haus mit Bootsliegeplatz in Empuriabrava
port petit, Empuriabrava
So verkaufen wir Ihr Haus in Empuriabrava
Dieselbe Methode in allen unseren Gebieten – mit Käufern, die bereits in Empuriabrava suchen.
Ihre Immobilie von ihrer besten Seite
Die Nachfrage beginnt mit dem, was Käufer sehen. Wir sorgen dafür, dass sie das Beste sehen.
Maximale Sichtbarkeit ab Tag eins
Ein Inserat auf einem Portal ist kein Marketing. Es ist Warten in einem Verzeichnis, bis jemand anruft.
Wir helfen mehr Käufern, von Ihnen kaufen zu können
Viele Verkäufe scheitern, weil der Käufer es nicht finanzieren kann. Wir beseitigen diese Hürde.
Fragen von Eigentümern in Empuriabrava
Wird der Liegeplatz zusammen mit dem Haus verkauft?
Ja. Bei einem Kanalhaus in Empuriabrava gehört der Liegeplatz zum Haus und wird mit ihm in derselben escritura (notarielle Urkunde) übertragen. Vor der Veröffentlichung sollte klar sein, was die escritura und die nota simple (Grundbuchauszug) zur Kanalfront sagen, welche Bootslänge möglich ist und in welchem Zustand Kaimauer und Steg sind – denn genau das prüft ein Käufer mit Boot als Erstes.
Welche Unterlagen zum Liegeplatz sollte ich vorbereiten?
Die escritura (notarielle Urkunde) und eine aktuelle nota simple (Grundbuchauszug), die Meter Kanalfront, die ungefähre Bootslänge und den Tiefgang, die Belege über die mit Haus und Kanal verbundenen Kosten sowie Fotos oder ein Video vom Liegeplatz, gegebenenfalls mit Boot. Damit kann ein ausländischer Käufer aus der Ferne entscheiden, und die Besichtigung wird zur reinen Bestätigung.
Empuriabrava gehört zu Castelló d'Empúries: Wer erhebt die plusvalía municipal?
Die Gemeinde Castelló d'Empúries, zu der Empuriabrava gehört. Die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf den Boden) zahlt der Verkäufer innerhalb von 30 Werktagen nach der Beurkundung; Sie können zwischen der objektiven Berechnung und dem tatsächlichen Gewinn wählen, und ohne Gewinn fällt nichts an. Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig, kann der Käufer den Betrag einbehalten, weil das Gesetz ihn für die Zahlung haftbar macht.
Ich bin nicht in Spanien ansässig: Wie wird der Verkauf erklärt?
Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises ein und führt sie an das spanische Finanzamt ab (modelo 211). Danach erklären Sie den Gewinn in der Einkommensteuer für Nichtresidenten (modelo 210, 19 %) und ziehen die 3 % ab; übersteigt der Einbehalt die Steuer, beantragen Sie die Erstattung. In Ihrem Wohnsitzland greift das Doppelbesteuerungsabkommen. Wir stellen Ihnen gern den Kontakt zu Steuerberatern her, die auf Deutsch und Französisch arbeiten.
Kann ich ein Haus verkaufen, das ich als Ferienunterkunft vermiete?
Ja. Die Lizenz (die HUT-Registernummer) ist an die Wohnung gebunden, und der Käufer kann die Umschreibung auf sich beantragen. Die katalanischen Regeln für touristisch genutzte Wohnungen haben sich 2023 geändert, und in vielen Gemeinden sind die Lizenzen inzwischen befristet. Bevor wir ein Haus „mit Lizenz“ inserieren, prüfen wir deshalb seine konkrete Situation.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um in Empuriabrava zu verkaufen?
Ausländische Käufer kommen vor allem im Frühjahr und Sommer. Ihr Haus und das Exposé sollten daher vorher fertig sein: Fotos und Video mit Kanal und Liegeplatz, Grundrisse und Unterlagen. Ein Haus, das zur Saison schon veröffentlicht und gut präsentiert ist, profitiert von den Besichtigungen derer, die zum Kaufen in die Gegend kommen.
Sollen wir über Ihr Haus in Empuriabrava sprechen?
Wir sagen Ihnen, welcher Angebotspreis sinnvoll ist, welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten und wie wir Ihr Haus präsentieren würden. Unverbindlich.
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