Quel budget immobilier pouvez-vous atteindre ?
Faites les calculs comme la banque les fera.
Revenus, crédits et épargne : nous vous disons le prix de bien accessible, la mensualité et l'épargne nécessaire pour l'apport et les impôts. Puis nous le confirmons gratuitement avec de vraies banques — nos honoraires sont payés par la banque.
Vous pouvez aussi nous parler sur WhatsApp.
Où en êtes-vous ?
30 secondes. Ni email ni téléphone pour voir votre résultat.
Quel est son prix ?
Une banque classique financerait — (80%). Continuez et voyons si ça passe.
Quel type de bien ?
Un des acheteurs a-t-il 35 ans ou moins avec un revenu imposable sous 36 000 € ?
L'impôt (ITP) passe de 10% à 5% : dans votre cas, — d'impôts en moins.
Conditions : résidence principale et base imposable IRPF ≤ 36 000 €. Si vous achetez à deux, les deux doivent y répondre (sinon, cela s'applique à sa moitié). Nous le vérifions avec vous avant de rien tenir pour acquis.
Combien entre au foyer chaque mois ?
Voiture, prêts personnels, cartes… Laissez 0 si rien.
La banque accepte au maximum 35% de vos revenus nets : une mensualité jusqu'à —.
Combien avez-vous d'épargne ?
Épargne disponible pour l'achat + l'aide familiale s'il y en a.
Vient maintenant ce que presque personne ne sait : combien il faut vraiment.
Dernière question : votre situation ?
Ça ne change pas le calcul — ça change quelle banque dira oui. Personne n'est écarté pour ça.
Votre étude — le même calcul que fera la banque
Quel budget immobilier pouvez-vous atteindre ?
Pouvez-vous acheter le bien à — ?
Jusqu'à —
Avec une banque classique : — · Via courtier : jusqu'à —
✓ Ça passe avec une banque classique
✓ Ça passe — avec un financement à — (via courtier)
Pas aujourd'hui : il vous manque — d'épargne
Pas aujourd'hui : il faudrait une mensualité de — et votre maximum est —
Avec ces chiffres, le calcul ne passe pas aujourd'hui.
Sans épargne pour les impôts et l'apport (ou sans marge de mensualité), aucune banque ne finance 100 % de tout. Mais c'est exactement le type de cas qui se travaille : garants, aide familiale, autre durée… Parlez-nous-en et nous l'étudions gratuitement.
— d'apport + — d'impôts et frais —
À 80%, ce ne sont pas vos revenus qui freinent — c'est l'épargne. C'est pour ça qu'existe le financement à 90-100%, et l'obtenir selon votre profil est exactement ce que nous négocions.
Votre épargne suffit-elle ?
— — — d'apport (—) + — d'impôts et frais (—)
—
La banque met sa part ; l'apport et les impôts sortent de votre épargne. C'est la partie que presque personne ne prévoit.
Combien paieriez-vous par mois ?
—
Soit — de vos revenus — dans ce que les banques acceptent.
Soit — de vos revenus nets — au-dessus des 35 % standard. Exactement le cas à travailler avec la bonne banque.
Vous l'accordera-t-on ?
Avec la mensualité sous 35% et votre type de contrat, vous êtes le profil que les banques recherchent. Sur le papier, oui.
Vos chiffres tiennent. Un indépendant ou un CDD n'a pas besoin de gagner plus — il lui faut plus de justificatifs et la bonne banque. Nous travaillons avec ~20 banques et savons lesquelles disent oui à des profils comme le vôtre.
Une banque classique (coupure à 35% de mensualité) dirait non. Selon le profil on va jusqu'à 40-45% : votre plafond monterait à — — exactement le cas où un courtier fait la différence.
Les banques financent 60-70% pour les non-résidents ; nous obtenons généralement le maximum et vous accompagnons dans votre langue tout au long de l'achat.
Ce n'est pas une calculatrice qui le confirme — ce sont les banques. Nous le faisons gratuitement, sous 24h.
Gratuit : la banque nous paie · Réponses de vraies banques sous 24h · Sans engagement
Votre étude accompagne la demande : pas besoin de répéter les chiffres.
Voir le calcul complet, tel que le fait la banque
Revenus — − crédits — → × 35% = mensualité maximale —/mois → sur 30 ans au taux de référence, la banque prête jusqu'à — → + votre épargne — − apport et impôts = votre budget.
Indicatif : taux de référence 2,50 % sur 30 ans (révision mensuelle), ITP/TVA selon votre cas + ~2% de frais (notaire, registre, gestion, expertise). Nous le confirmons avec de vraies offres bancaires.
Nous vous disons gratuitement, sous 24h, s'il peut être amélioré : taux, produits liés et économies possibles.
Pourquoi ne pas aller seul à la banque ?
La banque négocie pour elle. Nous négocions pour vous.
Aller seul à la banque
Avec GC Finance
Vous pouvez aussi nous écrire via formulaire ou nous appeler au +34 663 505 346.
Avec combien de banques travaillez-vous ?
Nous négocions avec toutes les banques. En même temps.
Financement jusqu'à 100 %.
Comment ça marche ?
On parle. On vous oriente. On négocie. Vous signez.
On commence par parler
Pour comprendre ce que vous voulez : l'achat envisagé, les délais et ce qui vous préoccupe.
Préfiltre immédiat
Lors de ce même rendez-vous, sans aucun document, nous vous disons si votre projet est viable ou non.
Nous demandons les documents
Une liste claire et fermée de ce qui est demandé, à réunir une seule fois.
Nous recevons les offres
Les banques répondent avec un ensemble de propositions réelles pour votre cas.
Nous comparons et choisissons
Nous les examinons avec vous, sélectionnons la meilleure et poursuivons le processus avec la banque choisie jusqu'à la signature.
Faisons l'étape 0
Démarrer la conversationVous pouvez aussi nous écrire via formulaire ou nous appeler au +34 663 505 346.
Sans engagement. Nous répondons en moins de 24 heures.
Je suis étranger, puis-je financer ?
Financement pour non-résidents
Si vous êtes étranger et souhaitez acheter sur la Costa Brava, nous vous aidons à obtenir un financement auprès de banques espagnoles spécialisées.
De la valeur d'expertise financée
Revenus dans n'importe quelle devise
Langues d'attention
Vous pouvez aussi nous écrire via formulaire ou nous appeler au +34 663 505 346.
Les questions que vous n'osez pas poser à la banque
Combien dois-je avoir épargné ?
Habituellement : 20 % du prix pour l'apport (les banques financent jusqu'à 80 % maximum) plus 10-12 % pour les frais (taxes, notaire, expertise, gestion). Total indicatif : 30-32 % du prix. Si vous avez moins, il existe des alternatives — demandez-nous.
Si je suis indépendant me l'accordent-ils ?
Oui, mais le profil indépendant nécessite un traitement spécial. Les banques regardent vos 2-3 dernières années de déclarations, des revenus stables, et demandent parfois plus d'apport. Nous savons quelles banques sont les plus accueillantes.
Et si j'ai d'autres dettes ?
Ça compte. Votre charge totale mensuelle (prêt + autres dettes) ne peut dépasser 35-40 % de vos revenus nets. Si vous dépassez de peu, nous pouvons vous aider à réorganiser avant la demande.
Combien de temps depuis le début ?
Première orientation : 24h par WhatsApp. Étude de faisabilité : 3-5 jours. De là à la signature notariée : 4-8 semaines selon le dossier.
Je suis étranger ou non-résident, puis-je obtenir un prêt ici ?
Oui. Il existe des banques spécialisées non-résidents. Habituellement elles financent jusqu'à 60-70 % de la valeur d'expertise, en EUR/GBP/CHF. Nous vous accompagnons en 5 langues.
Et s'ils me refusent ?
C'est pour cela que nous envoyons à plusieurs banques en parallèle : un refus n'est pas un 'non' général — c'est 'non dans cette banque'. Chaque banque évalue différemment. Et si aucune ne dit oui, nous vous expliquons pourquoi et comment améliorer votre profil.
Combien je vous paie ?
Pour les résidents le service est gratuit — la banque nous paie à la signature. Pour les non-résidents et cas spéciaux, nous en discutons à l'avance et toujours par écrit. Aucune surprise.
Encore des questions ?
Écrivez-nous sans engagement. Pas besoin d'avoir choisi un bien, ni de savoir combien on vous accordera. On discute et on vous oriente. Gratuit.
Consulter par WhatsAppVous préférez nous appeler ? nous appeler au +34 663 505 346.