Vender casa en Empuriabrava:
valoración gratuita y precios reales de octubre de 2026
Casas de canal con amarre y apartamentos cerca de la playa: un rango de precio al momento con datos reales de Empuriabrava.
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Hablar por WhatsAppDatos de mercado
El mercado en Empuriabrava, octubre de 2026
Precios medianos publicados por RealAdvisor y lo que vemos nosotros cada día en Empuriabrava. Se actualiza solo: son las mismas fuentes que usa el tasador.
Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026 · ver la ficha de RealAdvisor
Precio de cierre real en Castelló d'Empúries
Lo que se ha pagado de verdad: compraventas de vivienda inscritas en el Registro de la Propiedad, no precios de anuncio.
Datos del municipio de Castelló d'Empúries, que incluye Empuriabrava: el Registro no publica Empuriabrava por separado.
Se cierra de media un 20 % por debajo del precio de anuncio
Cierre (julio de 2025 – junio de 2026): 2.858 €/m². Anuncio: 3.575 €/m², la mediana de RealAdvisor para Castelló d'Empúries (2.307 inmuebles en su muestra). El Registro no separa casas y pisos, así que se compara con la mediana de todas las viviendas. El cierre es el precio medio por m² construido de la vivienda usada.
Fuente: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), con datos del Colegio de Registradores; compraventas de vivienda inscritas, julio de 2025 – junio de 2026 · 2T 2026. Solo se publican los municipios de más de 2.000 habitantes. · ver la estadística
Evolución del precio desde 2021
Casas: +18 % desde 2021 · Pisos: +35 % desde 2021
| Año | Casas | Pisos | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +3 % | +9 % | ||
| 2024 | +7 % | +18 % | ||
| 2025 | +13 % | +26 % | ||
| 2026 | +18 % | +35 % | ||
Serie histórica de RealAdvisor: es un índice propio y puede no coincidir con la mediana actual de arriba. Sirve para ver la tendencia.
Precio mediano por número de habitaciones
Casas
Pisos
Precio total mediano de los inmuebles en venta según su número de habitaciones. Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026
Alquiler, para inversores
Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026
Vender en Empuriabrava: lo que mira el comprador
Empuriabrava es un mercado que se entiende por el agua. Gran parte de sus viviendas dan a un canal navegable y tienen amarre propio frente a la casa, y para muchos compradores eso no es un extra: es el motivo de la compra. Al vender una casa de canal, el comprador pregunta antes por el amarre que por la cocina: qué eslora admite, el calado, si el canal es ancho, cuánto se tarda en salir al mar y en qué estado están el muro y el pantalán. También pesan la orientación de la terraza al canal, la piscina y si la casa es aislada o pareada.
Fuera de los canales hay otro mercado: apartamentos cerca de la playa y del centro, con un comprador de vacaciones o de inversión en alquiler de temporada, para el que cuentan la licencia turística, los gastos de comunidad y la distancia al mar.
El comprador de Empuriabrava es mayoritariamente extranjero: alemanes, franceses, belgas, holandeses y suizos, muchos con barco o con la idea de tenerlo. Compran en su idioma y a menudo a distancia, así que el vídeo, los planos y la documentación del amarre en orden marcan la diferencia. Nosotros atendemos en alemán, francés e inglés y enviamos el dossier de cada casa a compradores que ya buscan en la marina.
Viviendas que vendemos en Empuriabrava
Algunas de las que tenemos ahora mismo en venta. Si la tuya es parecida, ya sabemos a quién enseñársela.
475.000 €
Casa o chalet en venta en Empuriabrava
Port Emporda, Empuriabrava
3 hab. · 2 baños · 119 m²
899.000 €
Espectacular casa con piscina en el centro de Empuriabrava
Empuriabrava
5 hab. · 4 baños · 250 m²
1.500.000 €
Espectacular casa o chalet con amarre privado
Francolí - Freser - Noguera, Empuriabrava
4 hab. · 3 baños · 327 m²
449.000 €
Moderna casa en Empuriabrava
Caballito del mar, Empuriabrava
3 hab. · 2 baños · 76 m²
980.000 €
Casa con piscina en Empuriabrava
empuriabrava
5 hab. · 3 baños · 324 m²
1.650.000 €
Casa de alto standing con amarre privado de 20 m antes de puentes
Empuriabrava
6 hab. · 4 baños · 631 m²
184.000 €
Apartamento con piscina a pocos pasos de la playa en Empuriabrava
gran reserva, Empuriabrava
2 hab. · 1 baños · 60 m²
179.000 €
Acogedor apartamento con licencia turística en Empuriabrava
EMPURIABRAVA
2 hab. · 1 baños · 92 m²
1.050.000 €
Casa de una sola planta con amarre y piscina en los canales de Empuriabrava
Empuriabrava
3 hab. · 2 baños · 138 m²
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Vendidos recientemente en Empuriabrava
Operaciones cerradas por GC Grup en Empuriabrava.
Vendido
Dúplex de 2 habitaciones en 1ª línea de mar en Empuriabrava
1A LINEA MAR, Empuriabrava
Vendido
Casa con amarre en Empuriabrava
port petit, Empuriabrava
Cómo vendemos tu casa en Empuriabrava
El mismo método en todas nuestras zonas, con compradores que ya buscan en Empuriabrava.
Tu propiedad en su mejor versión
La demanda empieza por lo que el comprador ve. Nos aseguramos de que vea lo mejor.
Máxima visibilidad desde el día uno
Publicar en un portal no es marketing. Es estar en un listín esperando que alguien llame.
Conseguimos que más compradores puedan comprarte
Muchas ventas se pierden porque el comprador no puede financiarlo. Nosotros eliminamos esa barrera.
Preguntas del vendedor en Empuriabrava
¿El amarre se vende junto con la casa?
Sí. En una casa de canal de Empuriabrava el amarre va con la vivienda y se transmite con ella en la misma escritura. Lo que hay que tener claro antes de publicar es lo que dicen la escritura y la nota simple sobre el frente al canal, la eslora que admite y el estado del muro y del pantalán, porque es lo primero que revisa el comprador náutico.
¿Qué documentación del amarre conviene tener preparada?
La escritura y una nota simple reciente, los metros de frente al canal, la eslora y el calado aproximados, los recibos de los gastos asociados a la casa y al canal, y fotos o vídeo del amarre con el barco si lo hay. Con eso el comprador extranjero puede decidir a distancia y la visita se convierte en una confirmación.
Empuriabrava es Castelló d'Empúries: ¿quién cobra la plusvalía municipal?
El Ayuntamiento de Castelló d'Empúries, al que pertenece Empuriabrava. La paga el vendedor en los 30 días hábiles siguientes a la escritura; puedes elegir entre el cálculo objetivo y la ganancia real, y si no hay ganancia no se paga. Si el vendedor no es residente, el comprador puede retener el importe, porque la ley le hace responsable del pago.
No resido en España: ¿cómo se declara la venta?
El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211). Después declaras la ganancia en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (modelo 210, al 19 %), restando ese 3 %; si la retención supera el impuesto, se pide la devolución. En tu país de residencia se aplica el convenio para evitar la doble imposición. Te ponemos en contacto con asesores fiscales que trabajan en alemán y francés.
¿Puedo vender una casa que alquilo como vivienda turística?
Sí. La licencia (el número de registro HUT) está ligada a la vivienda y el comprador puede pedir el cambio de titular. La normativa catalana de viviendas de uso turístico cambió en 2023 y en muchos municipios las licencias tienen ahora vigencia limitada, así que antes de anunciar la casa «con licencia» comprobamos su situación concreta.
¿Cuál es el mejor momento para vender en Empuriabrava?
El comprador extranjero visita sobre todo en primavera y verano, así que conviene tener la casa preparada y el dossier listo antes de esas fechas: fotos y vídeo con el canal y el amarre, planos y documentación. Una casa que llega a temporada ya publicada y bien presentada aprovecha las visitas de quien viene a la zona a comprar.
¿Hablamos de tu casa en Empuriabrava?
Te decimos qué precio de salida tiene sentido, qué documentos conviene preparar y cómo la enseñaríamos. Sin compromiso.
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