GC Invest — Investissement immobilier Costa Brava

Investir dans l'immobilier :
comment bien le faire en 2026.

Achat pour louer, promotion immobilière ou crowdfunding. Nous vous expliquons chaque voie avec des chiffres réels et vous donnons accès aux opportunités de la Costa Brava.

Découvrir les opportunités

Vous pouvez aussi nous écrire via formulaire ou nous appeler au +34 694 234 665.

Les 3 principales voies pour investir dans l'immobilier

Achat direct pour la location

4-7 % rendement net + plus-value

Vous achetez un appartement, une maison ou un appartement touristique, vous le louez (résidentiel ou de vacances) et vous percevez des revenus mensuels. La plus-value à long terme s'ajoute. Dans les zones côtières comme Roses ou Empuriabrava, les appartements touristiques génèrent des rendements nets de 5-7 % en haute saison. À Figueres, la location résidentielle stable donne 4-6 % avec moins de volatilité. Capital typique : 80-300 k€ d'apport personnel.

Pour

✓ Revenus récurrents, ✓ Plus-value à long terme, ✓ Effet de levier avec emprunt

Contre

✗ Gestion active, ✗ Faible liquidité, ✗ Vacances et réparations sont votre problème

Investissement en promotion immobilière

8-15 % TAE en 18-36 mois

Vous participez en tant qu'associé investisseur dans un projet de promotion concret : l'équipe professionnelle (GC Invest) achète un terrain ou un bâtiment, le développe, et après 18-36 mois il est vendu. Votre capital travaille dans le projet pendant cette période et vous recevez le principal plus le rendement convenu. Tickets minimum à partir de 25-50 k€.

Pour

✓ Rentabilité supérieure, ✓ Sans gestion de votre part, ✓ Skin in the game du promoteur

Contre

✗ Sans liquidité pendant le cycle, ✗ Risque du projet spécifique, ✗ Ticket minimum élevé

Crowdfunding immobilier / REITs

5-9 % annuel diversifié

Vous participez avec de petits tickets (à partir de 100 €) sur des plateformes qui regroupent des investisseurs pour des projets. Ou vous achetez des parts de SOCIMIs/REITs cotées. Diversification maximale, ticket minimum faible, mais les commissions de la plateforme réduisent le rendement net.

Pour

✓ Diversification, ✓ Ticket faible, ✓ Liquidité (dans les REITs cotées)

Contre

✗ Les commissions réduisent la rentabilité, ✗ Pas de contrôle direct, ✗ Volatilité boursière dans les REITs

Pourquoi investir en Costa Brava en 2026

La Costa Brava mène le prix/m² de toute la province de Gérone. Roses a clôturé mars à 3 752 €/m², Empuriabrava à 3 369 €/m². Demande soutenue dans les zones premium.
Les acheteurs internationaux soutiennent le marché : 27 %+ des transactions à Gérone, +80 % à Empuriabrava. Français, Allemands, Belges et Suisses paient des prix fermes.
La location touristique fonctionne dans les zones côtières 4-5 mois par an avec un taux d'occupation de 70-90 % en juillet-août. Des rendements nets de 5-7 % sont habituels.
Connexion TGV Figueres-Vilafant vers Barcelone et Paris (TGV INOUI 42 min jusqu'à Perpignan). Cela soutient la demande résidentielle stable de Figueres et ses environs.
Foncier limité dans les zones premium. Cadaqués, Port de la Selva, Empuriabrava côtière ont des restrictions urbanistiques qui limitent l'offre nouvelle. Cela protège la valeur à long terme.

Comment nous travaillons avec les investisseurs chez GC Invest

Analyse de votre profil

Conversation initiale pour comprendre votre objectif (revenus, plus-value, les deux), votre horizon temporel, votre capacité d'apport et votre appétit pour le risque. Sans engagement.

Voies recommandées

Nous vous indiquons quelle voie correspond le mieux à votre profil : achat direct, promotion ou mix. Avec des chiffres concrets pour chaque option.

Accès aux opportunités

Nous vous montrons les propriétés actives pour l'achat-location et les projets ouverts de GC Invest avec leur rendement attendu et leurs délais.

Exécution et reporting

Si nous progressons, nous gérons toute l'opération. Reporting trimestriel sur les projets de promotion pour que vous puissiez suivre l'avancement et votre rendement réel.

Questions fréquentes

Comment investir dans l'immobilier en 2026 ?

Il y a trois voies principales : l'achat direct pour la location résidentielle ou touristique, l'investissement en promotion immobilière comme associé de projet, ou le crowdfunding/REITs. Chacune a un profil de risque et de rentabilité différent.

Quelle est la rentabilité d'investir dans l'immobilier en Costa Brava ?

Achat pour location touristique à Roses ou Empuriabrava : rendements nets de 4-7 % + plus-value. Promotion immobilière avec GC Invest : rendements de 8-15 % TAE. Location résidentielle à Figueres : 4-6 % rendement net.

De quel capital a-t-on besoin pour commencer ?

Achat direct : à partir de 80 000-150 000 € de capital propre (plus emprunt). Promotion avec GC Invest : ticket minimum à partir de 25 000-50 000 € selon le projet. Crowdfunding immobilier : à partir de 100-1 000 € par investissement.

Est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier en 2026 ?

Oui, avec des nuances. La Costa Brava mène le prix par m² à Gérone, les acheteurs internationaux soutiennent la demande et un Euribor stabilisé favorise les financements. Mais l'investissement immobilier est à moyen-long terme : si vous avez besoin du capital en moins de 3 ans, ce n'est pas pour vous.

Mieux vaut investir dans l'achat pour louer ou dans la promotion ?

Achat pour louer : plus conservateur, revenus récurrents, plus-value lente. Adapté si vous voulez des revenus mensuels. Promotion : plus rentable potentiellement mais cycle de 18-36 mois sans liquidité. Chez GC Invest nous vous conseillons selon votre profil.