GC Invest — Promotion immobilière Alt Empordà

Investissez dans la promotion immobilière
avec les bons professionnels.

Rendements de 8-15 % TAE sur des projets de 18-36 mois. Skin in the game, transparence trimestrielle, équipe locale avec +10 ans d'expérience.

Demander l'accès aux opportunités

Vous pouvez aussi nous écrire via formulaire ou nous appeler au +34 694 234 665.

8-15 %

TAE espérée dans des projets typiques

18-36

mois de cycle moyen

25-100k €

ticket minimum selon le projet

Skin

in the game : nous investissons avec vous

Comment fonctionne l'investissement en promotion immobilière

Chaque projet de promotion suit un cycle clair :

Identification et analyse de l'opération. Nous achetons des terrains, des bâtiments à réhabiliter ou des droits à construire. Uniquement des projets dont les chiffres répondent à nos critères de rentabilité minimale de 12 % TAE.
Structure d'investissement. Nous définissons l'apport de chaque investisseur, les garanties, le rendement attendu et la date de sortie cible. Tout est documenté dans un Mémorandum d'Investissement.
Levée de capitaux. Nous ouvrons le projet au réseau d'investisseurs GC Invest. Clôture habituelle en 30-60 jours.
Exécution du projet. Nous gérons les permis, recrutons l'entreprise de construction, supervisons les travaux. Reporting trimestriel aux investisseurs.
Commercialisation. Nous vendons les unités produites avec notre propre équipe commerciale GC Immo. Accès à +200 agences partenaires et à des acheteurs internationaux.
Clôture et liquidation. Une fois toutes les unités vendues, nous répartissons les rendements selon la structure convenue. Liquidation auditée et transparente.

Ce qui nous différencie

Skin in the game

Dans chaque projet, nous investissons notre propre capital aux côtés des investisseurs. Si vous perdez, nous perdons. Cela aligne totalement les intérêts.

Connaissance locale approfondie

+10 ans à travailler sur le marché de l'Alt Empordà. Nous savons ce qui se vend dans chaque zone, à quel prix et à quel type d'acheteur. La qualité de l'analyse pré-achat est ce qui détermine le plus le succès.

Équipe intégrée

GC Invest n'agit pas seul. Nous travaillons avec GC Immo (qui commercialise les projets terminés) et GC Finance (qui structure le financement). Chaîne verticale complète.

Communication transparente

Reporting trimestriel avec l'avancement réel, coûts engagés vs budgétés, revenus attendus et P&L provisoire. Sans surprises.

Documentation juridique solide

Chaque projet dispose de son propre SPV avec des statuts clairs, des droits et obligations de chaque partie définis par nos avocats spécialisés.

Historique vérifiable

Nous vous montrons les projets clôturés précédents, les rendements réels obtenus par rapport aux prévisions, et les investisseurs qui reviennent.

Types de projets dans lesquels nous investissons

Achat, rénovation et revente

Nous acquérons des appartements ou des maisons à potentiel dans des zones premium de l'Alt Empordà (Roses centre, Cadaqués, Empuriabrava), nous rénovons avec discernement et revendons. Cycles courts de 8-14 mois, rendements typiques de 15-25 % brut sur capital investi.

Promotion immobilière neuve

Nous achetons des terrains, gérons les permis, construisons des immeubles collectifs ou individuels et commercialisons les unités. Cycles longs de 24-36 mois, rendements attendus de 18-30 % brut sur capital investi.

Réhabilitation complète

Anciens bâtiments dans les centres historiques (Cadaqués, Castelló d'Empúries, vieille ville de Roses) que nous réhabilitons en respectant les volumes protégés. Risque réglementaire plus élevé mais des prix de vente finaux très forts en raison de la singularité du produit.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que la promotion immobilière en tant qu'investissement ?

Il s'agit d'investir des capitaux dans un projet de développement immobilier concret : acheter un terrain ou un bâtiment, construire ou rénover, et vendre les unités résultantes. L'investisseur apporte des capitaux, le promoteur (GC Invest) gère toute l'opération, et à la clôture du projet les rendements sont répartis selon la structure convenue.

Quel rendement attendre d'un investissement en promotion immobilière ?

Les projets typiques de GC Invest ont des rendements attendus de 8-15 % TAE sur des cycles de 18-36 mois. Cela signifie que dans un projet de 24 mois à 12 % TAE, un investissement de 100 000 € génère environ 124 000 € à la clôture.

Quel est le ticket minimum pour investir ?

Cela dépend du projet. Il se situe généralement entre 25 000 € et 100 000 € selon la taille et la structure du projet concret. Nous vous informons du ticket minimum de chaque opportunité disponible.

Quels sont les risques d'investir dans la promotion immobilière ?

Les principaux : (1) délais — il peut y avoir des retards dus aux permis, à la construction ou à la commercialisation, (2) prix de vente final — le marché peut changer, (3) coûts de construction — ils peuvent dépasser le budget. Nous atténuons ces risques mais le risque n'est pas nul.

Pourquoi investir avec GC Invest plutôt que directement ?

Parce que la promotion immobilière requiert une connaissance approfondie de la zone, un réseau de contacts et du volume pour obtenir de bons prix sur les terrains et les matériaux. Nous apportons aussi le skin in the game : nous investissons notre capital aux côtés du vôtre dans chaque projet.

Comment la transparence est-elle garantie ?

Reporting trimestriel avec l'avancement du projet et le P&L provisoire. Accès à la documentation juridique du projet (actes, permis, contrats). Communication directe avec l'équipe de gestion. Et à la clôture, liquidation auditée avec le détail des coûts et des revenus.

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Conversation initiale confidentielle. Nous vous expliquons comment nous travaillons, quels projets sont actifs et si votre profil correspond à notre réseau d'investisseurs.

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Vous pouvez aussi nous écrire via formulaire ou nous appeler au +34 694 234 665.