Haus verkaufen in Santa Margarita:
kostenlose Bewertung und echte Preise vom Oktober 2026
Apartments am Strand und Kanalhäuser mit eigenem Liegeplatz: sofort eine Preisspanne auf Basis echter Daten aus Roses, angepasst an Santa Margarita.
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Der Markt in Santa Margarita, Oktober 2026
Von RealAdvisor veröffentlichte Medianpreise und das, was wir jeden Tag in Santa Margarita beobachten. Die Daten aktualisieren sich automatisch: Es sind dieselben Quellen, die unser Bewertungstool nutzt.
Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026 · zur RealAdvisor-Seite
Santa Margarita gehört zur Gemeinde Roses. RealAdvisor veröffentlicht die Preise je Gemeinde, daher gelten diese Zahlen für ganz Roses.
Tatsächliche Verkaufspreise in Roses
Was wirklich bezahlt wurde: im Grundbuch eingetragene Wohnungsverkäufe, keine Angebotspreise.
Santa Margarita gehört zur Gemeinde Roses. Das Grundbuch veröffentlicht die Daten je Gemeinde, daher gelten diese Zahlen für ganz Roses.
Verkauft wird im Schnitt 8 % unter dem Angebotspreis
Verkaufspreis (Juli 2025 – Juni 2026): 3.263 €/m². Angebotspreis: 3.579 €/m², der RealAdvisor-Median für Roses (2.513 Immobilien in der Stichprobe). Das Grundbuch unterscheidet nicht zwischen Häusern und Wohnungen, daher wird mit dem Median aller Immobilien verglichen. Der Verkaufspreis ist der durchschnittliche Preis pro m² Wohnfläche (gebaut) von Bestandsimmobilien.
Quelle: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), mit Daten der spanischen Grundbuchämter (Colegio de Registradores); eingetragene Wohnungsverkäufe, Juli 2025 – Juni 2026 · Q2 2026. Veröffentlicht werden nur Gemeinden mit mehr als 2.000 Einwohnern. · Statistik ansehen
Preisentwicklung seit 2021
Häuser: +18 % seit 2021 · Wohnungen: +31 % seit 2021
| Jahr | Häuser | Wohnungen | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +4 % | +7 % | ||
| 2024 | +7 % | +14 % | ||
| 2025 | +13 % | +23 % | ||
| 2026 | +18 % | +31 % | ||
Historische Reihe von RealAdvisor: Sie ist ein eigener Index und kann vom aktuellen Median oben abweichen. Sie zeigt den Trend.
Medianpreis nach Anzahl der Schlafzimmer
Häuser
Wohnungen
Mittlerer Gesamtpreis (Median) der zum Verkauf stehenden Immobilien nach Anzahl der Schlafzimmer. Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026
Miete – für Investoren
Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026
Unsere Daten für Roses
Quelle: eigene Daten von GC Grup (Käufer-CRM und Beobachtung des Angebots), aktualisiert am 23. Oktober 2026
Verkaufen in Santa Margarita: worauf Käufer achten
In Santa Margarita merkt man am deutlichsten, dass Roses nicht nur einen Markt hat. Das Viertel liegt flach am Strand, zwischen dem Sporthafen und Empuriabrava, und bietet zwei sehr unterschiedliche Produkte: Ferienapartments nahe der Strandpromenade und Kanalhäuser mit eigenem Bootsanlegeplatz. Bei den Apartments achtet der Käufer auf die Entfernung zum Strand, das Stockwerk, die Terrasse, den Gemeinschaftspool und den Zustand der Eigentümergemeinschaft; in erster Meereslinie unterscheidet vor allem der Meerblick aus den oberen Etagen eine Wohnung von der anderen. Bei den Kanalhäusern entscheidet der Liegeplatz: die zulässige Bootslänge, der Tiefgang, die Ausrichtung zum Kanal und der Zustand von Kaimauer und Steg.
Der typische Käufer sucht einen Zweitwohnsitz und ist sehr international – Franzosen, Deutsche, Schweizer, Niederländer –, bei den Kanalhäusern mit ausgeprägter Leidenschaft für Boot und Wassersport. Viele haben hier zuvor mehrere Sommer zur Miete verbracht und wissen genau, welche Straße und welchen Kanal sie wollen.
Da RealAdvisor den Preis für die gesamte Gemeinde Roses veröffentlicht, passen wir ihn auf dieser Seite mit eigenen Vergleichsobjekten an Santa Margarita an, sofern die Stichprobe ausreicht – und weisen darauf hin. Die endgültige Bewertung machen wir immer bei einer Besichtigung: Hier verändern ein Meter mehr Liegeplatz oder ein höheres Stockwerk den Preis.
Immobilien, die wir in Santa Margarita verkaufen
Einige der Objekte, die wir gerade im Verkauf haben. Ist Ihres ähnlich, wissen wir schon, wem wir es zeigen.
299.800 €
Casa en venta, en la urbanización Port Estrella
Santa Margarita, Roses
3 Schlafzimmer · 2 Bäder · 101 m²
249.500 €
Piso en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 Schlafzimmer · 1 Bäder · 498 m²
372.000 €
Apartment in Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 Schlafzimmer · 1 Bäder · 81 m²
620.000 €
Freistehende Villa zum Verkauf in der Calle de la Roca Negra
Santa Margarita, Roses
3 Schlafzimmer · 3 Bäder · 236 m²
425.000 €
Spektakuläres Apartment mit Pool in Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
3 Schlafzimmer · 2 Bäder · 89 m²
199.000 €
Wohnung in De La Roca Llarga, 7
Santa Margarita, Roses
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 85 m²
460.000 €
Haus mit privatem Bootsliegeplatz und Garage in Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
3 Schlafzimmer · 1 Bäder · 148 m²
490.000 €
Apartment in erster Meereslinie in Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 65 m²
265.000 €
Schönes Apartment mit Terrasse, Gemeinschaftspool und Parkplatz in Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 Schlafzimmer · 1 Bäder · 59 m²
Keine Lust, selbst zu suchen? Wir suchen für Sie — kostenlos →
Kürzlich verkauft in Santa Margarita
Von GC Grup abgeschlossene Verkäufe in Santa Margarita.
Verkauft
Apartamento en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Verkauft
Apartment zum Verkauf in Port Canigó
Santa Margarita, Roses
Verkauft
Haus in der privaten Urbanisation Port Estrella in Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
So verkaufen wir Ihr Haus in Santa Margarita
Dieselbe Methode in allen unseren Gebieten – mit Käufern, die bereits in Santa Margarita suchen.
Ihre Immobilie von ihrer besten Seite
Die Nachfrage beginnt mit dem, was Käufer sehen. Wir sorgen dafür, dass sie das Beste sehen.
Maximale Sichtbarkeit ab Tag eins
Ein Inserat auf einem Portal ist kein Marketing. Es ist Warten in einem Verzeichnis, bis jemand anruft.
Wir helfen mehr Käufern, von Ihnen kaufen zu können
Viele Verkäufe scheitern, weil der Käufer es nicht finanzieren kann. Wir beseitigen diese Hürde.
Fragen von Eigentümern in Santa Margarita
Warum ist der Preis in Santa Margarita nicht derselbe wie in Roses?
Weil Santa Margarita ein Viertel von Roses mit eigenem Angebot ist: Strandapartments und Kanalhäuser. RealAdvisor veröffentlicht den €/m²-Preis für die gesamte Gemeinde. Haben wir in Santa Margarita genügend vergleichbare Immobilien (unsere eigenen Objekte und Inserate von Privatverkäufern), berechnen wir das Verhältnis zwischen dem Viertel und der Gemeinde und wenden es an; andernfalls zeigen wir den Wert für Roses unverändert.
Wie beeinflusst der Liegeplatz den Wert eines Kanalhauses?
Stark, und nicht linear: Es zählen die zulässige Bootslänge, der Tiefgang, die Breite des Kanals, die Entfernung bis zur Ausfahrt aufs Meer und der Zustand von Kaimauer und Steg. Deshalb nennt das Online-Bewertungstool für Häuser mit Liegeplatz keine Zahl, solange es keine gemessenen Vergleichsobjekte mit Liegeplatz in Roses hat: Wir bewerten Ihr Haus persönlich und kostenlos.
Was muss ich vor dem Verkauf bei der Eigentümergemeinschaft anfordern?
Die Bescheinigung, dass alle Gemeinschaftsbeiträge bezahlt sind – der Notar verlangt sie für die Beurkundung –, sowie eine Aufstellung der beschlossenen Sonderumlagen. Sind Arbeiten beschlossen, sollte im Vorvertrag (contrato de arras) geregelt werden, wer sie bezahlt. Bei älteren Gebäuden hilft es außerdem, die technische Gebäudeinspektion (ITE) zur Hand zu haben, falls sie bereits durchgeführt wurde: Danach fragt der Käufer als Erstes.
Santa Margarita gehört zu Roses: Welche Steuern zahle ich beim Verkauf?
Die von Roses: die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf den Boden) der Gemeinde Roses, die der Verkäufer trägt, und die Steuer auf den Veräußerungsgewinn (IRPF, die spanische Einkommensteuer, wenn Sie in Spanien ansässig sind; IRNR, die Einkommensteuer für Nichtresidenten, wenn nicht). Verkaufen Sie Ihren Hauptwohnsitz und reinvestieren in einen neuen, oder sind Sie über 65 Jahre alt, kann der Gewinn steuerfrei sein. Wir rechnen das vor der Preisfestlegung durch, damit Sie wissen, was Ihnen bleibt.
Ich lebe außerhalb Spaniens: Wie funktioniert der Einbehalt von 3 %?
Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises ein und führt sie an das spanische Finanzamt ab (modelo 211). Anschließend erklären Sie den Gewinn als Nichtresident (modelo 210, 19 %), und die 3 % werden angerechnet; wurde zu viel einbehalten, beantragen Sie die Erstattung. Der Käufer kann auch die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf den Boden) einbehalten, weil er dafür haftet, wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist.
Brauche ich einen Energieausweis, um das Apartment zu inserieren?
Ja. Er ist für den Verkauf Pflicht, und die Energieeffizienzklasse muss im Inserat stehen. In Katalonien erstellt ihn ein Techniker, registriert wird er beim ICAEN; er ist 10 Jahre gültig. Eine schlechte Klasse verhindert den Verkauf nicht, aber der Käufer sieht sie im Inserat.
Sollen wir über Ihr Haus in Santa Margarita sprechen?
Wir sagen Ihnen, welcher Angebotspreis sinnvoll ist, welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten und wie wir Ihr Haus präsentieren würden. Unverbindlich.
Schreiben Sie uns per WhatsAppSie können uns auch über das Formular schreiben oder unter +34 623 011 392 anrufen.