Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
Rechnen Sie so, wie die Bank rechnen wird.
Einkommen, Kredite und Erspartes: Wir zeigen Ihnen den erreichbaren Kaufpreis, die Monatsrate und das nötige Eigenkapital für Anzahlung und Steuern. Danach bestätigen wir es kostenlos mit echten Banken — unser Honorar zahlt die Bank.
Sie können uns auch auf WhatsApp schreiben.
Wo stehen Sie gerade?
30 Sekunden. Keine E-Mail, kein Telefon nötig, um Ihr Ergebnis zu sehen.
Was kostet sie?
Eine normale Bank würde — finanzieren (80%). Weiter — wir prüfen, ob es passt.
Was für eine Immobilie wird es?
Ist ein Käufer 35 oder jünger mit einem zu versteuernden Einkommen unter 36.000 €?
Die Grunderwerbsteuer (ITP) sinkt von 10% auf 5%: in Ihrem Fall — weniger Steuern.
Voraussetzungen: Hauptwohnsitz und IRPF-Bemessungsgrundlage ≤ 36.000 €. Kaufen zwei Personen, müssen beide sie erfüllen (sonst gilt es nur für die jeweilige Hälfte). Wir prüfen das mit Ihnen, bevor wir etwas als sicher annehmen.
Was kommt monatlich ins Haus?
Auto, Privatkredite, Karten… 0 lassen, wenn nichts.
Die Bank akzeptiert höchstens 35% Ihres Nettoeinkommens: eine Rate bis —.
Wie viel haben Sie gespart?
Verfügbares Erspartes für den Kauf + Hilfe der Familie, falls vorhanden.
Jetzt kommt, was kaum jemand weiß: wie viel wirklich nötig ist.
Letzte Frage: Ihre Situation?
Sie ändert nicht die Rechnung — sie ändert, welche Bank Ja sagt. Niemand fällt deswegen raus.
Ihre Studie — dieselbe Rechnung, die die Bank machen wird
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
Können Sie die Immobilie für — kaufen?
Bis zu —
Mit einer normalen Bank: — · Über Broker: bis zu —
✓ Passt mit einer normalen Bank
✓ Passt — mit — Finanzierung (über Broker)
Heute noch nicht: es fehlen — Erspartes
Heute noch nicht: nötig wäre eine Rate von —, Ihr Maximum ist —
Mit diesen Zahlen geht die Rechnung heute nicht auf.
Ohne Erspartes für Steuern und Anzahlung (oder ohne Raten-Spielraum) finanziert keine Bank 100% von allem. Aber genau solche Fälle lassen sich lösen: Bürgen, Hilfe der Familie, andere Laufzeit… Erzählen Sie uns davon — wir prüfen es kostenlos.
— Anzahlung + — Steuern und Kosten —
Bei 80% bremst nicht Ihr Einkommen, sondern das Ersparte: genau dafür gibt es die 90-100%-Finanzierung — und sie je nach Profil zu bekommen, ist genau das, was wir verhandeln.
Reicht Ihr Erspartes?
— — — Anzahlung (—) + — Steuern und Kosten (—)
—
Die Bank zahlt ihren Teil; Anzahlung und Steuern kommen aus Ihrem Ersparten. Das ist der Teil, den kaum jemand einplant.
Was würden Sie monatlich zahlen?
—
Das sind — Ihres Einkommens — innerhalb dessen, was Banken akzeptieren.
Das sind — Ihres Nettoeinkommens — über den üblichen 35%. Genau der Fall, der die richtige Bank braucht.
Bekommen Sie die Finanzierung?
Mit der Rate unter 35% und Ihrem Vertragstyp sind Sie das Profil, das Banken wollen. Auf dem Papier: ja.
Ihre Zahlen stimmen. Selbstständige oder Befristete müssen nicht mehr verdienen — sie brauchen mehr Unterlagen und die richtige Bank. Wir arbeiten mit ~20 und wissen, welche zu Profilen wie Ihrem Ja sagen.
Eine normale Bank (Grenze bei 35% Rate) würde ablehnen. Je nach Profil geht es bis 40-45%: Ihr Limit stiege auf — — genau der Fall, in dem ein Broker den Unterschied macht.
Banken finanzieren Nicht-Residenten 60-70%; wir erreichen meist das Maximum und begleiten Sie in Ihrer Sprache durch den ganzen Kauf.
Das bestätigt Ihnen kein Rechner — das bestätigen die Banken. Wir machen es kostenlos, innerhalb von 24h.
Kostenlos: die Bank zahlt uns · Antworten echter Banken in 24h · Unverbindlich
Ihre Studie liegt der Anfrage bei: Sie müssen die Zahlen nicht wiederholen.
Die komplette Rechnung sehen, wie die Bank sie macht
Einkommen — − Kredite — → × 35% = maximale Rate —/Monat → über 30 Jahre zum Referenzzins leiht die Bank bis zu — → + Ihr Erspartes — − Anzahlung und Steuern = Ihr Budget.
Orientierung: Referenzzins 2,50 % über 30 Jahre (monatliche Prüfung), ITP/MwSt. je nach Fall + ~2% Kosten (Notar, Register, Verwaltung, Gutachten). Wir bestätigen es mit echten Bankangeboten.
Wir sagen Ihnen kostenlos innerhalb von 24h, ob es verbesserbar ist: Zins, Zusatzprodukte und mögliche Ersparnis.
Warum nicht allein zur Bank?
Die Bank verhandelt für sich. Wir verhandeln für Sie.
Allein zur Bank
Mit GC Finance
Sie können uns auch über das Formular schreiben oder unter +34 663 505 346 anrufen.
Mit wie vielen Banken arbeiten Sie?
Wir verhandeln mit allen Banken. Alle gleichzeitig.
Finanzierung bis zu 100 %.
Wie funktioniert es?
Wir reden. Wir orientieren. Wir verhandeln. Sie unterschreiben.
Wir beginnen mit einem Gespräch
Um zu verstehen, was Sie wollen: welchen Kauf Sie im Kopf haben, Zeitplan und was Sie beschäftigt.
Sofortiger Vorab-Check
Noch im selben Termin, ganz ohne Unterlagen, sagen wir Ihnen, ob Ihr Vorhaben machbar ist oder nicht.
Wir bitten um die Unterlagen
Eine klare, abgeschlossene Liste dessen, was verlangt wird — einmal zusammenstellen, fertig.
Wir erhalten die Angebote
Die Banken antworten mit einem Paket echter Angebote für Ihren Fall.
Wir vergleichen und wählen
Wir gehen sie mit Ihnen durch, wählen das beste aus und führen den Prozess mit der gewählten Bank bis zur Unterschrift.
Machen wir Schritt 0
Gespräch startenSie können uns auch über das Formular schreiben oder unter +34 663 505 346 anrufen.
Unverbindlich. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
Ich bin Ausländer — kann ich finanzieren?
Finanzierung für Nichtansässige
Wenn Sie Ausländer sind und an der Costa Brava kaufen wollen, helfen wir Ihnen mit spezialisierten spanischen Banken.
Vom Schätzwert finanziert
Einkommen in jeder Währung
Sprachen Beratung
Sie können uns auch über das Formular schreiben oder unter +34 663 505 346 anrufen.
Die Fragen, die Sie sich nicht trauen, der Bank zu stellen
Wie viel muss ich gespart haben?
Üblicherweise: 20 % des Preises für die Anzahlung (Banken finanzieren bis zu 80 % maximum) plus 10-12 % für Kosten (Steuern, Notar, Schätzung, Verwaltung). Richtwert: 30-32 % des Preises. Wenn Sie weniger haben, gibt es Alternativen — fragen Sie uns.
Bekomme ich eine als Selbstständiger?
Ja, aber das Profil Selbstständig braucht besondere Behandlung. Banken prüfen die letzten 2-3 Jahre Steuererklärungen, stabile Einkommen, und verlangen manchmal mehr Anzahlung. Wir wissen, welche Banken am freundlichsten sind.
Und wenn ich andere Schulden habe?
Es zählt. Ihre monatliche Gesamtbelastung (Hypothek + andere Schulden) darf 35-40 % des Nettoeinkommens nicht überschreiten. Wenn Sie knapp darüber sind, helfen wir Ihnen zu reorganisieren, bevor Sie beantragen.
Wie lange dauert alles?
Erste Orientierung: 24h per WhatsApp. Machbarkeitsstudie: 3-5 Tage. Bis zur Notarunterzeichnung: 4-8 Wochen je nach Fall.
Ich bin Ausländer oder nicht ansässig — kann ich hier eine Hypothek bekommen?
Ja. Es gibt spezialisierte Banken für Nichtansässige. Üblicherweise finanzieren sie bis zu 60-70 % des Schätzwerts, in EUR/GBP/CHF. Wir betreuen Sie in 5 Sprachen.
Und wenn ich abgelehnt werde?
Genau deshalb senden wir an mehrere Banken parallel: eine Ablehnung ist kein generelles 'Nein' — es ist 'Nein bei dieser Bank'. Jede Bank bewertet anders. Und wenn keine Bank zustimmt, sagen wir Ihnen, warum und was zu tun ist, um Ihr Profil zu verbessern.
Wie viel zahle ich Ihnen?
Für Residenten ist der Service kostenlos — die Bank zahlt uns bei Unterschrift. Für Nichtansässige und Sonderfälle besprechen wir es vorher und stets schriftlich. Sie werden nie überrascht.
Noch Fragen?
Schreiben Sie uns unverbindlich. Sie müssen weder eine Immobilie ausgewählt haben, noch wissen, wie viel Sie bekommen. Wir reden und beraten Sie. Kostenlos.
Per WhatsApp beraten lassenLieber anrufen? unter +34 663 505 346 anrufen.