Vender casa en Santa Margarita:
valoración gratuita y precios reales de octubre de 2026
Apartamentos junto a la playa y casas de canal con amarre: un rango de precio al momento con datos reales de Roses ajustados a Santa Margarita.
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Hablar por WhatsAppDatos de mercado
El mercado en Santa Margarita, octubre de 2026
Precios medianos publicados por RealAdvisor y lo que vemos nosotros cada día en Santa Margarita. Se actualiza solo: son las mismas fuentes que usa el tasador.
Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026 · ver la ficha de RealAdvisor
Santa Margarita forma parte del municipio de Roses. RealAdvisor publica el precio por municipio, así que estas cifras son las de todo Roses.
Precio de cierre real en Roses
Lo que se ha pagado de verdad: compraventas de vivienda inscritas en el Registro de la Propiedad, no precios de anuncio.
Santa Margarita forma parte del municipio de Roses. El Registro publica los datos por municipio, así que estas cifras son las de todo Roses.
Se cierra de media un 8 % por debajo del precio de anuncio
Cierre (julio de 2025 – junio de 2026): 3.263 €/m². Anuncio: 3.579 €/m², la mediana de RealAdvisor para Roses (2.513 inmuebles en su muestra). El Registro no separa casas y pisos, así que se compara con la mediana de todas las viviendas. El cierre es el precio medio por m² construido de la vivienda usada.
Fuente: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), con datos del Colegio de Registradores; compraventas de vivienda inscritas, julio de 2025 – junio de 2026 · 2T 2026. Solo se publican los municipios de más de 2.000 habitantes. · ver la estadística
Evolución del precio desde 2021
Casas: +18 % desde 2021 · Pisos: +31 % desde 2021
| Año | Casas | Pisos | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +4 % | +7 % | ||
| 2024 | +7 % | +14 % | ||
| 2025 | +13 % | +23 % | ||
| 2026 | +18 % | +31 % | ||
Serie histórica de RealAdvisor: es un índice propio y puede no coincidir con la mediana actual de arriba. Sirve para ver la tendencia.
Precio mediano por número de habitaciones
Casas
Pisos
Precio total mediano de los inmuebles en venta según su número de habitaciones. Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026
Alquiler, para inversores
Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026
Nuestros datos en Roses
Fuente: datos propios de GC Grup (CRM de compradores y seguimiento de la oferta), actualizado el 23 de octubre de 2026
Vender en Santa Margarita: lo que mira el comprador
Santa Margarita es la parte de Roses donde más se nota que el mercado no es uno solo. Es una urbanización llana, junto a la playa y entre el puerto deportivo y Empuriabrava, con dos productos muy distintos: los apartamentos de segunda residencia cerca del paseo marítimo y las casas de canal con amarre propio. En los apartamentos, el comprador se fija en la distancia a la playa, la planta, la terraza, la piscina comunitaria y el estado de la comunidad; en primera línea, las vistas al mar desde las plantas altas son lo que más separa un piso de otro. En las casas de canal manda el amarre: la eslora que admite, el calado, la orientación al canal y el estado del muro y del pantalán.
El comprador típico es de segunda residencia y muy internacional —francés, alemán, suizo, holandés—, con un perfil náutico fuerte en las casas de canal. Muchos llegan después de haber pasado aquí varios veranos de alquiler y saben exactamente qué calle y qué canal quieren.
Como RealAdvisor publica el precio para todo el municipio de Roses, en esta página lo ajustamos a Santa Margarita con nuestras propias comparables cuando tenemos muestra suficiente, y lo decimos. La valoración final la hacemos siempre visitando la casa: aquí un metro más de amarre o una planta más alta cambian el precio.
Viviendas que vendemos en Santa Margarita
Algunas de las que tenemos ahora mismo en venta. Si la tuya es parecida, ya sabemos a quién enseñársela.
299.800 €
Casa en venta, en la urbanización Port Estrella
Santa Margarita, Roses
3 hab. · 2 baños · 101 m²
249.500 €
Piso en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 hab. · 1 baños · 498 m²
372.000 €
Apartamento en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 hab. · 1 baños · 81 m²
620.000 €
Chalet independiente en venta en Calle de la Roca Negra
Santa Margarita, Roses
3 hab. · 3 baños · 236 m²
425.000 €
Espectacular apartamento con piscina en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
3 hab. · 2 baños · 89 m²
199.000 €
Piso en De La Roca Llarga, 7
Santa Margarita, Roses
2 hab. · 2 baños · 85 m²
460.000 €
Casa con amarre privado y garaje en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
3 hab. · 1 baños · 148 m²
490.000 €
Apartamento en primera línea de mar en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 hab. · 2 baños · 65 m²
265.000 €
Bonito apartamento con terraza piscina comunitaria y parking en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 hab. · 1 baños · 59 m²
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Vendidos recientemente en Santa Margarita
Operaciones cerradas por GC Grup en Santa Margarita.
Vendido
Apartamento en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Vendido
Apartamento en venta en Port Canigó
Santa Margarita, Roses
Vendido
Casa en urbanización Port estrella en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Cómo vendemos tu casa en Santa Margarita
El mismo método en todas nuestras zonas, con compradores que ya buscan en Santa Margarita.
Tu propiedad en su mejor versión
La demanda empieza por lo que el comprador ve. Nos aseguramos de que vea lo mejor.
Máxima visibilidad desde el día uno
Publicar en un portal no es marketing. Es estar en un listín esperando que alguien llame.
Conseguimos que más compradores puedan comprarte
Muchas ventas se pierden porque el comprador no puede financiarlo. Nosotros eliminamos esa barrera.
Preguntas del vendedor en Santa Margarita
¿Por qué el precio de Santa Margarita no es el mismo que el de Roses?
Porque Santa Margarita es una zona de Roses con producto propio: apartamentos de playa y casas de canal. RealAdvisor publica el €/m² para todo el municipio; cuando tenemos inmuebles comparables suficientes en Santa Margarita (nuestras propiedades y anuncios de particulares), calculamos la proporción entre la zona y el municipio y la aplicamos, y si no los tenemos, enseñamos la cifra de Roses tal cual.
¿Cómo influye el amarre en el valor de una casa de canal?
Mucho, y no de forma lineal: cuenta la eslora que admite, el calado, la anchura del canal, la distancia hasta la salida al mar y el estado del muro y del pantalán. Por eso el tasador online no da un número para casas con amarre si no tiene comparables medidos con amarre en Roses: la valoramos en persona, sin coste.
¿Qué tengo que pedir a la comunidad de propietarios antes de vender?
El certificado de estar al corriente de las cuotas, que la notaría exige para firmar, y el detalle de las derramas aprobadas. Si hay obras acordadas, conviene pactar en las arras quién las paga. En edificios con años también ayuda tener a mano la inspección técnica del edificio (ITE) si ya se ha hecho: es lo primero que pregunta el comprador.
Santa Margarita es Roses: ¿qué impuestos pago al vender?
Los de Roses: la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Roses, que paga el vendedor, y el impuesto sobre la ganancia (IRPF si eres residente, IRNR si no lo eres). Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra, o tienes más de 65 años, la ganancia puede quedar exenta. Lo calculamos antes de fijar el precio para que sepas cuánto te queda.
Vivo fuera de España: ¿cómo funciona la retención del 3 %?
El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211). Tú declaras después la ganancia como no residente (modelo 210, al 19 %) y ese 3 % se descuenta; si te han retenido de más, se pide la devolución. El comprador también puede retener la plusvalía municipal, porque responde de ella cuando el vendedor no reside en España.
¿Necesito el certificado energético para anunciar el apartamento?
Sí. Es obligatorio para vender y la etiqueta energética tiene que aparecer en el anuncio. En Catalunya lo hace un técnico y se registra en el ICAEN; vale 10 años. Una letra baja no impide vender, pero el comprador la verá en el anuncio.
¿Hablamos de tu casa en Santa Margarita?
Te decimos qué precio de salida tiene sentido, qué documentos conviene preparar y cómo la enseñaríamos. Sin compromiso.
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