Vendre sa maison à Santa Margarita :
estimation gratuite et prix réels, octobre 2026
Appartements en bord de plage et maisons de canal avec amarre : une fourchette de prix immédiate, avec les données réelles de Roses ajustées à Santa Margarita.
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Le marché à Santa Margarita, octobre 2026
Les prix médians publiés par RealAdvisor et ce que nous observons chaque jour à Santa Margarita. Mise à jour automatique : ce sont les mêmes sources que celles de notre outil d'estimation.
Source : RealAdvisor, octobre 2026 · voir la fiche RealAdvisor
Santa Margarita fait partie de la commune de Roses. RealAdvisor publie les prix par commune : ces chiffres sont donc ceux de l'ensemble de la commune de Roses.
Prix de vente réels à Roses
Ce qui a vraiment été payé : les ventes de logements inscrites au Registre foncier, pas les prix affichés.
Santa Margarita fait partie de la commune de Roses. Le Registre publie les données par commune : ces chiffres sont ceux de toute la commune de Roses.
Les logements se vendent en moyenne 8 % en dessous du prix affiché
Prix de vente (juillet 2025 – juin 2026) : 3 263 €/m². Prix affiché : 3 579 €/m², la médiane RealAdvisor pour la commune de Roses (2 513 biens dans son échantillon). Le Registre ne distingue pas maisons et appartements : la comparaison se fait avec la médiane de tous les logements. Le prix de vente est le prix moyen par m² construit du logement ancien.
Source : Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), avec les données du Collège des registradores (conservateurs du registre foncier) ; ventes de logements inscrites, juillet 2025 – juin 2026 · T2 2026. Seules les communes de plus de 2 000 habitants sont publiées. · voir la statistique
Évolution du prix depuis 2021
Maisons: +18 % depuis 2021 · Appartements: +31 % depuis 2021
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +4 % | +7 % | ||
| 2024 | +7 % | +14 % | ||
| 2025 | +13 % | +23 % | ||
| 2026 | +18 % | +31 % | ||
Série historique de RealAdvisor : il s'agit d'un indice propre, qui peut ne pas coïncider avec la médiane actuelle ci-dessus. Elle sert à lire la tendance.
Prix médian selon le nombre de chambres
Maisons
Appartements
Prix total médian des biens à vendre selon leur nombre de chambres. Source : RealAdvisor, octobre 2026
Location, pour les investisseurs
Source : RealAdvisor, octobre 2026
Nos données à Roses
Source : données propres de GC Grup (CRM acheteurs et suivi de l'offre), mises à jour le 23 octobre 2026
Vendre à Santa Margarita : ce que regarde l'acheteur
Santa Margarita est le quartier de Roses où l'on voit le mieux que le marché n'est pas unique. C'est un lotissement plat, en bord de plage, entre le port de plaisance et Empuriabrava, avec deux produits très différents : les appartements de résidence secondaire proches du front de mer et les maisons de canal avec amarre privée. Pour un appartement, l'acheteur regarde la distance à la plage, l'étage, la terrasse, la piscine commune et l'état de la copropriété ; en première ligne, c'est la vue sur la mer depuis les étages élevés qui distingue le plus un appartement d'un autre. Pour une maison de canal, c'est l'amarre qui fait la différence : la longueur de bateau admise, le tirant d'eau, l'orientation sur le canal et l'état du quai et du ponton.
L'acheteur type cherche une résidence secondaire et il est très international — français, allemand, suisse, néerlandais —, avec un profil nautique marqué pour les maisons de canal. Beaucoup arrivent après avoir passé ici plusieurs étés en location et savent exactement quelle rue et quel canal ils veulent.
Comme RealAdvisor publie le prix pour l'ensemble de la commune de Roses, nous l'ajustons sur cette page à Santa Margarita avec nos propres comparables lorsque l'échantillon est suffisant, et nous l'indiquons. L'estimation finale, nous la faisons toujours en visitant la maison : ici, un mètre d'amarre en plus ou un étage plus haut changent le prix.
Biens que nous vendons à Santa Margarita
Quelques-uns des biens que nous avons actuellement en vente. Si le vôtre est similaire, nous savons déjà à qui le montrer.
299.800 €
Casa en venta, en la urbanización Port Estrella
Santa Margarita, Roses
3 ch. · 2 sdb. · 101 m²
249.500 €
Piso en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 ch. · 1 sdb. · 498 m²
372.000 €
Appartement à Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 ch. · 1 sdb. · 81 m²
620.000 €
Villa indépendante à vendre rue de la Roca Negra
Santa Margarita, Roses
3 ch. · 3 sdb. · 236 m²
425.000 €
Spectaculaire appartement avec piscine à Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
3 ch. · 2 sdb. · 89 m²
199.000 €
Appartement rue De La Roca Llarga, 7
Santa Margarita, Roses
2 ch. · 2 sdb. · 85 m²
460.000 €
Maison avec amarre privé et garage à Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
3 ch. · 1 sdb. · 148 m²
490.000 €
Appartement en première ligne de mer à Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 ch. · 2 sdb. · 65 m²
265.000 €
Joli appartement avec terrasse, piscine commune et parking à Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 ch. · 1 sdb. · 59 m²
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Vendus récemment à Santa Margarita
Ventes conclues par GC Grup à Santa Margarita.
Vendu
Apartamento en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Vendu
Apartamento en venta en Port Canigó
Santa Margarita, Roses
Vendu
Maison dans la résidence Port Estrella à Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Comment nous vendons votre maison à Santa Margarita
La même méthode dans tous nos secteurs, avec des acheteurs qui cherchent déjà à Santa Margarita.
Votre bien dans sa meilleure version
La demande commence par ce que l'acheteur voit. Nous veillons à ce qu'il voie le meilleur.
Visibilité maximale dès le premier jour
Publier sur un portail n'est pas du marketing. C'est attendre dans un annuaire qu'on vous appelle.
Nous permettons à plus d'acheteurs de vous acheter
De nombreuses ventes échouent parce que l'acheteur ne peut pas financer. Nous supprimons cet obstacle.
Les questions des vendeurs à Santa Margarita
Pourquoi le prix de Santa Margarita n'est-il pas le même que celui de Roses ?
Parce que Santa Margarita est un secteur de Roses avec ses propres biens : appartements de plage et maisons de canal. RealAdvisor publie le €/m² pour toute la commune ; lorsque nous disposons de suffisamment de biens comparables à Santa Margarita (nos propriétés et des annonces de particuliers), nous calculons le rapport entre le secteur et la commune et nous l'appliquons ; sinon, nous affichons le chiffre de Roses tel quel.
Quel est l'impact de l'amarre sur la valeur d'une maison de canal ?
Il est important, et pas linéaire : comptent la longueur de bateau admise, le tirant d'eau, la largeur du canal, la distance jusqu'à la sortie en mer et l'état du quai et du ponton. C'est pourquoi l'outil d'estimation en ligne ne donne pas de chiffre pour les maisons avec amarre s'il ne dispose pas de comparables avec amarre mesurés à Roses : nous l'estimons sur place, gratuitement.
Que faut-il demander à la copropriété avant de vendre ?
Le certificat attestant que vous êtes à jour des charges, que le notaire exige pour signer, et le détail des appels de fonds exceptionnels votés (derramas). Si des travaux ont été décidés, mieux vaut convenir dans le contrat d'arras (compromis de vente) de qui les paie. Dans les immeubles qui ont quelques années, il est aussi utile d'avoir sous la main l'inspection technique de l'immeuble (ITE) si elle a déjà été faite : c'est la première chose que demande l'acheteur.
Santa Margarita, c'est Roses : quels impôts paie-t-on en vendant ?
Ceux de Roses : la plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value du terrain) de la mairie de Roses, à la charge du vendeur, et l'impôt sur la plus-value (l'IRPF si vous êtes résident, l'IRNR, impôt des non-résidents, si vous ne l'êtes pas). Si vous vendez votre résidence principale et réinvestissez dans une autre, ou si vous avez plus de 65 ans, la plus-value peut être exonérée. Nous faisons le calcul avant de fixer le prix pour que vous sachiez ce qui vous restera.
J'habite hors d'Espagne : comment fonctionne la retenue de 3 % ?
L'acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc espagnol (modelo 211). Vous déclarez ensuite la plus-value en tant que non-résident (modelo 210, à 19 %) et ces 3 % sont déduits ; si la retenue dépasse l'impôt dû, vous demandez le remboursement. L'acheteur peut aussi retenir le montant de la plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value du terrain), car il en répond lorsque le vendeur ne réside pas en Espagne.
Faut-il le certificat énergétique pour mettre l'appartement en vente ?
Oui. Il est obligatoire pour vendre et l'étiquette énergétique doit figurer dans l'annonce. En Catalogne, il est établi par un technicien et enregistré auprès de l'ICAEN ; il est valable 10 ans. Une mauvaise lettre n'empêche pas de vendre, mais l'acheteur la verra dans l'annonce.
Et si nous parlions de votre maison à Santa Margarita ?
Nous vous disons quel prix de mise en vente a du sens, quels documents préparer et comment nous la présenterions. Sans engagement.
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