Vendre casa a Santa Margarita:
valoració gratuïta i preus reals, octubre de 2026
Apartaments a tocar de la platja i cases de canal amb amarratge: un rang de preu a l'instant amb dades reals de Roses ajustades a Santa Margarita.
També pots parlar amb nosaltres per WhatsApp.
Què vols valorar?
Respon 5 preguntes i veuràs un rang orientatiu a l'instant.
On està?
Com més exacte, més afinada serà la valoració.
Com és la propietat?
Les dades bàsiques. Si dubtes, una aproximació ens val.
En quin estat està?
És el factor que més mou el preu.
Té alguna cosa que destaqui?
Marca el que apliqui. Aquests detalls poden afegir fins a un 30 % al valor.
Gairebé llest — on t'enviem la valoració?
Sense spam: només t'escrivim per enviar-te el resultat i resoldre dubtes.
Rebut!
Hem rebut les teves dades i les estem revisant. T'enviarem la valoració en menys de 24 hores al teu email o telèfon.
Prefereixes parlar ja?
Parlar per WhatsAppDades de mercat
El mercat a Santa Margarita, octubre de 2026
Preus medians publicats per RealAdvisor i el que veiem nosaltres cada dia a Santa Margarita. S'actualitza sol: són les mateixes fonts que fa servir el valorador.
Font: RealAdvisor, octubre de 2026 · veure la fitxa de RealAdvisor
Santa Margarita forma part del municipi de Roses. RealAdvisor publica el preu per municipi, així que aquestes xifres són les de tot el municipi de Roses.
Preu de tancament real a Roses
El que s'ha pagat de debò: compravendes d'habitatge inscrites al Registre de la Propietat, no preus d'anunci.
Santa Margarita forma part del municipi de Roses. El Registre publica les dades per municipi, així que aquestes xifres són les de tot el municipi de Roses.
Es tanca de mitjana un 8 % per sota del preu d'anunci
Tancament (juliol de 2025 – juny de 2026): 3.263 €/m². Anunci: 3.579 €/m², la mediana de RealAdvisor per al municipi de Roses (2.513 immobles a la seva mostra). El Registre no separa cases i pisos, així que es compara amb la mediana de tots els habitatges. El tancament és el preu mitjà per m² construït de l'habitatge usat.
Font: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), amb dades del Col·legi de Registradors; compravendes d'habitatge inscrites, juliol de 2025 – juny de 2026 · 2T 2026. Només es publiquen els municipis de més de 2.000 habitants. · veure l'estadística
Evolució del preu des del 2021
Cases: +18 % des del 2021 · Pisos: +31 % des del 2021
| Any | Cases | Pisos | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +4 % | +7 % | ||
| 2024 | +7 % | +14 % | ||
| 2025 | +13 % | +23 % | ||
| 2026 | +18 % | +31 % | ||
Sèrie històrica de RealAdvisor: és un índex propi i pot no coincidir amb la mediana actual de més amunt. Serveix per veure la tendència.
Preu medià per nombre d'habitacions
Cases
Pisos
Preu total medià dels immobles en venda segons el nombre d'habitacions. Font: RealAdvisor, octubre de 2026
Lloguer, per a inversors
Font: RealAdvisor, octubre de 2026
Les nostres dades a Roses
Font: dades pròpies de GC Grup (CRM de compradors i seguiment de l'oferta), actualitzat el 23 d'octubre de 2026
Vendre a Santa Margarita: el que mira el comprador
Santa Margarita és la part de Roses on més es nota que el mercat no és un de sol. És una urbanització plana, arran de platja i entre el port esportiu i Empuriabrava, amb dos productes molt diferents: els apartaments de segona residència a prop del passeig marítim i les cases de canal amb amarratge propi. Als apartaments, el comprador es fixa en la distància a la platja, la planta, la terrassa, la piscina comunitària i l'estat de la comunitat; a primera línia, les vistes al mar des de les plantes altes són el que més separa un pis d'un altre. A les cases de canal mana l'amarratge: l'eslora que admet, el calat, l'orientació al canal i l'estat del mur i del pantalà.
El comprador típic és de segona residència i molt internacional —francès, alemany, suís, holandès—, amb un perfil nàutic fort a les cases de canal. Molts hi arriben després d'haver-hi passat diversos estius de lloguer i saben exactament quin carrer i quin canal volen.
Com que RealAdvisor publica el preu per a tot el municipi de Roses, en aquesta pàgina l'ajustem a Santa Margarita amb les nostres pròpies comparables quan tenim prou mostra, i ho diem. La valoració final la fem sempre visitant la casa: aquí un metre més d'amarratge o una planta més alta canvien el preu.
Habitatges que venem a Santa Margarita
Algunes de les que tenim ara mateix en venda. Si la teva és semblant, ja sabem a qui ensenyar-la.
299.800 €
Casa en venta, en la urbanización Port Estrella
Santa Margarita, Roses
3 hab. · 2 banys · 101 m²
249.500 €
Piso en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 hab. · 1 banys · 498 m²
372.000 €
Apartament a Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 hab. · 1 banys · 81 m²
620.000 €
Xalet independent en venda a la Calle de la Roca Negra
Santa Margarita, Roses
3 hab. · 3 banys · 236 m²
425.000 €
Espectacular apartament amb piscina a Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
3 hab. · 2 banys · 89 m²
199.000 €
Pis a De La Roca Llarga, 7
Santa Margarita, Roses
2 hab. · 2 banys · 85 m²
460.000 €
Casa amb amarrador privat i garatge a Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
3 hab. · 1 banys · 148 m²
490.000 €
Apartament a primera línia de mar a Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 hab. · 2 banys · 65 m²
265.000 €
Bonic apartament amb terrassa, piscina comunitària i pàrquing a Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
2 hab. · 1 banys · 59 m²
No vols buscar tu? Te la busquem nosaltres, sense cost →
Venuts recentment a Santa Margarita
Operacions tancades per GC Grup a Santa Margarita.
Venut
Apartamento en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Venut
Apartament en venda a Port Canigó
Santa Margarita, Roses
Venut
Casa a la urbanització Port Estrella a Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Com venem casa teva a Santa Margarita
El mateix mètode a totes les nostres zones, amb compradors que ja busquen a Santa Margarita.
La teva propietat en la seva millor versió
La demanda comença pel que el comprador veu. Ens assegurem que vegi el millor.
Màxima visibilitat des del primer dia
Publicar en un portal no és màrqueting. És estar en una llista esperant que algú truqui.
Aconseguim que més compradors puguin comprar-te
Moltes vendes es perden perquè el comprador no pot finançar-ho. Nosaltres eliminem aquesta barrera.
Preguntes del propietari que ven a Santa Margarita
Per què el preu de Santa Margarita no és el mateix que el de Roses?
Perquè Santa Margarita és una zona de Roses amb producte propi: apartaments de platja i cases de canal. RealAdvisor publica el preu en €/m² per a tot el municipi; quan tenim prou immobles comparables a Santa Margarita (les nostres propietats i anuncis de particulars), calculem la proporció entre la zona i el municipi i l'apliquem, i si no en tenim, mostrem la xifra de Roses tal qual.
Com influeix l'amarratge en el valor d'una casa de canal?
Molt, i no de manera lineal: compten l'eslora que admet, el calat, l'amplada del canal, la distància fins a la sortida al mar i l'estat del mur i del pantalà. Per això el valorador online no dona cap xifra per a cases amb amarratge si no té comparables mesurats amb amarratge a Roses: la valorem en persona, sense cost.
Què he de demanar a la comunitat de propietaris abans de vendre?
El certificat d'estar al corrent de les quotes, que la notaria exigeix per signar, i el detall de les derrames aprovades. Si hi ha obres acordades, convé pactar a les arres qui les paga. En edificis amb anys també ajuda tenir a mà la inspecció tècnica de l'edifici (ITE) si ja s'ha fet: és el primer que pregunta el comprador.
Santa Margarita és Roses: quins impostos pago quan venc?
Els de Roses: la plusvàlua municipal de l'Ajuntament de Roses, que paga el venedor, i l'impost sobre el guany (IRPF si ets resident, IRNR si no ho ets). Si vens el teu habitatge habitual i reinverteixes en un altre, o tens més de 65 anys, el guany pot quedar exempt. Ho calculem abans de fixar el preu perquè sàpigues quant et queda.
Visc fora d'Espanya: com funciona la retenció del 3 %?
El comprador reté el 3 % del preu i l'ingressa a Hisenda (model 211). Tu declares després el guany com a no resident (model 210, al 19 %) i aquest 3 % es descompta; si t'han retingut de més, se'n demana la devolució. El comprador també pot retenir la plusvàlua municipal, perquè n'és responsable quan el venedor no resideix a Espanya.
Necessito el certificat energètic per anunciar l'apartament?
Sí. És obligatori per vendre i l'etiqueta energètica ha d'aparèixer a l'anunci. A Catalunya el fa un tècnic i es registra a l'ICAEN; és vàlid 10 anys. Una lletra baixa no impedeix vendre, però el comprador la veurà a l'anunci.
Parlem de casa teva a Santa Margarita?
Et diem quin preu de sortida té sentit, quins documents convé preparar i com l'ensenyaríem. Sense compromís.
Escriu-nos per WhatsAppTambé pots escriure'ns pel formulari o trucar-nos al +34 623 011 392.