Vendre sa maison à Roses :
estimation gratuite et prix réels, octobre 2026

Tout dépend du secteur, du type de bien, de la vue et de l'état. L'outil d'estimation de cette page vous donne une fourchette indicative immédiate, à partir des données du marché de Roses. Pour fixer le prix de mise en vente, nous visitons la maison : à Roses, l'étage, l'orientation et la rue font fortement varier la valeur entre deux logements de même surface.

Le vendeur. La plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value du terrain) est un impôt de la mairie de Roses sur l'augmentation de valeur du terrain ; elle se déclare dans les 30 jours ouvrables qui suivent l'acte de vente. Depuis 2021, vous pouvez choisir entre le calcul objectif (valeur cadastrale du terrain multipliée par un coefficient) et la plus-value réelle ; si vous vendez moins cher que vous n'avez acheté, il n'y a pas de plusvalía à payer. Nous la calculons avec vous avant de fixer le prix.

L'acte de propriété (escritura), une nota simple (extrait du registre foncier) récente du Registro de la Propiedad, le dernier avis d'IBI (taxe foncière), le certificat énergétique, la cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité) en cours de validité et le certificat de la copropriété attestant que vous êtes à jour de vos charges. Si l'appartement est hypothéqué, il faut aussi le certificat de capital restant dû délivré par la banque. Nous vous aidons à tout réunir avant la mise en vente.

En Catalogne, la cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité) atteste que le logement remplit les conditions minimales pour y vivre. Celle de seconde occupation est valable 15 ans ; elle est délivrée par l'Agència de l'Habitatge de Catalunya sur la base du certificat d'un technicien. Elle est demandée pour ouvrir les abonnements (eau, électricité) et pour la licence d'usage touristique, et le notaire comme la banque de l'acheteur la réclament généralement : si la vôtre a expiré, mieux vaut la renouveler avant de mettre la maison en vente.

Si le vendeur n'est pas résident fiscal en Espagne, l'acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc espagnol (modelo 211). Le vendeur déclare ensuite sa plus-value à l'impôt sur le revenu des non-résidents (modelo 210, à 19 %) et ces 3 % sont déduits ; s'il y a un excédent, il en demande le remboursement. L'acheteur peut en outre retenir le montant de la plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value du terrain), car la loi le rend responsable de son paiement lorsque le vendeur ne réside pas en Espagne.

L'IBI (taxe foncière) est dû par la personne propriétaire au 1er janvier, mais il est d'usage de convenir dans le contrat que l'acheteur paie la part proportionnelle à partir de la date de l'acte. Cela se règle dans le contrat d'arras (compromis de vente) ou dans l'acte lui-même, et l'avis de la dernière année est aussi le document qui indique la référence cadastrale.