Haus verkaufen in Roses:
kostenlose Bewertung und echte Preise vom Oktober 2026
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Der Markt in Roses, Oktober 2026
Von RealAdvisor veröffentlichte Medianpreise und das, was wir jeden Tag in Roses beobachten. Die Daten aktualisieren sich automatisch: Es sind dieselben Quellen, die unser Bewertungstool nutzt.
Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026 · zur RealAdvisor-Seite
Tatsächliche Verkaufspreise in Roses
Was wirklich bezahlt wurde: im Grundbuch eingetragene Wohnungsverkäufe, keine Angebotspreise.
Verkauft wird im Schnitt 8 % unter dem Angebotspreis
Verkaufspreis (Juli 2025 – Juni 2026): 3.263 €/m². Angebotspreis: 3.579 €/m², der RealAdvisor-Median für Roses (2.513 Immobilien in der Stichprobe). Das Grundbuch unterscheidet nicht zwischen Häusern und Wohnungen, daher wird mit dem Median aller Immobilien verglichen. Der Verkaufspreis ist der durchschnittliche Preis pro m² Wohnfläche (gebaut) von Bestandsimmobilien.
Quelle: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), mit Daten der spanischen Grundbuchämter (Colegio de Registradores); eingetragene Wohnungsverkäufe, Juli 2025 – Juni 2026 · Q2 2026. Veröffentlicht werden nur Gemeinden mit mehr als 2.000 Einwohnern. · Statistik ansehen
Preisentwicklung seit 2021
Häuser: +18 % seit 2021 · Wohnungen: +31 % seit 2021
| Jahr | Häuser | Wohnungen | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +4 % | +7 % | ||
| 2024 | +7 % | +14 % | ||
| 2025 | +13 % | +23 % | ||
| 2026 | +18 % | +31 % | ||
Historische Reihe von RealAdvisor: Sie ist ein eigener Index und kann vom aktuellen Median oben abweichen. Sie zeigt den Trend.
Medianpreis nach Anzahl der Schlafzimmer
Häuser
Wohnungen
Mittlerer Gesamtpreis (Median) der zum Verkauf stehenden Immobilien nach Anzahl der Schlafzimmer. Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026
Miete – für Investoren
Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026
Unsere Daten für Roses
Quelle: eigene Daten von GC Grup (Käufer-CRM und Beobachtung des Angebots), aktualisiert am 23. Oktober 2026
Verkaufen in Roses: worauf Käufer achten
Wer in Roses verkauft, verkauft in einem Markt mit zwei Gesichtern. Im Ortskern und rund um den Hafen dominieren Ferienwohnungen, viele davon in Gebäuden aus den Siebziger- und Achtzigerjahren. Hier achtet der Käufer auf das Stockwerk, die Terrasse, den Aufzug und darauf, ob man das Meer sieht. In den Wohngebieten am Hang – Almadrava, Canyelles, Puig Rom, Mas Boscà, Mas Fumats – geht es um das Haus oder die Villa mit Garten und Pool, und den Preis bestimmen vor allem der Blick auf die Bucht und die Ausrichtung. Ein Durchschnittswert für die ganze Gemeinde gibt deshalb Orientierung, ersetzt aber keine Bewertung Ihres Hauses: Zwei Immobilien mit gleicher Wohnfläche können je nach Straße preislich weit auseinanderliegen.
Die Käufer suchen überwiegend einen Zweitwohnsitz: Familien aus Barcelona und Girona sowie französische, belgische, schweizerische und deutsche Käufer, die Roses seit Jahren kennen. Viele kaufen aus der Ferne. Sie haben das Haus bereits auf Fotos und im Video gesehen und kommen mit sehr konkreten Fragen zu Gemeinschaftskosten, Ferienvermietungslizenz oder dem Zustand des Gebäudes. Wer diese Informationen schon vor der Veröffentlichung bereithält, verkürzt die Verhandlung.
Auch Roses hat seine Saison: Die Nachfrage zieht vor allem im Frühjahr und vor dem Sommer an, wenn die ausländischen Käufer in die Gegend zurückkehren. Ein gut präsentiertes Haus mit einem vom ersten Tag an marktgerechten Preis muss nicht bis zur nächsten Saison warten.
Immobilien, die wir in Roses verkaufen
Einige der Objekte, die wir gerade im Verkauf haben. Ist Ihres ähnlich, wissen wir schon, wem wir es zeigen.
350.000 €
Piso en venta en Roses
Puig Rom, Roses
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 83 m²
299.800 €
Casa en venta, en la urbanización Port Estrella
Santa Margarita, Roses
3 Schlafzimmer · 2 Bäder · 101 m²
6.000.000 €
villa única de 1100 m² construidos a primera linea de mar
Almadrava, Roses
9 Schlafzimmer · 7 Bäder · 1160 m²
289.000 €
Apartamento a 50 m de la playa con vistas al mar – Canyelles Petites
Canyelles, Roses
2 Schlafzimmer · 1 Bäder · 62 m²
478.000 €
Edificio completo en venta en Mas Mates – 2 viviendas, 2 locales/garajes y 2 grandes terrazas privadas
Mas Mates, Roses
0 Schlafzimmer · 0 Bäder · 322 m²
80.000 €
A la venta dos garage/locales en Mas Mates
Mas Mates, Roses
0 Schlafzimmer · 0 Bäder · 136 m²
159.000 €
Apartamento con terraza privada en venta en Mas Fumats
Mas Mates, Roses
3 Schlafzimmer · 1 Bäder · 90 m²
225.000 €
Apartamento espacioso en pleno centro de ROSES
Centro de Roses, Roses
3 Schlafzimmer · 2 Bäder · 122 m²
375.000 €
Piso reformado con gran espacio exterior en el centro de Roses
Roses
3 Schlafzimmer · 2 Bäder · 132 m²
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Kürzlich verkauft in Roses
Von GC Grup abgeschlossene Verkäufe in Roses.
Verkauft
Apartamento en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Verkauft
Apartment zum Verkauf in Port Canigó
Santa Margarita, Roses
Verkauft
Haus in der privaten Urbanisation Port Estrella in Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Verkauft
Neubauwohnung mit sonniger Terrasse, Bergblick und Gemeinschaftspool
Mas Oliva, Roses
Verkauft
RESERVADA - CASA DE 4 HABITACIONES CON PISCINA COMUNITARIA EN EL CENTRO DE ROSES
Els Grecs - Mas Oliva, Roses
Verkauft
Wohnung mit 2 Schlafzimmern nur 50 Meter vom Strand
Centro, Roses
So verkaufen wir Ihr Haus in Roses
Dieselbe Methode in allen unseren Gebieten – mit Käufern, die bereits in Roses suchen.
Ihre Immobilie von ihrer besten Seite
Die Nachfrage beginnt mit dem, was Käufer sehen. Wir sorgen dafür, dass sie das Beste sehen.
Maximale Sichtbarkeit ab Tag eins
Ein Inserat auf einem Portal ist kein Marketing. Es ist Warten in einem Verzeichnis, bis jemand anruft.
Wir helfen mehr Käufern, von Ihnen kaufen zu können
Viele Verkäufe scheitern, weil der Käufer es nicht finanzieren kann. Wir beseitigen diese Hürde.
Fragen von Eigentümern in Roses
Was ist mein Haus in Roses wert?
Das hängt von Lage, Immobilienart, Aussicht und Zustand ab. Das Bewertungstool auf dieser Seite nennt Ihnen sofort eine erste Preisspanne auf Basis von Marktdaten aus Roses. Um den Angebotspreis festzulegen, besichtigen wir das Haus: In Roses verändern Stockwerk, Ausrichtung und Straße den Wert zwischen Immobilien mit gleicher Fläche erheblich.
Wer zahlt beim Verkauf in Roses die plusvalía municipal?
Der Verkäufer. Die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf den Boden) ist eine Steuer der Gemeinde Roses auf den Wertzuwachs des Grundstücks und muss innerhalb von 30 Werktagen nach der notariellen Beurkundung erklärt werden. Seit 2021 können Sie zwischen der objektiven Berechnung (Katasterwert des Bodens mal Koeffizient) und dem tatsächlichen Gewinn wählen; verkaufen Sie unter Ihrem damaligen Kaufpreis, fällt keine plusvalía an. Wir berechnen sie mit Ihnen, bevor der Preis festgelegt wird.
Welche Unterlagen brauche ich, um eine Wohnung in Roses zu verkaufen?
Die escritura (notarielle Eigentumsurkunde), eine aktuelle nota simple (Grundbuchauszug) aus dem Registro de la Propiedad, die letzte Quittung der IBI (jährliche Grundsteuer), den Energieausweis, eine gültige cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) und die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass keine Rückstände bestehen. Ist die Wohnung mit einer Hypothek belastet, außerdem die Bescheinigung der Bank über die Restschuld. Wir helfen Ihnen, alles vor der Veröffentlichung zusammenzustellen.
Braucht man für den Verkauf in Katalonien die cédula de habitabilidad?
In Katalonien bestätigt die cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung), dass die Wohnung die Mindestanforderungen an das Wohnen erfüllt. Die cédula für den Zweitbezug (segunda ocupación) ist 15 Jahre gültig und wird von der Agència de l'Habitatge de Catalunya auf Grundlage der Bescheinigung eines Technikers ausgestellt. Sie wird für Versorgungsverträge und für die Ferienvermietungslizenz verlangt, und auch der Notar und die Bank des Käufers fordern sie in der Regel an: Ist Ihre abgelaufen, sollten Sie sie erneuern, bevor Sie das Haus inserieren.
Ich lebe nicht in Spanien: Was hat es mit dem Einbehalt von 3 % auf sich?
Ist der Verkäufer in Spanien nicht steuerlich ansässig, behält der Käufer 3 % des Kaufpreises ein und führt sie an das spanische Finanzamt ab (modelo 211). Anschließend erklärt der Verkäufer den Gewinn in der Einkommensteuer für Nichtresidenten (modelo 210, 19 %), und die 3 % werden angerechnet; bleibt ein Überschuss, beantragt man die Erstattung. Außerdem kann der Käufer den Betrag der plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf den Boden) einbehalten, weil das Gesetz ihn für die Zahlung haftbar macht, wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist.
Wie wird die IBI im Verkaufsjahr aufgeteilt?
Die IBI (jährliche Grundsteuer) zahlt, wer am 1. Januar Eigentümer ist. Üblich ist aber, im Vertrag zu vereinbaren, dass der Käufer den anteiligen Betrag ab dem Tag der Beurkundung übernimmt. Das wird im Vorvertrag (contrato de arras) oder in der escritura (notarielle Urkunde) selbst geregelt, und die Quittung des letzten Jahres ist zugleich das Dokument, aus dem die Katasternummer hervorgeht.
Sollen wir über Ihr Haus in Roses sprechen?
Wir sagen Ihnen, welcher Angebotspreis sinnvoll ist, welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten und wie wir Ihr Haus präsentieren würden. Unverbindlich.
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