Vender casa en Roses:
valoración gratuita y precios reales de octubre de 2026
Del piso junto al puerto a la villa con vistas a la bahía: te damos un rango de precio al momento con datos reales de Roses.
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Hablar por WhatsAppDatos de mercado
El mercado en Roses, octubre de 2026
Precios medianos publicados por RealAdvisor y lo que vemos nosotros cada día en Roses. Se actualiza solo: son las mismas fuentes que usa el tasador.
Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026 · ver la ficha de RealAdvisor
Precio de cierre real en Roses
Lo que se ha pagado de verdad: compraventas de vivienda inscritas en el Registro de la Propiedad, no precios de anuncio.
Se cierra de media un 8 % por debajo del precio de anuncio
Cierre (julio de 2025 – junio de 2026): 3.263 €/m². Anuncio: 3.579 €/m², la mediana de RealAdvisor para Roses (2.513 inmuebles en su muestra). El Registro no separa casas y pisos, así que se compara con la mediana de todas las viviendas. El cierre es el precio medio por m² construido de la vivienda usada.
Fuente: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), con datos del Colegio de Registradores; compraventas de vivienda inscritas, julio de 2025 – junio de 2026 · 2T 2026. Solo se publican los municipios de más de 2.000 habitantes. · ver la estadística
Evolución del precio desde 2021
Casas: +18 % desde 2021 · Pisos: +31 % desde 2021
| Año | Casas | Pisos | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +4 % | +7 % | ||
| 2024 | +7 % | +14 % | ||
| 2025 | +13 % | +23 % | ||
| 2026 | +18 % | +31 % | ||
Serie histórica de RealAdvisor: es un índice propio y puede no coincidir con la mediana actual de arriba. Sirve para ver la tendencia.
Precio mediano por número de habitaciones
Casas
Pisos
Precio total mediano de los inmuebles en venta según su número de habitaciones. Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026
Alquiler, para inversores
Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026
Nuestros datos en Roses
Fuente: datos propios de GC Grup (CRM de compradores y seguimiento de la oferta), actualizado el 23 de octubre de 2026
Vender en Roses: lo que mira el comprador
Vender en Roses es vender en un mercado con dos caras. En el casco urbano y alrededor del puerto predominan los pisos de segunda residencia, muchos en edificios de los años setenta y ochenta, donde el comprador mira la planta, la terraza, el ascensor y si se ve el mar. En las urbanizaciones de la ladera —Almadrava, Canyelles, Puig Rom, Mas Boscà, Mas Fumats— el producto es la casa o la villa con jardín y piscina, y lo que más pesa en el precio son las vistas a la bahía y la orientación. Por eso una media de todo el municipio orienta, pero no tasa tu casa: dos viviendas con los mismos metros pueden estar muy lejos en precio según la calle.
El comprador es sobre todo de segunda residencia: familias de Barcelona y Girona, y compradores franceses, belgas, suizos y alemanes que conocen Roses desde hace años. Muchos compran a distancia, así que llegan con la casa vista en fotos y vídeo y con preguntas muy concretas sobre gastos de comunidad, licencia turística o el estado del edificio. Tener esa información preparada antes de publicar acorta la negociación.
Roses también tiene temporada: la demanda se nota más en primavera y antes del verano, cuando el comprador extranjero vuelve a la zona. Una casa bien presentada y con el precio ajustado desde el primer día no necesita esperar a la temporada siguiente.
Viviendas que vendemos en Roses
Algunas de las que tenemos ahora mismo en venta. Si la tuya es parecida, ya sabemos a quién enseñársela.
350.000 €
Piso en venta en Roses
Puig Rom, Roses
2 hab. · 2 baños · 83 m²
299.800 €
Casa en venta, en la urbanización Port Estrella
Santa Margarita, Roses
3 hab. · 2 baños · 101 m²
6.000.000 €
villa única de 1100 m² construidos a primera linea de mar
Almadrava, Roses
9 hab. · 7 baños · 1160 m²
289.000 €
Apartamento a 50 m de la playa con vistas al mar – Canyelles Petites
Canyelles, Roses
2 hab. · 1 baños · 62 m²
478.000 €
Edificio completo en venta en Mas Mates – 2 viviendas, 2 locales/garajes y 2 grandes terrazas privadas
Mas Mates, Roses
0 hab. · 0 baños · 322 m²
80.000 €
A la venta dos garage/locales en Mas Mates
Mas Mates, Roses
0 hab. · 0 baños · 136 m²
159.000 €
Apartamento con terraza privada en venta en Mas Fumats
Mas Mates, Roses
3 hab. · 1 baños · 90 m²
225.000 €
Apartamento espacioso en pleno centro de ROSES
Centro de Roses, Roses
3 hab. · 2 baños · 122 m²
375.000 €
Piso reformado con gran espacio exterior en el centro de Roses
Roses
3 hab. · 2 baños · 132 m²
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Vendidos recientemente en Roses
Operaciones cerradas por GC Grup en Roses.
Vendido
Apartamento en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
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Apartamento en venta en Port Canigó
Santa Margarita, Roses
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Casa en urbanización Port estrella en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Vendido
Piso de obra nueva con terraza soleada, vistas a la montaña y piscina comunitaria
Mas Oliva, Roses
Vendido
RESERVADA - CASA DE 4 HABITACIONES CON PISCINA COMUNITARIA EN EL CENTRO DE ROSES
Els Grecs - Mas Oliva, Roses
Vendido
Piso de 2 habitaciones a 50 metros de la playa
Centro, Roses
Cómo vendemos tu casa en Roses
El mismo método en todas nuestras zonas, con compradores que ya buscan en Roses.
Tu propiedad en su mejor versión
La demanda empieza por lo que el comprador ve. Nos aseguramos de que vea lo mejor.
Máxima visibilidad desde el día uno
Publicar en un portal no es marketing. Es estar en un listín esperando que alguien llame.
Conseguimos que más compradores puedan comprarte
Muchas ventas se pierden porque el comprador no puede financiarlo. Nosotros eliminamos esa barrera.
Preguntas del vendedor en Roses
¿Cuánto vale mi casa en Roses?
Depende de la zona, la tipología, las vistas y el estado. El tasador de esta página te da un rango orientativo al momento con datos de mercado de Roses. Para fijar el precio de salida visitamos la casa: en Roses la planta, la orientación y la calle cambian mucho el valor entre viviendas con los mismos metros.
¿Quién paga la plusvalía municipal al vender en Roses?
El vendedor. Es un impuesto del Ayuntamiento de Roses sobre el aumento de valor del suelo y se presenta en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Desde 2021 puedes elegir entre el cálculo objetivo (valor catastral del suelo por un coeficiente) y la ganancia real; si vendes por menos de lo que compraste, no hay plusvalía que pagar. Lo calculamos contigo antes de fijar el precio.
¿Qué documentos necesito para vender un piso en Roses?
La escritura, una nota simple reciente del Registro de la Propiedad, el último recibo del IBI, el certificado energético, la cédula de habitabilidad vigente y el certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago. Si el piso tiene hipoteca, también el certificado de deuda pendiente del banco. Te ayudamos a reunirlos antes de publicar.
¿Hace falta la cédula de habitabilidad para vender en Catalunya?
En Catalunya la cédula de habitabilidad acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella. La de segunda ocupación vale 15 años y la emite la Agència de l'Habitatge de Catalunya a partir del certificado de un técnico. Se pide para contratar suministros y para la licencia de uso turístico, y la notaría y el banco del comprador la suelen reclamar: si la tuya ha caducado, conviene renovarla antes de anunciar la casa.
No vivo en España: ¿qué es la retención del 3 %?
Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211). Después el vendedor declara la ganancia en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (modelo 210, al 19 %) y ese 3 % se descuenta; si sobra, se pide la devolución. Además, el comprador puede retener el importe de la plusvalía municipal, porque la ley le hace responsable de pagarla cuando el vendedor no reside en España.
¿Cómo se reparte el IBI del año en que vendo?
El IBI lo paga quien es propietario el 1 de enero, pero lo habitual es pactar en el contrato que el comprador abone la parte proporcional desde la fecha de la escritura. Se regula en las arras o en la propia escritura, y el recibo del último año es además el documento que da la referencia catastral.
¿Hablamos de tu casa en Roses?
Te decimos qué precio de salida tiene sentido, qué documentos conviene preparar y cómo la enseñaríamos. Sin compromiso.
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