Vendre casa a Roses:
valoració gratuïta i preus reals, octubre de 2026
Del pis a tocar del port a la vil·la amb vistes a la badia: et donem un rang de preu a l'instant amb dades reals de Roses.
També pots parlar amb nosaltres per WhatsApp.
Què vols valorar?
Respon 5 preguntes i veuràs un rang orientatiu a l'instant.
On està?
Com més exacte, més afinada serà la valoració.
Com és la propietat?
Les dades bàsiques. Si dubtes, una aproximació ens val.
En quin estat està?
És el factor que més mou el preu.
Té alguna cosa que destaqui?
Marca el que apliqui. Aquests detalls poden afegir fins a un 30 % al valor.
Gairebé llest — on t'enviem la valoració?
Sense spam: només t'escrivim per enviar-te el resultat i resoldre dubtes.
Rebut!
Hem rebut les teves dades i les estem revisant. T'enviarem la valoració en menys de 24 hores al teu email o telèfon.
Prefereixes parlar ja?
Parlar per WhatsAppDades de mercat
El mercat a Roses, octubre de 2026
Preus medians publicats per RealAdvisor i el que veiem nosaltres cada dia a Roses. S'actualitza sol: són les mateixes fonts que fa servir el valorador.
Font: RealAdvisor, octubre de 2026 · veure la fitxa de RealAdvisor
Preu de tancament real a Roses
El que s'ha pagat de debò: compravendes d'habitatge inscrites al Registre de la Propietat, no preus d'anunci.
Es tanca de mitjana un 8 % per sota del preu d'anunci
Tancament (juliol de 2025 – juny de 2026): 3.263 €/m². Anunci: 3.579 €/m², la mediana de RealAdvisor per al municipi de Roses (2.513 immobles a la seva mostra). El Registre no separa cases i pisos, així que es compara amb la mediana de tots els habitatges. El tancament és el preu mitjà per m² construït de l'habitatge usat.
Font: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), amb dades del Col·legi de Registradors; compravendes d'habitatge inscrites, juliol de 2025 – juny de 2026 · 2T 2026. Només es publiquen els municipis de més de 2.000 habitants. · veure l'estadística
Evolució del preu des del 2021
Cases: +18 % des del 2021 · Pisos: +31 % des del 2021
| Any | Cases | Pisos | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +1 % | +1 % | ||
| 2023 | +4 % | +7 % | ||
| 2024 | +7 % | +14 % | ||
| 2025 | +13 % | +23 % | ||
| 2026 | +18 % | +31 % | ||
Sèrie històrica de RealAdvisor: és un índex propi i pot no coincidir amb la mediana actual de més amunt. Serveix per veure la tendència.
Preu medià per nombre d'habitacions
Cases
Pisos
Preu total medià dels immobles en venda segons el nombre d'habitacions. Font: RealAdvisor, octubre de 2026
Lloguer, per a inversors
Font: RealAdvisor, octubre de 2026
Les nostres dades a Roses
Font: dades pròpies de GC Grup (CRM de compradors i seguiment de l'oferta), actualitzat el 23 d'octubre de 2026
Vendre a Roses: el que mira el comprador
Vendre a Roses és vendre en un mercat amb dues cares. Al nucli urbà i al voltant del port hi predominen els pisos de segona residència, molts en edificis dels anys setanta i vuitanta, on el comprador mira la planta, la terrassa, l'ascensor i si es veu el mar. A les urbanitzacions del vessant —Almadrava, Canyelles, Puig Rom, Mas Boscà, Mas Fumats— el producte és la casa o la vil·la amb jardí i piscina, i el que més pesa en el preu són les vistes a la badia i l'orientació. Per això una mitjana de tot el municipi orienta, però no taxa casa teva: dos habitatges amb els mateixos metres poden estar molt lluny de preu segons el carrer.
El comprador és sobretot de segona residència: famílies de Barcelona i Girona, i compradors francesos, belgues, suïssos i alemanys que coneixen Roses des de fa anys. Molts compren a distància, així que arriben amb la casa vista en fotos i vídeo i amb preguntes molt concretes sobre les despeses de comunitat, la llicència turística o l'estat de l'edifici. Tenir aquesta informació preparada abans de publicar escurça la negociació.
Roses també té temporada: la demanda es nota més a la primavera i abans de l'estiu, quan el comprador estranger torna a la zona. Una casa ben presentada i amb el preu ajustat des del primer dia no ha d'esperar a la temporada següent.
Habitatges que venem a Roses
Algunes de les que tenim ara mateix en venda. Si la teva és semblant, ja sabem a qui ensenyar-la.
350.000 €
Piso en venta en Roses
Puig Rom, Roses
2 hab. · 2 banys · 83 m²
299.800 €
Casa en venta, en la urbanización Port Estrella
Santa Margarita, Roses
3 hab. · 2 banys · 101 m²
6.000.000 €
villa única de 1100 m² construidos a primera linea de mar
Almadrava, Roses
9 hab. · 7 banys · 1160 m²
289.000 €
Apartamento a 50 m de la playa con vistas al mar – Canyelles Petites
Canyelles, Roses
2 hab. · 1 banys · 62 m²
478.000 €
Edificio completo en venta en Mas Mates – 2 viviendas, 2 locales/garajes y 2 grandes terrazas privadas
Mas Mates, Roses
0 hab. · 0 banys · 322 m²
80.000 €
A la venta dos garage/locales en Mas Mates
Mas Mates, Roses
0 hab. · 0 banys · 136 m²
159.000 €
Apartamento con terraza privada en venta en Mas Fumats
Mas Mates, Roses
3 hab. · 1 banys · 90 m²
225.000 €
Apartamento espacioso en pleno centro de ROSES
Centro de Roses, Roses
3 hab. · 2 banys · 122 m²
375.000 €
Piso reformado con gran espacio exterior en el centro de Roses
Roses
3 hab. · 2 banys · 132 m²
No vols buscar tu? Te la busquem nosaltres, sense cost →
Venuts recentment a Roses
Operacions tancades per GC Grup a Roses.
Venut
Apartamento en venta en Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Venut
Apartament en venda a Port Canigó
Santa Margarita, Roses
Venut
Casa a la urbanització Port Estrella a Santa Margarita
Santa Margarita, Roses
Venut
Pis d'obra nova amb terrassa assolellada, vistes a la muntanya i piscina comunitària
Mas Oliva, Roses
Venut
RESERVADA - CASA DE 4 HABITACIONES CON PISCINA COMUNITARIA EN EL CENTRO DE ROSES
Els Grecs - Mas Oliva, Roses
Venut
Pis de 2 habitacions a 50 metres de la platja
Centro, Roses
Com venem casa teva a Roses
El mateix mètode a totes les nostres zones, amb compradors que ja busquen a Roses.
La teva propietat en la seva millor versió
La demanda comença pel que el comprador veu. Ens assegurem que vegi el millor.
Màxima visibilitat des del primer dia
Publicar en un portal no és màrqueting. És estar en una llista esperant que algú truqui.
Aconseguim que més compradors puguin comprar-te
Moltes vendes es perden perquè el comprador no pot finançar-ho. Nosaltres eliminem aquesta barrera.
Preguntes del propietari que ven a Roses
Quant val casa meva a Roses?
Depèn de la zona, la tipologia, les vistes i l'estat. El valorador d'aquesta pàgina et dona un rang orientatiu a l'instant amb dades de mercat de Roses. Per fixar el preu de sortida visitem la casa: a Roses la planta, l'orientació i el carrer canvien molt el valor entre habitatges amb els mateixos metres.
Qui paga la plusvàlua municipal quan es ven a Roses?
El venedor. És un impost de l'Ajuntament de Roses sobre l'augment de valor del sòl i es presenta dins dels 30 dies hàbils següents a l'escriptura. Des del 2021 pots triar entre el càlcul objectiu (valor cadastral del sòl per un coeficient) i el guany real; si vens per menys del que vas pagar, no hi ha plusvàlua a pagar. La calculem amb tu abans de fixar el preu.
Quins documents necessito per vendre un pis a Roses?
L'escriptura, una nota simple recent del Registre de la Propietat, l'últim rebut de l'IBI, el certificat energètic, la cèdula d'habitabilitat vigent i el certificat de la comunitat de propietaris conforme estàs al corrent de pagament. Si el pis té hipoteca, també el certificat de deute pendent del banc. T'ajudem a reunir-los abans de publicar.
Cal la cèdula d'habitabilitat per vendre a Catalunya?
A Catalunya la cèdula d'habitabilitat acredita que l'habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi. La de segona ocupació és vàlida 15 anys i l'emet l'Agència de l'Habitatge de Catalunya a partir del certificat d'un tècnic. Es demana per contractar subministraments i per a la llicència d'ús turístic, i la notaria i el banc del comprador la solen reclamar: si la teva ha caducat, convé renovar-la abans d'anunciar la casa.
No visc a Espanya: què és la retenció del 3 %?
Si el venedor no és resident fiscal a Espanya, el comprador reté el 3 % del preu i l'ingressa a Hisenda (model 211). Després el venedor declara el guany a l'Impost sobre la Renda de No Residents (model 210, al 19 %) i aquest 3 % es descompta; si en sobra, se'n demana la devolució. A més, el comprador pot retenir l'import de la plusvàlua municipal, perquè la llei el fa responsable de pagar-la quan el venedor no resideix a Espanya.
Com es reparteix l'IBI de l'any en què venc?
L'IBI el paga qui n'és propietari l'1 de gener, però el més habitual és pactar al contracte que el comprador aboni la part proporcional des de la data de l'escriptura. Es regula a les arres o a la mateixa escriptura, i el rebut de l'últim any és, a més, el document que dona la referència cadastral.
Parlem de casa teva a Roses?
Et diem quin preu de sortida té sentit, quins documents convé preparar i com l'ensenyaríem. Sense compromís.
Escriu-nos per WhatsAppTambé pots escriure'ns pel formulari o trucar-nos al +34 623 011 392.