Spektakuläres Haus mit privatem Bootsliegeplatz

Im renommierten Sektor Freser von Empuriabrava befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen direkt an einem der breiten Kanäle der Marina. Eine besonders einzigartige Immobilie dank ihrer Aufteilung komplett auf einer einzigen Ebene und ihrer großartigen nautischen Einrichtungen, die Liebhabern des Wassersports maximalen Komfort und Schutz bieten.

Das Anwesen steht auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1.124 m² – eine Eigenschaft, dank derer man im Garten, am Pool und in den verschiedenen Außenbereichen praktisch den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Die Aufteilung ohne Treppen erleichtert die Bewegung zwischen allen Räumen und macht das Haus zur idealen Wahl sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz direkt am Kanal.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 397 m² bietet die Immobilie großzügige, funktionale Räume, die perfekt mit dem Außenbereich verbunden sind.

Ein außergewöhnlicher überdachter Bootsliegeplatz von 86 m²

Eines der exklusivsten Elemente dieses Hauses ist sein beeindruckender überdachter Bootsliegeplatz von 86 m², konzipiert als echte Bootsgarage, die vollständig in das Anwesen integriert ist.

Dieser Bereich ermöglicht es, das Boot direkt im Wasser zu belassen – geschützt vor Sonne, Regen, Luftfeuchtigkeit und Vögeln –, ohne es aus dem Kanal nehmen zu müssen. Eine besonders praktische Lösung, um das Boot in besserem Zustand zu erhalten und jederzeit bequem darauf zugreifen zu können.

Zusätzlich zum überdachten Liegeplatz verfügt das Anwesen über einen ca. 25 Meter langen Außenliegeplatz an einem breiten Kanal. Dieser zweite Bereich ist ideal für größere Boote, für Besucher, die über das Wasser eintreffen, oder als zusätzliche Anlegemöglichkeit.

Wohnhaus komplett auf einer Ebene

Der Wohnbereich umfasst ca. 196,50 m² und wurde für ein komfortables, praktisches Leben ohne Niveauunterschiede konzipiert.

Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer, das über große Öffnungen direkt mit dem Garten und dem Poolbereich verbunden ist. Diese Verbindung schafft einen angenehmen fließenden Übergang zwischen innen und außen und erlaubt es, das mediterrane Klima und das nautische Umfeld das ganze Jahr über zu genießen.

Die offene Küche fügt sich auf natürliche Weise in den Wohnbereich ein und schafft einen großzügigen, geselligen Raum – ideal, um Momente mit der Familie oder mit Gästen zu teilen, ohne die Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen zu verlieren.

Das Haus verfügt über vier Doppelschlafzimmer, alle mit guten Abmessungen. Das Hauptschlafzimmer ist als komfortable private Suite mit eigenem Bad und Ankleide konzipiert und bietet einen intimen, funktionalen Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Die Aufteilung wird durch ein zweites komplettes Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigt, was sowohl den Bewohnern als auch den Gästen Komfort bietet.

Der Haupteingang wird durch eine überdachte Veranda von 12,50 m² geschützt, die dem Eingang Charakter verleiht und einen geschützten Zugang zum Haus ermöglicht.

Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Außenbereich

Das Grundstück bietet verschiedene Bereiche für das Leben im Freien, allen voran einen herrlichen privaten Pool mit einer Wasserfläche von ca. 58 m² und Abmessungen von nahezu 5 × 10 Metern.

Dank der Südausrichtung genießt der Poolbereich den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Der Garten bietet ausreichend Platz, um verschiedene Bereiche zu gestalten: Außenessplatz, Ruhezone, Grillbereich, Solarium oder begrünte Flächen entlang des Kanals.

Die direkte Verbindung zwischen Wohnzimmer, Pool und Liegeplätzen erlaubt es, den für Empuriabrava so charakteristischen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen – Wohnen, Freizeit und Bootfahren in ein und derselben Immobilie.

Garage und Nebenräume

Das Anwesen verfügt außerdem über eine private Garage von ca. 44 m², die bequem Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.