Vendre sa maison à El Port de la Selva :
estimation gratuite et prix réels, octobre 2026
Maisons de pêcheurs, appartements près du port et maisons avec vue sur la baie : une fourchette de prix immédiate, avec les données réelles d'El Port de la Selva.
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Le marché à El Port de la Selva, octobre 2026
Les prix médians publiés par RealAdvisor et ce que nous observons chaque jour à El Port de la Selva. Mise à jour automatique : ce sont les mêmes sources que celles de notre outil d'estimation.
Source : RealAdvisor, octobre 2026 · voir la fiche RealAdvisor
Évolution du prix depuis 2021
Maisons: +19 % depuis 2021 · Appartements: +32 % depuis 2021
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +2 % | +2 % | ||
| 2023 | +5 % | +8 % | ||
| 2024 | +10 % | +15 % | ||
| 2025 | +15 % | +24 % | ||
| 2026 | +19 % | +32 % | ||
Série historique de RealAdvisor : il s'agit d'un indice propre, qui peut ne pas coïncider avec la médiane actuelle ci-dessus. Elle sert à lire la tendance.
Prix médian selon le nombre de chambres
Maisons
Appartements
Prix total médian des biens à vendre selon leur nombre de chambres. Source : RealAdvisor, octobre 2026
Location, pour les investisseurs
Source : RealAdvisor, octobre 2026
Vendre à El Port de la Selva : ce que regarde l'acheteur
El Port de la Selva est un petit village de pêcheurs, dans une baie ouverte au nord et entouré par le parc naturel du Cap de Creus. C'est un marché à faible rotation : peu de maisons se libèrent et ceux qui achètent attendent souvent depuis longtemps la bonne. L'offre va des maisons de pêcheurs du vieux village et des appartements près du port aux maisons des lotissements à flanc de colline, avec vue sur la baie et, tout en haut, le monastère de Sant Pere de Rodes.
Ce que l'acheteur recherche, c'est la vue sur la mer, la proximité du port et de la plage, la terrasse et le calme hors saison. Beaucoup ont un bateau ou veulent en avoir un, et se renseignent sur les places au port de plaisance. La tramontane fait partie du caractère du village : c'est pourquoi l'orientation et la protection de la terrasse comptent plus qu'ailleurs sur la côte.
L'acheteur cherche surtout une résidence secondaire : Français, grâce à la proximité de la frontière, Catalans et Européens du Centre et du Nord, avec un profil tranquille, tourné vers la mer et la nature. Comme le village est dans le parc naturel ou à côté, et que certaines maisons sont en première ligne, il faut connaître avant de vendre la situation urbanistique du bien et savoir si la Ley de Costas (loi sur le littoral) s'applique. Nous le vérifions avec vous en préparant la vente.
Comment nous vendons votre maison à El Port de la Selva
La même méthode dans tous nos secteurs, avec des acheteurs qui cherchent déjà à El Port de la Selva.
Votre bien dans sa meilleure version
La demande commence par ce que l'acheteur voit. Nous veillons à ce qu'il voie le meilleur.
Visibilité maximale dès le premier jour
Publier sur un portail n'est pas du marketing. C'est attendre dans un annuaire qu'on vous appelle.
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De nombreuses ventes échouent parce que l'acheteur ne peut pas financer. Nous supprimons cet obstacle.
Les questions des vendeurs à El Port de la Selva
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à El Port de la Selva ?
C'est un marché à faible rotation, avec peu d'acheteurs mais très décidés. Ce qui raccourcit le plus le délai, c'est d'arriver avec un prix aligné sur le marché dès le premier jour et des documents prêts ; une maison surévaluée dans un petit village devient vite « déjà vue » et il est ensuite plus difficile de la relancer.
Ma maison est en première ligne : la Ley de Costas me concerne-t-elle ?
C'est possible. En première ligne, il faut vérifier si le bien se trouve dans la servitude de protection du domaine public maritime-terrestre prévue par la Ley de Costas (loi sur le littoral), car elle limite les travaux autorisés. Cela n'empêche pas de vendre, mais l'acheteur posera la question, et sa banque aussi ; nous le vérifions avant la mise en vente.
Qu'implique le parc naturel du Cap de Creus pour ma maison ?
Une bonne partie du territoire communal se trouve dans le parc naturel ou à ses abords, avec des limites à la construction et aux agrandissements. Pour vendre sans surprises, mieux vaut demander à la mairie le certificat d'urbanisme du bien et confirmer que tout ce qui est construit figure dans l'acte et au cadastre.
Ma maison est ancienne et aura une mauvaise lettre énergétique : puis-je la vendre ?
Oui. Le certificat énergétique est obligatoire pour vendre et l'étiquette doit figurer dans l'annonce, mais une mauvaise lettre n'empêche pas la vente. En Catalogne, il est établi par un technicien et enregistré auprès de l'ICAEN ; en plus de la lettre, le certificat propose des améliorations recommandées, utiles à l'acheteur qui envisage de rénover.
J'habite en France : quels impôts dois-je payer en vendant ?
En Espagne, en tant que non-résident : l'acheteur retient 3 % du prix (modelo 211) et vous déclarez la plus-value avec le modelo 210, à 19 %, en déduisant cette retenue. Vous payez aussi la plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value du terrain) à la mairie d'El Port de la Selva. En France, la convention fiscale franco-espagnole permet d'éviter la double imposition. Nous vous mettons en relation avec des conseillers qui travaillent en français.
Quels frais se partagent avec l'acheteur lors de la vente ?
L'IBI (taxe foncière) de l'année est généralement réparti au prorata des jours à partir de l'acte, et les charges de copropriété sont payées jusqu'à la date de la vente. La plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value du terrain) et la mainlevée de l'hypothèque, s'il y en a une, sont à la charge du vendeur ; les frais de notaire se répartissent selon la loi ou selon ce qui a été convenu dans le contrat d'arras (compromis de vente).
Et si nous parlions de votre maison à El Port de la Selva ?
Nous vous disons quel prix de mise en vente a du sens, quels documents préparer et comment nous la présenterions. Sans engagement.
Écrivez-nous sur WhatsAppVous pouvez aussi nous écrire via formulaire ou nous appeler au +34 623 011 392.