Haus verkaufen in El Port de la Selva:
kostenlose Bewertung und echte Preise vom Oktober 2026
Fischerhäuser, Apartments am Hafen und Häuser mit Blick auf die Bucht: sofort eine Preisspanne auf Basis echter Daten aus El Port de la Selva.
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Der Markt in El Port de la Selva, Oktober 2026
Von RealAdvisor veröffentlichte Medianpreise und das, was wir jeden Tag in El Port de la Selva beobachten. Die Daten aktualisieren sich automatisch: Es sind dieselben Quellen, die unser Bewertungstool nutzt.
Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026 · zur RealAdvisor-Seite
Preisentwicklung seit 2021
Häuser: +19 % seit 2021 · Wohnungen: +32 % seit 2021
| Jahr | Häuser | Wohnungen | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +2 % | +2 % | ||
| 2023 | +5 % | +8 % | ||
| 2024 | +10 % | +15 % | ||
| 2025 | +15 % | +24 % | ||
| 2026 | +19 % | +32 % | ||
Historische Reihe von RealAdvisor: Sie ist ein eigener Index und kann vom aktuellen Median oben abweichen. Sie zeigt den Trend.
Medianpreis nach Anzahl der Schlafzimmer
Häuser
Wohnungen
Mittlerer Gesamtpreis (Median) der zum Verkauf stehenden Immobilien nach Anzahl der Schlafzimmer. Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026
Miete – für Investoren
Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026
Verkaufen in El Port de la Selva: worauf Käufer achten
El Port de la Selva ist ein kleines Fischerdorf an einer nach Norden offenen Bucht, umgeben vom Naturpark Cap de Creus. Der Markt bewegt sich langsam: Es kommen wenige Häuser auf den Markt, und wer kauft, hat oft lange auf das richtige gewartet. Das Angebot reicht von den Fischerhäusern im alten Ortskern und den Apartments am Hafen bis zu den Häusern in den Wohngebieten am Hang, mit Blick über die Bucht und, hoch oben, auf das Kloster Sant Pere de Rodes.
Käufer schätzen den Meerblick, die Nähe zu Hafen und Strand, die Terrasse und die Ruhe außerhalb der Saison. Viele haben ein Boot oder wünschen sich eines und fragen nach Liegeplätzen im Sporthafen. Die Tramontana, der kräftige Nordwind, gehört zum Charakter des Ortes; deshalb zählen Ausrichtung und Windschutz der Terrasse hier mehr als anderswo an der Küste.
Die Käufer suchen meist einen Zweitwohnsitz: Franzosen, wegen der nahen Grenze, Katalanen sowie Mittel- und Nordeuropäer, mit einem ruhigen, naturverbundenen Profil und Liebe zum Meer. Da viele Häuser im Naturpark oder an dessen Rand und manche in erster Meereslinie liegen, sollte vor dem Verkauf klar sein, wie ihre baurechtliche Situation ist und ob das spanische Küstengesetz (Ley de Costas) sie betrifft. Das prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, wenn wir den Verkauf vorbereiten.
So verkaufen wir Ihr Haus in El Port de la Selva
Dieselbe Methode in allen unseren Gebieten – mit Käufern, die bereits in El Port de la Selva suchen.
Ihre Immobilie von ihrer besten Seite
Die Nachfrage beginnt mit dem, was Käufer sehen. Wir sorgen dafür, dass sie das Beste sehen.
Maximale Sichtbarkeit ab Tag eins
Ein Inserat auf einem Portal ist kein Marketing. Es ist Warten in einem Verzeichnis, bis jemand anruft.
Wir helfen mehr Käufern, von Ihnen kaufen zu können
Viele Verkäufe scheitern, weil der Käufer es nicht finanzieren kann. Wir beseitigen diese Hürde.
Fragen von Eigentümern in El Port de la Selva
Wie lange dauert es, ein Haus in El Port de la Selva zu verkaufen?
Der Markt bewegt sich langsam, mit wenigen, aber sehr entschlossenen Käufern. Am stärksten verkürzt sich die Vermarktungszeit, wenn das Haus vom ersten Tag an zu einem marktgerechten Preis und mit vollständigen Unterlagen angeboten wird. Ein überteuertes Haus gilt in einem kleinen Ort schnell als „schon gesehen“, und es ist schwer, es wieder ins Gespräch zu bringen.
Mein Haus liegt in erster Meereslinie: Betrifft mich die Ley de Costas?
Möglicherweise. In erster Meereslinie ist zu prüfen, ob das Grundstück in der Schutzzone des öffentlichen Küstengebiets (dominio público marítimo-terrestre) liegt, denn das schränkt die zulässigen Bauarbeiten ein. Die Ley de Costas (spanisches Küstengesetz) verhindert den Verkauf nicht, aber der Käufer und seine Bank werden danach fragen; wir klären das vor der Veröffentlichung.
Was bedeutet der Naturpark Cap de Creus für mein Haus?
Ein großer Teil des Gemeindegebiets liegt im Naturpark oder in seinem Umfeld, mit Einschränkungen für Neubau und Erweiterungen. Für einen Verkauf ohne Überraschungen sollten Sie bei der Gemeinde das certificado urbanístico (baurechtliche Bescheinigung) des Grundstücks anfordern und sicherstellen, dass alles Gebaute in der escritura (notarielle Urkunde) und im Kataster eingetragen ist.
Mein Haus ist alt und bekommt eine schlechte Energieklasse: Kann ich es verkaufen?
Ja. Der Energieausweis ist für den Verkauf Pflicht und die Effizienzklasse muss im Inserat stehen, aber eine schlechte Klasse verhindert den Verkauf nicht. In Katalonien erstellt ihn ein Techniker, registriert wird er beim ICAEN; neben der Klasse enthält er empfohlene Verbesserungen, die einem Käufer mit Umbauplänen nützen.
Ich lebe in Frankreich: Welche Steuern zahle ich beim Verkauf?
In Spanien als Nichtresident: Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises ein (modelo 211), und Sie erklären den Gewinn mit dem modelo 210 zu 19 %, unter Anrechnung dieses Einbehalts. Dazu kommt die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf den Boden) der Gemeinde El Port de la Selva. In Frankreich greift das Doppelbesteuerungsabkommen. Wir vermitteln Ihnen Berater, die auf Französisch arbeiten.
Welche Kosten werden beim Verkauf mit dem Käufer geteilt?
Die IBI (jährliche Grundsteuer) des laufenden Jahres wird meist tageweise ab der Beurkundung aufgeteilt, die Beiträge zur Eigentümergemeinschaft werden bis zum Verkaufstag bezahlt. Die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf den Boden) und die Löschung einer eventuellen Hypothek gehen zulasten des Verkäufers; die Notarkosten werden nach Gesetz oder nach der Vereinbarung im Vorvertrag (contrato de arras) aufgeteilt.
Sollen wir über Ihr Haus in El Port de la Selva sprechen?
Wir sagen Ihnen, welcher Angebotspreis sinnvoll ist, welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten und wie wir Ihr Haus präsentieren würden. Unverbindlich.
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