Vender casa en El Port de la Selva:
valoración gratuita y precios reales de octubre de 2026
Casas de pescadores, apartamentos junto al puerto y casas con vistas a la bahía: un rango de precio al momento con datos reales de El Port de la Selva.
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Hablar por WhatsAppDatos de mercado
El mercado en El Port de la Selva, octubre de 2026
Precios medianos publicados por RealAdvisor y lo que vemos nosotros cada día en El Port de la Selva. Se actualiza solo: son las mismas fuentes que usa el tasador.
Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026 · ver la ficha de RealAdvisor
Evolución del precio desde 2021
Casas: +19 % desde 2021 · Pisos: +32 % desde 2021
| Año | Casas | Pisos | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +2 % | +2 % | ||
| 2023 | +5 % | +8 % | ||
| 2024 | +10 % | +15 % | ||
| 2025 | +15 % | +24 % | ||
| 2026 | +19 % | +32 % | ||
Serie histórica de RealAdvisor: es un índice propio y puede no coincidir con la mediana actual de arriba. Sirve para ver la tendencia.
Precio mediano por número de habitaciones
Casas
Pisos
Precio total mediano de los inmuebles en venta según su número de habitaciones. Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026
Alquiler, para inversores
Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026
Vender en El Port de la Selva: lo que mira el comprador
El Port de la Selva es un pueblo marinero pequeño, en una bahía abierta al norte y rodeado por el Parc Natural del Cap de Creus. Es un mercado de poca rotación: salen pocas casas y quien compra suele llevar tiempo esperando la adecuada. El producto va desde las casas de pescadores del núcleo antiguo y los apartamentos junto al puerto hasta las casas de las urbanizaciones de la ladera, con vistas sobre la bahía y, en lo alto, el monasterio de Sant Pere de Rodes.
Lo que valora el comprador es la vista al mar, la cercanía al puerto y a la playa, la terraza y la tranquilidad fuera de temporada. Muchos tienen barco o lo quieren tener, y preguntan por las plazas en el puerto deportivo. La tramontana forma parte del carácter del pueblo, y por eso la orientación y la protección de la terraza cuentan más que en otros sitios de la costa.
El comprador es sobre todo de segunda residencia: francés, por la cercanía de la frontera, catalán y del centro y norte de Europa, con un perfil tranquilo, náutico y de naturaleza. Al estar dentro o junto al parque natural, y en algunos casos en primera línea, conviene tener clara antes de vender la situación urbanística de la casa y si le afecta la Ley de Costas. Lo revisamos contigo al preparar la venta.
Cómo vendemos tu casa en El Port de la Selva
El mismo método en todas nuestras zonas, con compradores que ya buscan en El Port de la Selva.
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Preguntas del vendedor en El Port de la Selva
¿Cuánto se tarda en vender una casa en El Port de la Selva?
Es un mercado de poca rotación, con pocos compradores pero muy decididos. Lo que más acorta el plazo es salir con un precio alineado con el mercado desde el primer día y con la documentación preparada; una casa sobrevalorada en un pueblo pequeño se queda vista y cuesta más reactivarla.
Mi casa está en primera línea: ¿me afecta la Ley de Costas?
Puede afectarle. En primera línea hay que comprobar si la finca está dentro de la servidumbre de protección del dominio público marítimo-terrestre, porque limita las obras que se pueden hacer. No impide vender, pero el comprador lo preguntará y su banco también; lo comprobamos antes de publicar.
¿Qué supone el Parque Natural del Cap de Creus para mi casa?
Buena parte del término está dentro del parque natural o en su entorno, con limitaciones para construir y ampliar. Para vender sin sorpresas conviene pedir al Ayuntamiento el certificado urbanístico de la finca y confirmar que todo lo construido consta en escritura y catastro.
Mi casa es antigua y saldrá con mala letra energética: ¿puedo venderla?
Sí. El certificado energético es obligatorio para vender y la etiqueta tiene que salir en el anuncio, pero una letra baja no impide la venta. En Catalunya lo hace un técnico y se registra en el ICAEN; además de la letra, el certificado incluye mejoras recomendadas que al comprador que piensa reformar le sirven.
Vivo en Francia: ¿qué impuestos tengo que pagar al vender?
En España, como no residente: el comprador retiene el 3 % del precio (modelo 211) y tú declaras la ganancia con el modelo 210, al 19 %, descontando esa retención. Además pagas la plusvalía municipal del Ayuntamiento de El Port de la Selva. En Francia se aplica el convenio para evitar la doble imposición. Te ponemos en contacto con asesores que trabajan en francés.
¿Qué gastos se reparten con el comprador en la venta?
El IBI del año se suele prorratear por días desde la escritura, y las cuotas de comunidad se pagan hasta la fecha de la venta. La plusvalía municipal y la cancelación de la hipoteca, si la hay, corren a cargo del vendedor; los gastos de notaría se reparten según lo que diga la ley o lo pactado en las arras.
¿Hablamos de tu casa en El Port de la Selva?
Te decimos qué precio de salida tiene sentido, qué documentos conviene preparar y cómo la enseñaríamos. Sin compromiso.
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