Vendre sa maison à Peralada :
estimation gratuite et prix réels, octobre 2026
Maisons du vieux village, mas au milieu des vignes et villas à Peralada Golf : une fourchette de prix immédiate, avec les données réelles de Peralada.
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Le marché à Peralada, octobre 2026
Les prix médians publiés par RealAdvisor et ce que nous observons chaque jour à Peralada. Mise à jour automatique : ce sont les mêmes sources que celles de notre outil d'estimation.
Source : RealAdvisor, octobre 2026 · voir la fiche RealAdvisor
Prix de vente réels à Peralada
Ce qui a vraiment été payé : les ventes de logements inscrites au Registre foncier, pas les prix affichés.
Les logements se vendent en moyenne 23 % en dessous du prix affiché
Prix de vente (juillet 2025 – juin 2026) : 1 911 €/m². Prix affiché : 2 484 €/m², la médiane RealAdvisor pour la commune de Peralada (89 biens dans son échantillon). Le Registre ne distingue pas maisons et appartements : la comparaison se fait avec la médiane de tous les logements. Le prix de vente est le prix moyen par m² construit du logement ancien.
Source : Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), avec les données du Collège des registradores (conservateurs du registre foncier) ; ventes de logements inscrites, juillet 2025 – juin 2026. Seules les communes de plus de 2 000 habitants sont publiées. · voir la statistique
Évolution du prix depuis 2021
Maisons: +16 % depuis 2021
| Année | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 0 % | |
| 2022 | 0 % | |
| 2023 | +2 % | |
| 2024 | +7 % | |
| 2025 | +13 % | |
| 2026 | +16 % | |
Série historique de RealAdvisor : il s'agit d'un indice propre, qui peut ne pas coïncider avec la médiane actuelle ci-dessus. Elle sert à lire la tendance.
Prix médian selon le nombre de chambres
Maisons
Prix total médian des biens à vendre selon leur nombre de chambres. Source : RealAdvisor, octobre 2026
Location, pour les investisseurs
Source : RealAdvisor, octobre 2026
Vendre à Peralada : ce que regarde l'acheteur
Peralada est un village de l'intérieur de l'Alt Empordà, près de Figueres et des plages de Roses et d'Empuriabrava. Son nom évoque le château, le festival de musique d'été et le vin de la DO Empordà, et son marché immobilier a trois visages. Le vieux village, avec ses maisons en pierre et ses ruelles médiévales, attire ceux qui cherchent l'authenticité et une vie de village toute l'année. Autour, des mas et des maisons avec terrain au milieu des vignes et des champs, pour des acheteurs qui veulent de l'espace et du paysage. Enfin Peralada Golf, le lotissement en bordure du golf : maisons et villas plus récentes, avec jardin et piscine, où l'acheteur apprécie surtout la vue sur le parcours, l'intimité et l'état du lotissement.
L'acheteur de Peralada n'est pas celui de la côte. Ce sont des familles qui vivent sur place ou travaillent à Figueres, des acheteurs de Barcelone en quête d'une résidence secondaire à l'intérieur des terres et un profil international — français, grâce à la proximité de la frontière, et d'Europe du Nord — attiré par le golf, le vin et l'art de vivre de l'Empordà.
Pour vendre à Peralada Golf, mieux vaut avoir sous la main le certificat de la copropriété ou de l'association du lotissement attestant que les charges sont à jour ; pour un mas, le classement du terrain et la preuve que tout ce qui est construit figure dans l'acte et au cadastre. Nous le préparons avec vous avant la mise en vente.
Comment nous vendons votre maison à Peralada
La même méthode dans tous nos secteurs, avec des acheteurs qui cherchent déjà à Peralada.
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La demande commence par ce que l'acheteur voit. Nous veillons à ce qu'il voie le meilleur.
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Publier sur un portail n'est pas du marketing. C'est attendre dans un annuaire qu'on vous appelle.
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Les questions des vendeurs à Peralada
Comment estimer une maison à Peralada Golf ?
Avec le €/m² des maisons de Peralada selon RealAdvisor comme référence, et une visite, car dans le lotissement du golf la vue sur le parcours, l'orientation, la parcelle, la piscine et l'état de la maison pèsent beaucoup. L'outil d'estimation de cette page vous donne une première fourchette immédiate ; le prix de mise en vente, nous le fixons après l'avoir vue.
Quels documents du lotissement faut-il pour vendre ?
Le certificat de la copropriété ou de l'association du lotissement attestant que vous êtes à jour des charges, que le notaire demande pour signer, et le détail des charges courantes, pour que l'acheteur sache quels frais il aura. Si des appels de fonds exceptionnels ont été votés, on convient dans le contrat d'arras (compromis de vente) de qui les prend en charge.
Je vends un mas : que faut-il vérifier ?
Le classement du terrain (presque toujours non constructible), le fait que toutes les constructions figurent dans l'acte et au cadastre, la cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité) et, le cas échéant, les puits, l'alimentation en eau et le système d'assainissement. En zone rurale, les agrandissements sont très limités et l'acheteur voudra savoir ce qu'il peut faire ; le savoir à l'avance évite que la vente ne capote chez le notaire.
Qui paie la plusvalía municipal à Peralada ?
Le vendeur, à la mairie de Peralada, dans les 30 jours ouvrables qui suivent l'acte. La plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value du terrain) se calcule au choix selon la méthode objective (valeur cadastrale du terrain multipliée par un coefficient) ou sur la plus-value réelle, et si vous vendez sans plus-value, il n'y a pas d'impôt. Pour un mas avec beaucoup de terrain, la valeur cadastrale du terrain pèse lourd : mieux vaut faire les calculs avant de fixer le prix.
Je suis non-résident : comment fonctionne la retenue de 3 % ?
L'acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc espagnol (modelo 211). Vous déclarez la plus-value en tant que non-résident (modelo 210, à 19 %) et ces 3 % sont déduits ; s'il y a un excédent, vous en demandez le remboursement. L'acheteur peut aussi retenir le montant de la plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value du terrain), car il en répond si le vendeur ne réside pas en Espagne.
Faut-il un certificat énergétique et une cédula de habitabilidad ?
Oui. Le certificat énergétique est obligatoire pour vendre, il est enregistré auprès de l'ICAEN et son étiquette doit figurer dans l'annonce. La cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité) atteste que le logement remplit les conditions minimales ; en Catalogne, celle de seconde occupation est valable 15 ans et elle est exigée pour les abonnements (eau, électricité) et par la banque de l'acheteur. Si l'un des deux a expiré, nous le renouvelons avec vous avant la mise en vente.
Et si nous parlions de votre maison à Peralada ?
Nous vous disons quel prix de mise en vente a du sens, quels documents préparer et comment nous la présenterions. Sans engagement.
Écrivez-nous sur WhatsAppVous pouvez aussi nous écrire via formulaire ou nous appeler au +34 623 011 392.