Vendre sa maison à Cadaqués :
estimation gratuite et prix réels, octobre 2026
Maisons de village, maisons au bord de l'eau et villas avec vue : une fourchette de prix immédiate avec les données réelles de Cadaqués, et une vente en toute discrétion.
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Parler par WhatsAppDonnées du marché
Le marché à Cadaqués, octobre 2026
Les prix médians publiés par RealAdvisor et ce que nous observons chaque jour à Cadaqués. Mise à jour automatique : ce sont les mêmes sources que celles de notre outil d'estimation.
Source : RealAdvisor, octobre 2026 · voir la fiche RealAdvisor
Prix de vente réels à Cadaqués
Ce qui a vraiment été payé : les ventes de logements inscrites au Registre foncier, pas les prix affichés.
Les logements se vendent pratiquement au prix affiché
Prix de vente (juillet 2025 – juin 2026) : 7 878 €/m². Prix affiché : 7 777 €/m², la médiane RealAdvisor pour la commune de Cadaqués (92 biens dans son échantillon). Le Registre ne distingue pas maisons et appartements : la comparaison se fait avec la médiane de tous les logements. Le prix de vente est le prix moyen par m² construit du logement ancien.
Source : Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), avec les données du Collège des registradores (conservateurs du registre foncier) ; ventes de logements inscrites, juillet 2025 – juin 2026. Seules les communes de plus de 2 000 habitants sont publiées. · voir la statistique
Évolution du prix depuis 2021
Maisons: +27 % depuis 2021 · Appartements: +36 % depuis 2021
| Année | Maisons | Appartements | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +4 % | +3 % | ||
| 2023 | +7 % | +10 % | ||
| 2024 | +14 % | +19 % | ||
| 2025 | +22 % | +27 % | ||
| 2026 | +27 % | +36 % | ||
Série historique de RealAdvisor : il s'agit d'un indice propre, qui peut ne pas coïncider avec la médiane actuelle ci-dessus. Elle sert à lire la tendance.
Prix médian selon le nombre de chambres
Maisons
Appartements
Prix total médian des biens à vendre selon leur nombre de chambres. Source : RealAdvisor, octobre 2026
Location, pour les investisseurs
Source : RealAdvisor, octobre 2026
Nos données à Cadaqués
Source : données propres de GC Grup (CRM acheteurs et suivi de l'offre), mises à jour le 23 octobre 2026
Vendre à Cadaqués : ce que regarde l'acheteur
Vendre à Cadaqués, c'est vendre quelque chose qui ne se répète presque pas. Le village est niché entre la mer et le parc naturel du Cap de Creus, les règles d'urbanisme sont strictes et l'on construit très peu : l'offre est donc rare et chaque maison a sa propre histoire. Maisons de village blanches dans la vieille ville, logements au-dessus des criques, villas à flanc de colline avec vue sur la baie, et les environs de Portlligat.
Ici, le prix moyen sert à se situer, pas à estimer. Ce qui fait la valeur, ce sont la vue, la lumière, l'accès (en voiture ou seulement à pied), la terrasse et, surtout, le fait que tout ce qui est construit soit en règle. Avant de mettre en vente une maison à Cadaqués, nous vérifions que les mètres carrés de l'acte, ceux du cadastre et la réalité coïncident, et ce que permettent les règles d'urbanisme si l'acheteur veut rénover, car c'est la première question de celui qui arrive avec un projet en tête.
L'acheteur a un profil patrimonial et culturel : Catalans et Barcelonais, Français, Britanniques et de plus en plus d'Américains et d'Européens du Nord, et il apprécie la discrétion. Beaucoup de ventes se concluent sans passer par les portails immobiliers. C'est pourquoi nous travaillons avec un dossier soigné, des visites filtrées et un réseau d'acheteurs qui cherchent déjà à Cadaqués.
Biens que nous vendons à Cadaqués
Quelques-uns des biens que nous avons actuellement en vente. Si le vôtre est similaire, nous savons déjà à qui le montrer.
Pas envie de chercher vous-même ? Nous cherchons pour vous, sans frais →
Comment nous vendons votre maison à Cadaqués
La même méthode dans tous nos secteurs, avec des acheteurs qui cherchent déjà à Cadaqués.
Votre bien dans sa meilleure version
La demande commence par ce que l'acheteur voit. Nous veillons à ce qu'il voie le meilleur.
Visibilité maximale dès le premier jour
Publier sur un portail n'est pas du marketing. C'est attendre dans un annuaire qu'on vous appelle.
Nous permettons à plus d'acheteurs de vous acheter
De nombreuses ventes échouent parce que l'acheteur ne peut pas financer. Nous supprimons cet obstacle.
Les questions des vendeurs à Cadaqués
Comment estimer une maison à Cadaqués alors qu'il n'y a presque pas de comparables ?
Avec le €/m² de RealAdvisor comme point de départ et, surtout, une visite : la vue, l'accès, la terrasse, l'état et la situation urbanistique pèsent davantage que la moyenne. L'outil d'estimation en ligne vous donne une première fourchette ; le prix de mise en vente, nous le fixons après avoir vu la maison et ce qui s'est vendu autour.
Ma maison a d'anciens agrandissements : puis-je la vendre ?
Oui, mais il faut savoir ce qui est déclaré et ce qui ne l'est pas. Si des mètres carrés construits n'apparaissent ni dans l'acte ni au cadastre, on étudie s'ils peuvent être régularisés (par exemple par une declaración de obra antigua, déclaration de construction ancienne) avant de vendre. Sinon, l'acheteur et sa banque s'en apercevront, et le prix en pâtira.
Le parc naturel du Cap de Creus a-t-il un impact sur la vente ?
Une partie du territoire communal se trouve dans le parc naturel et la réglementation y limite la construction et les agrandissements. Cela n'empêche pas de vendre, mais l'acheteur voudra savoir ce qu'il peut faire de la maison. Demander à la mairie le certificat d'urbanisme du bien avant la mise en vente évite les surprises pendant la négociation.
J'ai hérité de la maison : comment se calculent la plusvalía et la plus-value ?
Pour la plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value du terrain) de la mairie de Cadaqués, c'est la durée écoulée depuis la succession qui compte, et vous pouvez choisir le calcul le plus favorable entre la méthode objective et la plus-value réelle. Pour l'IRPF (impôt sur le revenu), la valeur d'acquisition est celle déclarée dans la succession, plus les frais et l'impôt payés. Pour une maison héritée il y a longtemps, faire les calculs avant de fixer le prix évite les mauvaises surprises.
Une maison de village ancienne a-t-elle besoin d'une cédula de habitabilidad ?
La cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité) atteste que le logement remplit les conditions minimales d'habitabilité. Une maison ancienne peut obtenir celle de seconde occupation si elle remplit les exigences ; c'est un technicien qui la demande auprès de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Elle est exigée pour les abonnements (eau, électricité) et par la banque de l'acheteur : mieux vaut l'avoir en cours de validité avant de vendre.
Puis-je vendre ma maison sans la publier sur les portails immobiliers ?
Oui. À Cadaqués, beaucoup de ventes se font en toute discrétion : nous préparons un dossier complet et le présentons uniquement à des acheteurs à la solvabilité vérifiée qui cherchent dans le village. C'est vous qui décidez qui visite et ce qui est publié.
Et si nous parlions de votre maison à Cadaqués ?
Nous vous disons quel prix de mise en vente a du sens, quels documents préparer et comment nous la présenterions. Sans engagement.
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