Vender casa en Cadaqués:
valoración gratuita y precios reales de octubre de 2026
Casas de pueblo, viviendas sobre el mar y villas con vistas: un rango de precio al momento con datos reales de Cadaqués, y una venta discreta.
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Hablar por WhatsAppDatos de mercado
El mercado en Cadaqués, octubre de 2026
Precios medianos publicados por RealAdvisor y lo que vemos nosotros cada día en Cadaqués. Se actualiza solo: son las mismas fuentes que usa el tasador.
Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026 · ver la ficha de RealAdvisor
Precio de cierre real en Cadaqués
Lo que se ha pagado de verdad: compraventas de vivienda inscritas en el Registro de la Propiedad, no precios de anuncio.
Se cierra prácticamente al precio de anuncio
Cierre (julio de 2025 – junio de 2026): 7.878 €/m². Anuncio: 7.777 €/m², la mediana de RealAdvisor para Cadaqués (92 inmuebles en su muestra). El Registro no separa casas y pisos, así que se compara con la mediana de todas las viviendas. El cierre es el precio medio por m² construido de la vivienda usada.
Fuente: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), con datos del Colegio de Registradores; compraventas de vivienda inscritas, julio de 2025 – junio de 2026. Solo se publican los municipios de más de 2.000 habitantes. · ver la estadística
Evolución del precio desde 2021
Casas: +27 % desde 2021 · Pisos: +36 % desde 2021
| Año | Casas | Pisos | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +4 % | +3 % | ||
| 2023 | +7 % | +10 % | ||
| 2024 | +14 % | +19 % | ||
| 2025 | +22 % | +27 % | ||
| 2026 | +27 % | +36 % | ||
Serie histórica de RealAdvisor: es un índice propio y puede no coincidir con la mediana actual de arriba. Sirve para ver la tendencia.
Precio mediano por número de habitaciones
Casas
Pisos
Precio total mediano de los inmuebles en venta según su número de habitaciones. Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026
Alquiler, para inversores
Fuente: RealAdvisor, octubre de 2026
Nuestros datos en Cadaqués
Fuente: datos propios de GC Grup (CRM de compradores y seguimiento de la oferta), actualizado el 23 de octubre de 2026
Vender en Cadaqués: lo que mira el comprador
Vender en Cadaqués es vender algo que casi no se repite. El pueblo está encajado entre el mar y el Parc Natural del Cap de Creus, la normativa urbanística es estricta y se construye muy poco, así que la oferta es corta y cada casa tiene su propia historia: casas de pueblo blancas en el casco antiguo, viviendas sobre las calas, villas en las laderas con vistas a la bahía y el entorno de Portlligat.
Aquí la media de precios sirve para situarse, no para tasar. Lo que mueve el valor son las vistas, la luz, el acceso (en coche o solo a pie), la terraza y, sobre todo, que todo lo construido esté en regla. Antes de poner una casa de Cadaqués a la venta revisamos que los metros de la escritura, el catastro y la realidad coincidan, y qué permite la normativa si el comprador quiere reformar, porque es la primera duda de quien llega con un proyecto en la cabeza.
El comprador es de perfil patrimonial y cultural: catalán y de Barcelona, francés, británico y cada vez más estadounidense y del norte de Europa, y valora la discreción. Muchas operaciones se cierran sin llegar a los portales. Por eso trabajamos con un dossier cuidado, visitas filtradas y una red de compradores que ya buscan en Cadaqués.
Viviendas que vendemos en Cadaqués
Algunas de las que tenemos ahora mismo en venta. Si la tuya es parecida, ya sabemos a quién enseñársela.
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Cómo vendemos tu casa en Cadaqués
El mismo método en todas nuestras zonas, con compradores que ya buscan en Cadaqués.
Tu propiedad en su mejor versión
La demanda empieza por lo que el comprador ve. Nos aseguramos de que vea lo mejor.
Máxima visibilidad desde el día uno
Publicar en un portal no es marketing. Es estar en un listín esperando que alguien llame.
Conseguimos que más compradores puedan comprarte
Muchas ventas se pierden porque el comprador no puede financiarlo. Nosotros eliminamos esa barrera.
Preguntas del vendedor en Cadaqués
¿Cómo se valora una casa en Cadaqués si casi no hay comparables?
Con el €/m² de RealAdvisor como punto de partida y, sobre todo, con visita: vistas, acceso, terraza, estado y situación urbanística pesan más que la media. El tasador online te da un primer rango; el precio de salida lo fijamos después de ver la casa y lo que se ha vendido en su entorno.
Mi casa tiene ampliaciones antiguas: ¿puedo venderla?
Sí, pero hay que saber qué consta y qué no. Si hay metros construidos que no aparecen en la escritura ni en el catastro, se estudia si se pueden regularizar (por ejemplo, con una declaración de obra antigua) antes de vender. Si no se hace, lo detectarán el comprador y su banco, y el precio se resiente.
¿Afecta el Parque Natural del Cap de Creus a la venta?
Parte del término municipal está dentro del parque natural y la normativa limita construir y ampliar. No impide vender, pero el comprador querrá saber qué puede hacer con la casa. Pedir al Ayuntamiento el certificado urbanístico de la finca antes de publicar evita sorpresas en la negociación.
Heredé la casa: ¿cómo se calculan la plusvalía y la ganancia?
Para la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Cadaqués cuenta el tiempo desde la herencia, y puedes elegir el cálculo más favorable entre el objetivo y la ganancia real. Para el IRPF, el valor de compra es el que se declaró en la herencia más los gastos y el impuesto pagados. Con casas heredadas hace muchos años, hacer los números antes de fijar el precio evita sustos.
¿Necesita cédula de habitabilidad una casa de pueblo antigua?
La cédula acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad. Una casa antigua puede obtener la de segunda ocupación si cumple los requisitos; la tramita un técnico ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya. La piden los suministros y el banco del comprador, así que conviene tenerla vigente antes de vender.
¿Puedo vender mi casa sin anunciarla en los portales?
Sí. En Cadaqués muchas ventas se hacen con discreción: preparamos un dossier completo y lo presentamos solo a compradores con capacidad verificada que buscan en el pueblo. Tú decides quién la visita y qué se publica.
¿Hablamos de tu casa en Cadaqués?
Te decimos qué precio de salida tiene sentido, qué documentos conviene preparar y cómo la enseñaríamos. Sin compromiso.
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