Haus verkaufen in Cadaqués:
kostenlose Bewertung und echte Preise vom Oktober 2026
Dorfhäuser, Häuser direkt am Meer und Villen mit Aussicht: sofort eine Preisspanne auf Basis echter Daten aus Cadaqués – und ein diskreter Verkauf.
Sie können uns auch auf WhatsApp schreiben.
Was möchten Sie bewerten lassen?
Beantworten Sie 5 Fragen und sehen Sie sofort eine unverbindliche Preisspanne.
Wo befindet sie sich?
Je genauer, desto präziser die Bewertung.
Wie ist die Immobilie?
Die Grunddaten. Bei Unsicherheit reicht eine Annäherung.
In welchem Zustand ist sie?
Der Faktor, der den Preis am stärksten beeinflusst.
Hat sie etwas Besonderes?
Wählen Sie alles Zutreffende. Diese Details können bis zu 30 % zum Wert hinzufügen.
Fast geschafft — wohin schicken wir die Bewertung?
Kein Spam: Wir schreiben nur, um Ihnen das Ergebnis zu schicken und Fragen zu beantworten.
Empfangen!
Wir haben Ihre Daten erhalten und prüfen sie. Wir schicken die Bewertung innerhalb von 24 Stunden an Ihre E-Mail oder Telefon.
Möchten Sie gleich sprechen?
Per WhatsApp schreibenMarktdaten
Der Markt in Cadaqués, Oktober 2026
Von RealAdvisor veröffentlichte Medianpreise und das, was wir jeden Tag in Cadaqués beobachten. Die Daten aktualisieren sich automatisch: Es sind dieselben Quellen, die unser Bewertungstool nutzt.
Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026 · zur RealAdvisor-Seite
Tatsächliche Verkaufspreise in Cadaqués
Was wirklich bezahlt wurde: im Grundbuch eingetragene Wohnungsverkäufe, keine Angebotspreise.
Verkauft wird praktisch zum Angebotspreis
Verkaufspreis (Juli 2025 – Juni 2026): 7.878 €/m². Angebotspreis: 7.777 €/m², der RealAdvisor-Median für Cadaqués (92 Immobilien in der Stichprobe). Das Grundbuch unterscheidet nicht zwischen Häusern und Wohnungen, daher wird mit dem Median aller Immobilien verglichen. Der Verkaufspreis ist der durchschnittliche Preis pro m² Wohnfläche (gebaut) von Bestandsimmobilien.
Quelle: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), mit Daten der spanischen Grundbuchämter (Colegio de Registradores); eingetragene Wohnungsverkäufe, Juli 2025 – Juni 2026. Veröffentlicht werden nur Gemeinden mit mehr als 2.000 Einwohnern. · Statistik ansehen
Preisentwicklung seit 2021
Häuser: +27 % seit 2021 · Wohnungen: +36 % seit 2021
| Jahr | Häuser | Wohnungen | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +4 % | +3 % | ||
| 2023 | +7 % | +10 % | ||
| 2024 | +14 % | +19 % | ||
| 2025 | +22 % | +27 % | ||
| 2026 | +27 % | +36 % | ||
Historische Reihe von RealAdvisor: Sie ist ein eigener Index und kann vom aktuellen Median oben abweichen. Sie zeigt den Trend.
Medianpreis nach Anzahl der Schlafzimmer
Häuser
Wohnungen
Mittlerer Gesamtpreis (Median) der zum Verkauf stehenden Immobilien nach Anzahl der Schlafzimmer. Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026
Miete – für Investoren
Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026
Unsere Daten für Cadaqués
Quelle: eigene Daten von GC Grup (Käufer-CRM und Beobachtung des Angebots), aktualisiert am 23. Oktober 2026
Verkaufen in Cadaqués: worauf Käufer achten
Wer in Cadaqués verkauft, verkauft etwas, das es kaum ein zweites Mal gibt. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Meer und dem Naturpark Cap de Creus, die Bauvorschriften sind streng und es wird sehr wenig gebaut. Das Angebot ist daher knapp, und jedes Haus hat seine eigene Geschichte: weiße Dorfhäuser in der Altstadt, Häuser über den Buchten, Villen an den Hängen mit Blick auf die Bucht und die Umgebung von Portlligat.
Hier dient der Durchschnittspreis zur Orientierung, nicht zur Bewertung. Den Wert bestimmen Aussicht, Licht, Zugang (mit dem Auto oder nur zu Fuß), Terrasse und vor allem, dass alles Gebaute legal ist. Bevor wir ein Haus in Cadaqués zum Verkauf anbieten, prüfen wir, ob die Flächen in der escritura (notarielle Urkunde), im Kataster und in der Realität übereinstimmen und was die Vorschriften erlauben, wenn der Käufer umbauen möchte – denn das ist die erste Frage, wenn jemand mit einem Projekt im Kopf anreist.
Die Käufer denken langfristig und haben ein kulturell geprägtes Profil: Katalanen und Barcelonesen, Franzosen, Briten und zunehmend Amerikaner und Nordeuropäer, und sie legen Wert auf Diskretion. Viele Verkäufe kommen zustande, ohne dass das Haus je in einem Immobilienportal erscheint. Deshalb arbeiten wir mit einem sorgfältig gestalteten Exposé, ausgewählten Besichtigungen und einem Netzwerk von Käufern, die bereits in Cadaqués suchen.
Immobilien, die wir in Cadaqués verkaufen
Einige der Objekte, die wir gerade im Verkauf haben. Ist Ihres ähnlich, wissen wir schon, wem wir es zeigen.
Keine Lust, selbst zu suchen? Wir suchen für Sie — kostenlos →
So verkaufen wir Ihr Haus in Cadaqués
Dieselbe Methode in allen unseren Gebieten – mit Käufern, die bereits in Cadaqués suchen.
Ihre Immobilie von ihrer besten Seite
Die Nachfrage beginnt mit dem, was Käufer sehen. Wir sorgen dafür, dass sie das Beste sehen.
Maximale Sichtbarkeit ab Tag eins
Ein Inserat auf einem Portal ist kein Marketing. Es ist Warten in einem Verzeichnis, bis jemand anruft.
Wir helfen mehr Käufern, von Ihnen kaufen zu können
Viele Verkäufe scheitern, weil der Käufer es nicht finanzieren kann. Wir beseitigen diese Hürde.
Fragen von Eigentümern in Cadaqués
Wie bewertet man ein Haus in Cadaqués, wenn es kaum Vergleichsobjekte gibt?
Mit dem €/m²-Preis von RealAdvisor als Ausgangspunkt und vor allem mit einer Besichtigung: Aussicht, Zugang, Terrasse, Zustand und baurechtliche Situation wiegen schwerer als der Durchschnitt. Das Online-Bewertungstool nennt Ihnen eine erste Preisspanne; den Angebotspreis legen wir fest, nachdem wir das Haus gesehen haben und wissen, was in seiner Umgebung verkauft wurde.
Mein Haus hat alte Anbauten: Kann ich es verkaufen?
Ja, aber man muss wissen, was eingetragen ist und was nicht. Gibt es bebaute Flächen, die weder in der escritura (notarielle Urkunde) noch im Kataster stehen, prüfen wir vor dem Verkauf, ob sie sich legalisieren lassen (zum Beispiel mit einer declaración de obra antigua, der nachträglichen Eintragung eines Altbaus). Geschieht das nicht, bemerken es der Käufer und seine Bank, und der Preis leidet.
Wirkt sich der Naturpark Cap de Creus auf den Verkauf aus?
Ein Teil des Gemeindegebiets liegt im Naturpark, und die Vorschriften schränken Neubau und Erweiterungen ein. Das verhindert den Verkauf nicht, aber der Käufer will wissen, was er mit dem Haus machen darf. Wer vor der Veröffentlichung bei der Gemeinde das certificado urbanístico (baurechtliche Bescheinigung) des Grundstücks anfordert, vermeidet Überraschungen in der Verhandlung.
Ich habe das Haus geerbt: Wie werden plusvalía und Gewinn berechnet?
Für die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf den Boden) der Gemeinde Cadaqués zählt die Zeit seit der Erbschaft, und Sie können die günstigere Berechnung wählen: die objektive oder die nach dem tatsächlichen Gewinn. Für die Einkommensteuer (IRPF) gilt als Anschaffungswert der in der Erbschaft erklärte Wert zuzüglich der gezahlten Kosten und Erbschaftsteuer. Bei Häusern, die vor vielen Jahren geerbt wurden, erspart es böse Überraschungen, vor der Preisfestlegung durchzurechnen.
Braucht ein altes Dorfhaus eine cédula de habitabilidad?
Die cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) bestätigt, dass die Wohnung die Mindestanforderungen an das Wohnen erfüllt. Auch ein altes Haus kann die cédula für den Zweitbezug (segunda ocupación) erhalten, wenn es die Anforderungen erfüllt; beantragt wird sie von einem Techniker bei der Agència de l'Habitatge de Catalunya. Versorger und die Bank des Käufers verlangen sie, daher sollte sie vor dem Verkauf gültig sein.
Kann ich mein Haus verkaufen, ohne es in Portalen zu inserieren?
Ja. In Cadaqués werden viele Verkäufe diskret abgewickelt: Wir erstellen ein vollständiges Exposé und stellen es nur Käufern mit geprüfter Finanzkraft vor, die im Ort suchen. Sie entscheiden, wer besichtigt und was veröffentlicht wird.
Sollen wir über Ihr Haus in Cadaqués sprechen?
Wir sagen Ihnen, welcher Angebotspreis sinnvoll ist, welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten und wie wir Ihr Haus präsentieren würden. Unverbindlich.
Schreiben Sie uns per WhatsAppSie können uns auch über das Formular schreiben oder unter +34 623 011 392 anrufen.