Vendre casa a Cadaqués:
valoració gratuïta i preus reals, octubre de 2026
Cases de poble, habitatges sobre el mar i vil·les amb vistes: un rang de preu a l'instant amb dades reals de Cadaqués, i una venda discreta.
També pots parlar amb nosaltres per WhatsApp.
Què vols valorar?
Respon 5 preguntes i veuràs un rang orientatiu a l'instant.
On està?
Com més exacte, més afinada serà la valoració.
Com és la propietat?
Les dades bàsiques. Si dubtes, una aproximació ens val.
En quin estat està?
És el factor que més mou el preu.
Té alguna cosa que destaqui?
Marca el que apliqui. Aquests detalls poden afegir fins a un 30 % al valor.
Gairebé llest — on t'enviem la valoració?
Sense spam: només t'escrivim per enviar-te el resultat i resoldre dubtes.
Rebut!
Hem rebut les teves dades i les estem revisant. T'enviarem la valoració en menys de 24 hores al teu email o telèfon.
Prefereixes parlar ja?
Parlar per WhatsAppDades de mercat
El mercat a Cadaqués, octubre de 2026
Preus medians publicats per RealAdvisor i el que veiem nosaltres cada dia a Cadaqués. S'actualitza sol: són les mateixes fonts que fa servir el valorador.
Font: RealAdvisor, octubre de 2026 · veure la fitxa de RealAdvisor
Preu de tancament real a Cadaqués
El que s'ha pagat de debò: compravendes d'habitatge inscrites al Registre de la Propietat, no preus d'anunci.
Es tanca pràcticament al preu d'anunci
Tancament (juliol de 2025 – juny de 2026): 7.878 €/m². Anunci: 7.777 €/m², la mediana de RealAdvisor per al municipi de Cadaqués (92 immobles a la seva mostra). El Registre no separa cases i pisos, així que es compara amb la mediana de tots els habitatges. El tancament és el preu mitjà per m² construït de l'habitatge usat.
Font: Generalitat de Catalunya (Secretaria d'Habitatge), amb dades del Col·legi de Registradors; compravendes d'habitatge inscrites, juliol de 2025 – juny de 2026. Només es publiquen els municipis de més de 2.000 habitants. · veure l'estadística
Evolució del preu des del 2021
Cases: +27 % des del 2021 · Pisos: +36 % des del 2021
| Any | Cases | Pisos | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 % | 0 % | ||
| 2022 | +4 % | +3 % | ||
| 2023 | +7 % | +10 % | ||
| 2024 | +14 % | +19 % | ||
| 2025 | +22 % | +27 % | ||
| 2026 | +27 % | +36 % | ||
Sèrie històrica de RealAdvisor: és un índex propi i pot no coincidir amb la mediana actual de més amunt. Serveix per veure la tendència.
Preu medià per nombre d'habitacions
Cases
Pisos
Preu total medià dels immobles en venda segons el nombre d'habitacions. Font: RealAdvisor, octubre de 2026
Lloguer, per a inversors
Font: RealAdvisor, octubre de 2026
Les nostres dades a Cadaqués
Font: dades pròpies de GC Grup (CRM de compradors i seguiment de l'oferta), actualitzat el 23 d'octubre de 2026
Vendre a Cadaqués: el que mira el comprador
Vendre a Cadaqués és vendre una cosa que gairebé no es repeteix. El poble és encaixat entre el mar i el Parc Natural del Cap de Creus, la normativa urbanística és estricta i s'hi construeix molt poc, així que l'oferta és curta i cada casa té la seva pròpia història: cases de poble blanques al nucli antic, habitatges sobre les cales, vil·les als vessants amb vistes a la badia i l'entorn de Portlligat.
Aquí la mitjana de preus serveix per situar-se, no per taxar. El que mou el valor són les vistes, la llum, l'accés (amb cotxe o només a peu), la terrassa i, sobretot, que tot el que hi ha construït estigui en regla. Abans de posar a la venda una casa de Cadaqués revisem que els metres de l'escriptura, el cadastre i la realitat coincideixin, i què permet la normativa si el comprador vol reformar, perquè és el primer dubte de qui arriba amb un projecte al cap.
El comprador té un perfil patrimonial i cultural: català i de Barcelona, francès, britànic i cada vegada més nord-americà i del nord d'Europa, i valora la discreció. Moltes operacions es tanquen sense arribar als portals. Per això treballem amb un dossier acurat, visites filtrades i una xarxa de compradors que ja busquen a Cadaqués.
Habitatges que venem a Cadaqués
Algunes de les que tenim ara mateix en venda. Si la teva és semblant, ja sabem a qui ensenyar-la.
No vols buscar tu? Te la busquem nosaltres, sense cost →
Com venem casa teva a Cadaqués
El mateix mètode a totes les nostres zones, amb compradors que ja busquen a Cadaqués.
La teva propietat en la seva millor versió
La demanda comença pel que el comprador veu. Ens assegurem que vegi el millor.
Màxima visibilitat des del primer dia
Publicar en un portal no és màrqueting. És estar en una llista esperant que algú truqui.
Aconseguim que més compradors puguin comprar-te
Moltes vendes es perden perquè el comprador no pot finançar-ho. Nosaltres eliminem aquesta barrera.
Preguntes del propietari que ven a Cadaqués
Com es valora una casa a Cadaqués si gairebé no hi ha comparables?
Amb el preu per m² de RealAdvisor com a punt de partida i, sobretot, amb una visita: vistes, accés, terrassa, estat i situació urbanística pesen més que la mitjana. El valorador online et dona un primer rang; el preu de sortida el fixem després de veure la casa i el que s'ha venut al seu entorn.
Casa meva té ampliacions antigues: la puc vendre?
Sí, però cal saber què hi consta i què no. Si hi ha metres construïts que no apareixen a l'escriptura ni al cadastre, s'estudia si es poden regularitzar (per exemple, amb una declaració d'obra antiga) abans de vendre. Si no es fa, ho detectaran el comprador i el seu banc, i el preu se'n ressentirà.
Afecta el Parc Natural del Cap de Creus a la venda?
Part del terme municipal és dins del parc natural i la normativa limita construir i ampliar. No impedeix vendre, però el comprador voldrà saber què pot fer amb la casa. Demanar a l'Ajuntament el certificat urbanístic de la finca abans de publicar evita sorpreses en la negociació.
Vaig heretar la casa: com es calculen la plusvàlua i el guany?
Per a la plusvàlua municipal de l'Ajuntament de Cadaqués compta el temps des de l'herència, i pots triar el càlcul més favorable entre l'objectiu i el guany real. Per a l'IRPF, el valor d'adquisició és el que es va declarar a l'herència més les despeses i l'impost pagats. Amb cases heretades fa molts anys, fer els números abans de fixar el preu evita ensurts.
Necessita cèdula d'habitabilitat una casa de poble antiga?
La cèdula acredita que l'habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat. Una casa antiga pot obtenir la de segona ocupació si compleix els requisits; la tramita un tècnic davant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. La demanen les companyies de subministraments i el banc del comprador, així que convé tenir-la vigent abans de vendre.
Puc vendre casa meva sense anunciar-la als portals?
Sí. A Cadaqués moltes vendes es fan amb discreció: preparem un dossier complet i el presentem només a compradors amb capacitat verificada que busquen al poble. Tu decideixes qui la visita i què es publica.
Parlem de casa teva a Cadaqués?
Et diem quin preu de sortida té sentit, quins documents convé preparar i com l'ensenyaríem. Sense compromís.
Escriu-nos per WhatsAppTambé pots escriure'ns pel formulari o trucar-nos al +34 623 011 392.