Informe trimestral · Tardor 2026
Mercat immobiliari de l'Alt Empordà · Tardor 2026
Roses escriptura al preu més alt de l'últim any i a Empuriabrava es ven un 20 % per sota del que s'anuncia
Informe trimestral de GC Grup amb dades a setembre de 2026. Preus de tancament: Generalitat de Catalunya amb dades del Col·legi de Registradors (compravendes registrades fins al 2n trimestre de 2026). Preus d'anunci i evolució: RealAdvisor (octubre de 2026). Demanda: dades pròpies de GC Grup.
L'essencial
- Roses va tancar el 2n trimestre de 2026 a 3.427 €/m² en habitatge de segona mà, un 13 % més que un any abans (3.027 €/m²) i el valor més alt dels últims cinc trimestres. Es van vendre 213 habitatges, pràcticament els mateixos que fa un any (214): puja el preu, no el nombre d'operacions.
- Entre el que s'anuncia i el que s'escriptura hi ha distància. Al municipi de Castelló d'Empúries, que inclou Empuriabrava, els habitatges es tanquen de mitjana un 20 % per sota del preu d'anunci; a Peralada, un 23 %; a l'Escala, un 14 %; a Figueres, un 12 %, i a Roses, un 8 %. A Cadaqués i a Llançà s'escriptura pràcticament al preu d'anunci.
- Llançà és el mercat que més es mou: 56 compravendes el 2n trimestre, un 56 % més que un any abans, a 2.810 €/m² (+5 %).
- Cadaqués continua jugant en una altra lliga: 7.878 €/m² de mitjana els últims dotze mesos, amb només 61 operacions en tot l'any.
- La demanda es manté. Ara mateix tenim 107 compradors actius que busquen habitatge a la comarca, 21 dels quals a Roses i 7 a Cadaqués.
El que es ven de debò: preus de tancament
Preu mitjà per metre quadrat construït de l'habitatge de segona mà escripturat i inscrit al Registre.
| Municipi | 2n trim. 2026 | Un any abans | Variació | Compravendes (12 mesos) | Superfície mitjana |
|---|---|---|---|---|---|
| Roses | 3.427 €/m² | 3.027 €/m² | +13 % | 972 | 66 m² |
| Castelló d'Empúries (amb Empuriabrava) | 2.909 €/m² | 2.764 €/m² | +5 % | 652 | 77 m² |
| Llançà | 2.810 €/m² | 2.676 €/m² | +5 % | 202 | 85 m² |
| L'Escala | 2.906 €/m² | — | — | 402 | 91 m² |
| Cadaqués | 7.878 €/m² (12 mesos) | — | — | 61 | 90 m² |
| Peralada | 1.911 €/m² (12 mesos) | — | — | 41 | 233 m² |
| Figueres | 1.712 €/m² | — | — | 532 | 98 m² |
Als municipis amb poques operacions (Cadaqués, Peralada) donem la mitjana dels últims dotze mesos: un sol trimestre amb sis o vuit vendes no és representatiu. El Port de la Selva no surt a l'estadística del Registre, que només publica els municipis de més de 2.000 habitants.
Anunci davant de tancament
El preu d'un anunci és una petició; el de l'escriptura, un acord. Comparem la mediana de tot el que s'anuncia avui a cada municipi (RealAdvisor) amb la mitjana de tot el que s'ha escripturat els últims dotze mesos (Registre):
| Municipi | Anunci | Tancament (12 mesos) | Diferència | Barra grisa: anunci · barra verda: tancament |
|---|---|---|---|---|
| Roses | 3.579 €/m² | 3.263 €/m² | −8 % | |
| Castelló d'Empúries / Empuriabrava | 3.575 €/m² | 2.858 €/m² | −20 % | |
| L'Escala | 3.355 €/m² | 2.855 €/m² | −14 % | |
| Figueres | 1.725 €/m² | 1.503 €/m² | −12 % | |
| Peralada | 2.484 €/m² | 1.911 €/m² | −23 % | |
| Cadaqués | 7.777 €/m² | 7.878 €/m² | +1 % | |
| Llançà | 2.850 €/m² | 2.887 €/m² | +1 % |
Cal llegir-ho amb cura: el Registre no separa cases de pisos i el tipus d'habitatge que es ven no sempre és el que s'anuncia. A Empuriabrava, per exemple, s'anuncien moltes cases grans amb amarratge i s'escripturen sobretot apartaments (77 m² de mitjana), i part de la diferència s'explica per aquesta barreja. Però la tendència és clara: allà on la diferència és gran, els habitatges que surten cars triguen més a vendre's i acaben rebaixant-se.
Com han evolucionat els preus des del 2021
Segons RealAdvisor, des del 2021 el preu de les cases ha pujat un 18 % a Roses, un 18 % a Empuriabrava, un 19 % al Port de la Selva, un 20 % a Llançà, un 22 % a l'Escala, un 27 % a Cadaqués i un 16 % a Peralada. El dels pisos ha pujat encara més: un 31 % a Roses, un 35 % a Empuriabrava i a Llançà, un 32 % al Port de la Selva, un 36 % a l'Escala i a Cadaqués i un 28 % a Peralada.
Font: RealAdvisor, octubre de 2026.
Qui compra
Ara mateix tenim a la nostra base de dades 107 compradors actius que busquen a l'Alt Empordà, 21 dels quals a Roses i 7 a Cadaqués. A escala estatal, l'Associació de Promotors de Catalunya (APCE) destaca que els compradors estrangers van passar del 13,9 % al 16 % de les compravendes entre el primer i el segon trimestre de 2026, amb el Regne Unit i els Països Baixos al capdavant. A la Costa Brava nord, el comprador francès i el del nord d'Europa són una part habitual de les nostres visites.
Fonts: CRM de GC Grup a 23 d'octubre de 2026; APCE, «Conjuntura del sector».
Si lloges: rendibilitat bruta orientativa
Lloguer anual per metre quadrat d'un pis dividit pel seu preu de venda (RealAdvisor, octubre de 2026): Llançà 6,3 %, l'Escala 5,8 %, Empuriabrava 5,7 %, Cadaqués 5,7 %, el Port de la Selva 4,6 % i Roses 4,3 %. És rendibilitat bruta, abans de despeses, impostos i períodes sense llogater.
Lloguer anual per m² dividit pel preu de venda per m². Font: RealAdvisor, octubre de 2026. Abans de despeses, impostos i períodes sense llogater.
Què vol dir si has de vendre
- El preu de sortida importa més que mai. A Empuriabrava, l'Escala o Figueres la diferència entre anunci i escriptura és de dues xifres: sortir alt no fa vendre més car, fa vendre més tard.
- A Roses el mercat acompanya. Preu de tancament a l'alça i una diferència amb l'anunci (8 %) més petita que a Empuriabrava, l'Escala o Figueres: una casa ben preparada i ben valorada es ven.
- Mira les dades de la teva zona, no la mitjana. Al nostre web tens el preu de tancament, el d'anunci i la demanda de cada zona, actualitzats automàticament: gc-grup.com/ca/vender.
Has de vendre a l'Alt Empordà?
Et diem a quin preu s'està tancant de debò a la teva zona i quant val casa teva, sense compromís.
Les dades de la teva zona, al dia: Roses · Santa Margarita · Empuriabrava · Cadaqués · El Port de la Selva · Peralada
Metodologia i fonts
- Preus de tancament: Generalitat de Catalunya, Secretaria d'Habitatge, amb dades del Col·legi de Registradors de la Propietat. Habitatge de segona mà, preu mitjà per m² construït, compravendes inscrites. Últim trimestre publicat: 2n trimestre de 2026.
- Preus d'anunci: mediana de RealAdvisor de tots els habitatges en venda a cada municipi (octubre de 2026), només amb mostres d'almenys 50 habitatges. La diferència amb el tancament es dona amb un mínim de 30 compravendes en els dotze mesos; el Registre recull totes les compravendes inscrites, no una mostra.
- Evolució i lloguer: RealAdvisor, octubre de 2026.
- Demanda: compradors actius al CRM de GC Grup a 23 d'octubre de 2026.
- Context estatal: APCE, «Conjuntura del sector», setembre de 2026.
Enllaços a les fonts
- Generalitat de Catalunya, Secretaria d'Habitatge — Estadística de compravendes d'habitatges, amb dades del Col·legi de Registradors de la Propietat
- RealAdvisor — Preus de l'habitatge per municipi
- APCE (Associació de Promotors de Catalunya) — «Conjuntura del sector»
- GC Grup — compradors actius al CRM
Les xifres d'aquest informe són les de la data de les dades i no canvien. Les dades al dia de cada zona són a les pàgines «Vendre a…».
Com citar aquest informe
Pots reproduir les xifres d'aquest informe citant GC Grup com a font i enllaçant aquesta pàgina:
GC Grup (2026). Mercat immobiliari de l'Alt Empordà · Tardor 2026. https://www.gc-grup.com/ca/mercado-inmobiliario/2026-otono
Premsa i dades: info@gc-grup.com · +34 663 505 346