Freistehende Villa am Puig Rom mit Blick auf die Bucht

Diese spektakuläre Immobilie befindet sich in Roses, in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Vegetation und mit herrlichem freiem Blick auf die Bucht.

Das Anwesen verfügt über ca. **540 m² Wohnfläche** auf einem großzügigen Grundstück von **1.888 m²**, das vollständig mit Natursteinmauern und Zäunen eingefriedet ist und Privatsphäre, Sicherheit und ein angenehmes Gefühl von Unabhängigkeit bietet.

Im Außenbereich finden wir einen gepflegten mediterranen Garten, einen großen Pool von **10 x 5 Metern**, verschiedene Ruhezonen sowie einen gemütlichen überdachten Bereich mit Grill und Holzofen – ideal, um das ganze Jahr über Mahlzeiten im Freien zu genießen. Das Grundstück verfügt außerdem über einen Abstellraum und eine Garage von ca. **18 m²**.

Zusätzlich zum Haupthaus umfasst die Immobilie ein **separates Studio von ca. 30 m²**, ausgestattet mit Küche und Bad sowie einer großzügigen privaten Terrasse von ca. **20 m²**. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Unterkunft für Gäste, Familienangehörige oder Hauspersonal oder auch als unabhängiger Arbeitsbereich.

Ursprünglich 1970 erbaut, wurde das Haus zwischen 1993 und 2000 in mehreren Etappen erweitert und modernisiert. Es verfügt über eine Alarmanlage, Ölheizung und Klimaanlage in mehreren Räumen.

Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen:

### Obergeschoss

Die privateste Ebene des Hauses beherbergt eine beeindruckende Master-Suite, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer, Ankleidezimmer, privatem Wohnzimmer und komplettem Bad.

Von diesem Bereich aus gelangt man auf eine spektakuläre Terrasse von ca. **40 m²**, von der aus man einen privilegierten Blick auf die Bucht von Roses und die umgebende Natur genießt.

Auf derselben Ebene befinden sich eine Bibliothek mit maßgefertigten Möbeln und ein großzügiges Spielzimmer. Sowohl die Master-Suite als auch die Bibliothek verfügen über einen Kamin, der warme und gemütliche Räume schafft.

### Hauptgeschoss

Auf dieser Ebene befindet sich der Haupteingang des Hauses.

Ein großzügiger Empfangsbereich führt in ein großes, helles und geräumiges Wohnzimmer sowie in einen zweiten, intimeren Wohnraum, der für den täglichen Gebrauch gedacht ist. Beide Räume verfügen über einen eigenen Kamin.

Vervollständigt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine große Wohnküche mit Innengrill, Speisekammer, Waschküche und einem Balkon mit Blick auf den Garten. Außerdem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

### Untergeschoss

Das Untergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern.

Das Hauptzimmer dieser Ebene ist eine große Suite mit eigenem Bad, großzügigem Ankleidezimmer, eigener Terrasse und direktem Zugang zum Garten.

Außerdem finden wir ein Doppelzimmer auf zwei Ebenen, ursprünglich als zwei unabhängige Schlafzimmer geplant, ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres komplettes Badezimmer.

Es handelt sich um eine Immobilie mit Persönlichkeit, Großzügigkeit und vielfältigen Möglichkeiten – ideal als Familienresidenz, Zweitwohnsitz oder Zuhause für alle, die Privatsphäre, große Räume und Meerblick an einem der privilegiertesten Orte der Costa Brava suchen.

Roses besticht durch sein mediterranes Flair, seine Strände, Buchten und Häfen sowie die Nähe zum Naturpark Cap de Creus. Der Ort liegt weniger als 30 Kilometer von der französischen Grenze, etwa 65 Kilometer von Girona und rund 160 Kilometer von Barcelona entfernt.

Ein aufgrund seiner Dimensionen, Lage und seines Potenzials einzigartiges Anwesen, in der Nähe einiger der emblematischsten Strände und Buchten der Gegend wie Canyelles Petites, l'Almadrava, Punta Falconera, Montjoi, Jóncols und Cap Norfeu.