ROI brut vs ROI net

El ROI brut et diu quant rendeix l'actiu en abstracte. És útil per comparar propietats entre si. El ROI net descompta les despeses operatives reals (IBI, comunitat, assegurances, manteniment, vacants) i s'apropa més a la rendibilitat real. Una propietat amb ROI brut del 6 % típicament té un ROI net entre 4-5 %.

El cash-on-cash és el més realista quan hi ha hipoteca

El ROI sobre preu total ignora l'efecte de l'apalancament. Si compres 200.000 € amb 60.000 € propis i 140.000 € d'hipoteca, la teva inversió real és 60.000 € — i la rendibilitat sobre això és el que t'interessa. El cash-on-cash mesura exactament això.

Quines rendibilitats buscar a la Costa Brava 2026

Com a referència per a l'Alt Empordà:

  • Lloguer turístic (Roses, Empuriabrava, Cadaqués): ROI brut 5-9 %, ROI net 4-7 %.
  • Lloguer residencial estable (Figueres, pobles interior): ROI brut 4-6 %, ROI net 3-5 %.
  • Cash-on-cash amb apalancament ben estructurat: 8-15 % és assolible amb TIN del 2,5 % el 2026.

Si el teu càlcul et dona per sota del 4 % ROI net, la inversió només té sentit si esperes plusvàlua rellevant. Si et dona per sobre del 7 % ROI net, comprova que les dades siguin realistes (rendes inflades i despeses infraestimades són els errors típics).