Bruttomietrendite vs. Nettomietrendite

Die Bruttomietrendite zeigt, wie viel der Vermögenswert abstrakt rentiert. Sie ist nützlich zum Vergleich von Immobilien. Die Nettomietrendite zieht echte Betriebskosten ab (Grundsteuer, Nebenkosten, Versicherung, Instandhaltung, Leerstand) und liegt näher an der echten Rendite. Eine Immobilie mit 6% Bruttomietrendite hat typischerweise 4-5% Nettomietrendite.

Cash-on-Cash ist am realistischsten bei einer Hypothek

ROI auf Gesamtpreis ignoriert den Hebeleffekt. Wenn Sie eine 200.000 €-Immobilie mit 60.000 € Eigenkapital und 140.000 € Hypothek kaufen, ist Ihre echte Investition 60.000 € — und die Rendite darauf ist das Entscheidende. Cash-on-Cash misst genau das.

Welche Renditen an der Costa Brava 2026 zu erwarten

Als Referenz für das Alt Empordà:

  • Touristenvermietung (Roses, Empuriabrava, Cadaqués): Bruttomietrendite 5-9%, Nettomietrendite 4-7%.
  • Stabile Wohnraumvermietung (Figueres, Inlandsdörfer): Bruttomietrendite 4-6%, Nettomietrendite 3-5%.
  • Cash-on-Cash mit gut strukturiertem Hebel: 8-15% ist mit 2,5% Zinsen 2026 erreichbar.

Wenn Ihre Berechnung unter 4% Nettomietrendite ergibt, macht die Investition nur Sinn, wenn Sie bedeutende Wertsteigerung erwarten. Wenn sie über 7% Nettomietrendite ergibt, prüfen Sie, ob Ihre Zahlen realistisch sind (aufgeblasene Mieten und unterschätzte Kosten sind die häufigsten Fehler).