Immobilier neuf · Roses
Tirso de Molina 35
C/ Tirso de Molina 35, 39 i 41 — Roses (Alt Empordà)
La promotion
Quinze logements neufs au centre de Roses
Tous orientés sud, avec piscine commune sur le toit et place de parking dans l'immeuble. Le supermarché et la place en face, le centre de santé à deux minutes et la plage à sept.
L'un des meilleurs quartiers résidentiels de Roses
L'immeuble occupe un îlot entier dans un quartier constitué, calme et avec tous les services du quotidien à pied : commerces, centre de santé, écoles et équipements sportifs. Et la mer tout près, sans dépendre de la voiture pour le quotidien.
Construit pour consommer peu
Pompe à chaleur air-eau individuelle par logement, chaud et froid par gaines, isolation thermique par l'extérieur, double vitrage à contrôle solaire et volets motorisés sur toutes les ouvertures. Classe énergétique prévue A, la plus haute de l'échelle.
L'emplacement
Tout à pied depuis chez soi
L'immeuble occupe un îlot entier dans l'un des meilleurs quartiers résidentiels de Roses, avec la place et l'aire de jeux à l'angle. La Phase 1 est la rangée exposée au sud, sur la rue Tirso de Molina.
- En face Place avec aire de jeux
- En face Supermarché
- 2 min à pied Centre de santé
- Moins de 5 min Écoles
- Moins de 5 min Équipements sportifs
- 7 min à pied Plage
Temps de marche approximatifs.
Parties communes
Piscine et solarium sur le toit
Avec douche extérieure, sol en grès antidérapant et ascenseur desservant le toit.
Ascenseur depuis le sous-sol
Jusqu'au toit commun, avec arrêt à tous les étages et accès direct au parking.
Solarium avec douche extérieure
Et sol en grès antidérapant, avec garde-corps en acier inoxydable et verre.
Style et finitions
Les finitions de tous les logements
Ces images montrent les matériaux et les finitions, pas un logement précis. Elles ont été réalisées sur l'une des typologies et servent de référence de style pour toutes. Pour voir la distribution et les dimensions de chaque logement, consultez son plan coté.
Phase 1
Les quinze logements, étage par étage
La Phase 1 n'est pas une sélection répartie dans l'immeuble : c'est la rangée complète exposée au sud, sur la rue Tirso de Molina. Voici où se situe chaque logement dans son étage.
Façade sud · C/ Tirso de Molina · m² utiles
Quatre logements par étage
Celui de gauche est l'angle, avec deux façades. Les deux du milieu sont les trois chambres, et celui de droite le deux chambres avec terrasse. La même position se répète à chaque étage, donc le code se lit tout seul : le premier chiffre est l'étage. Au rez-de-chaussée il y en a trois, avec loggia au lieu de terrasse et entrée de plain-pied. L'immeuble compte 31 logements au total ; ces quinze sont la rangée sud.
Et le duplex
Au troisième étage, le logement 3-5 se prolonge sous les combles et devient un duplex de quatre chambres avec 79,86 m² de toit-terrasse privatif. C'est la seule unité de ce type de la promotion.
Typologies
Huit façons d'y vivre
Chaque typologie avec son plan coté et le même espace en volume, pour se faire une idée des dimensions réelles.
Typologie · Rez-de-chaussée
1 chambre
L'entrée de gamme du neuf à Roses. Compact, avec loggia privative et séjour-cuisine en façade.
Le séjour-cuisine occupe toute la façade sud et la loggia s'intègre au même espace. La chambre dispose d'un placard intégré et d'une salle de bains complète attenante. C'est le logement d'accès de la promotion et le seul une chambre de toute la Phase 1.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situation du logement dans l'étage
| Unité | Étage | Utiles m² | Bâtis m² | Extérieur m² | Prix de lancement |
|---|---|---|---|---|---|
| B-7 | Rez-de-chaussée | 42,22 | 53,60 | 4,79 m² | 169 000 € |
Prix hors TVA. Place de parking non incluse.
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Typologie · Rez-de-chaussée
2 chambres
Deux vraies chambres, deux salles de bains et loggia, de plain-pied.
Distribution en deux zones nettes : le jour, avec le séjour-cuisine ouvert sur la loggia, et la nuit, avec les deux chambres et les deux salles de bains complètes. Placards intégrés dans les deux chambres et espace dédié au lave-linge et au sèche-linge.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situation du logement dans l'étage
| Unité | Étage | Utiles m² | Bâtis m² | Extérieur m² | Prix de lancement |
|---|---|---|---|---|---|
| B-6 | Rez-de-chaussée | 56,57 | 67,79 | 3,01 m² | 189 000 € |
Prix hors TVA. Place de parking non incluse.
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Typologie · Rez-de-chaussée
3 chambres
Le trois chambres le plus abordable de la promotion, de plain-pied.
Il occupe l'angle de l'immeuble au rez-de-chaussée, avec le séjour-cuisine de 28,75 m² en L ouvert sur la loggia et les trois chambres alignées en façade. Entrée directe depuis la rue et accès au parking par l'ascenseur, sans escaliers.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situation du logement dans l'étage
| Unité | Étage | Utiles m² | Bâtis m² | Extérieur m² | Prix de lancement |
|---|---|---|---|---|---|
| B-5 | Rez-de-chaussée | 77,57 | 95,40 | 3,23 m² | 209 000 € |
Prix hors TVA. Place de parking non incluse.
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Typologie · Étages 1, 2 et 3
2 chambres avec terrasse
Deux chambres, séjour-cuisine de 26 m² et la plus grande terrasse de sa taille.
Le séjour-cuisine de 26,10 m² est le plus grand des logements de deux chambres et s'ouvre sur une terrasse de 6,57 m² en façade sud. Les deux chambres sont de vraies chambres doubles, avec placard intégré. Disponible aux trois étages.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situation du logement dans l'étage
| Unité | Étage | Utiles m² | Bâtis m² | Extérieur m² | Prix de lancement |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-8 | 1er étage | 52,58 | 69,68 | 6,57 m² | 245 000 € |
| 2-8 | 2e étage | 52,58 | 69,68 | 6,57 m² | 255 000 € |
| 3-8 | 3e étage | 52,58 | 69,68 | 6,57 m² | 275 000 € |
Prix hors TVA. Place de parking non incluse.
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Typologie · Étages 1 et 2
3 chambres en angle
L'angle sud-ouest : deux façades, de la lumière toute la journée et un séjour-cuisine de 29 m².
Le seul logement en angle de la promotion. Le séjour-cuisine de 29,63 m² tourne l'angle de l'immeuble et reçoit la lumière du sud et de l'ouest, du matin au coucher du soleil. Les trois chambres restent dans l'aile calme, avec deux salles de bains complètes. Il n'y a que deux unités : une au 1er étage et une au 2e.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situation du logement dans l'étage
| Unité | Étage | Utiles m² | Bâtis m² | Extérieur m² | Prix de lancement |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-5 | 1er étage | 78,43 | 95,44 | 3,17 m² | 275 000 € |
| 2-5 | 2e étage | 78,20 | 97,12 | 5,38 m² | 285 000 € |
Prix hors TVA. Place de parking non incluse.
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Typologie · Étages 1, 2 et 3
3 chambres · type -6
Trois chambres, deux salles de bains et terrasse de 6,6 m² en façade sud.
Les trois chambres donnent sur la façade sud, avec le séjour-cuisine et la terrasse à l'extrémité. Deux salles de bains complètes, toutes deux avec douche, et placard technique indépendant pour le lave-linge et le sèche-linge. Disponible aux trois étages.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situation du logement dans l'étage
| Unité | Étage | Utiles m² | Bâtis m² | Extérieur m² | Prix de lancement |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-6 | 1er étage | 77,09 | 94,02 | 6,63 m² | 269 000 € |
| 2-6 | 2e étage | 77,09 | 94,02 | 6,63 m² | 279 000 € |
| 3-6 | 3e étage | 77,09 | 94,02 | 6,63 m² | 299 000 € |
Prix hors TVA. Place de parking non incluse.
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Typologie · Étages 1, 2 et 3
3 chambres · type -7
Le trois chambres le plus grand de l'étage : 81,94 m² utiles.
C'est le logement avec le plus de surface utile parmi les trois chambres : chambre principale de 16,81 m², deuxième de 13,64 m² et troisième de 10,77 m², toutes en façade sud, avec un séjour-cuisine de 23,36 m² ouvert sur la terrasse. Deux salles de bains complètes. Disponible aux trois étages.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situation du logement dans l'étage
| Unité | Étage | Utiles m² | Bâtis m² | Extérieur m² | Prix de lancement |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-7 | 1er étage | 81,94 | 99,00 | 6,58 m² | 269 000 € |
| 2-7 | 2e étage | 81,94 | 99,00 | 6,58 m² | 279 000 € |
| 3-7 | 3e étage | 81,94 | 99,00 | 6,58 m² | 299 000 € |
Prix hors TVA. Place de parking non incluse.
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Typologie · 3e étage + comble
Duplex de 4 chambres avec toit-terrasse privatif
116 m² utiles sur deux niveaux, avec le séjour-cuisine à l'étage ouvert sur 79,86 m² de toit-terrasse privatif avec jacuzzi.
L'unité singulière de la promotion. Au niveau inférieur, les quatre chambres et deux salles de bains complètes, avec la même orientation sud que le reste des logements de la phase. Au niveau supérieur, sous les combles, le séjour-cuisine de 33,86 m² avec une troisième salle de bains, largement ouvert sur 79,86 m² de toit-terrasse privatif.
C'est le seul logement de la promotion avec un espace extérieur privatif de ces dimensions, et le seul où la zone jour est séparée de la zone nuit par un étage entier. Il n'y en a qu'un.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situation du logement dans l'étage
Vous décidez de la distribution
En cas de réservation avant le début des travaux, l'acquéreur pourra choisir la distribution des deux niveaux : la zone jour en haut, à côté du toit-terrasse, ou en bas, avec les chambres au niveau supérieur.
| Unité | Étage | Utiles m² | Bâtis m² | Extérieur m² | Prix de lancement |
|---|---|---|---|---|---|
| 3-5 | 3e étage + comble | 116,24 | 144,17 | Terrasse 5,38 m² + toit-terrasse 79,86 m² | 439 000 € |
Prix hors TVA. Place de parking non incluse.
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Le parking
Au sous-sol de l'immeuble, avec accès direct par l'ascenseur
Le sous-sol compte 31 places voiture, une par logement de l'immeuble complet. Sur celles-ci, quinze sont réservées aux logements de la Phase 1 et les seize restantes à ceux de la Phase 2. Maximum une place voiture par logement.
Toutes les places disposent d'une pré-installation de borne de recharge pour véhicule électrique. Place voiture 25 000 € et place moto 4 000 €, non incluses dans le prix du logement. Les places moto ne sont pas limitées strictement par logement.
L'immeuble
Étage par étage
Les plans de tous les étages, pour situer chaque logement dans l'immeuble.
Plans de l'avant-projet. Les cotes et surfaces sont celles du projet ; elles peuvent légèrement varier dans le projet d'exécution.
Descriptif des prestations
Ce qu'il y a à l'intérieur
Structure et enveloppe
- Structure
- Béton armé.
- Façade
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE), avec soubassement en placage de pierre au rez-de-chaussée.
- Séparations entre logements
- Système de plaques de plâtre avec isolation acoustique entre logements.
- Cloisons intérieures
- Cloisons en plaques de plâtre avec isolation intérieure.
- Faux plafond
- Plaque de plâtre, avec plaque hydrofuge dans les salles de bains et les pièces humides.
Finitions intérieures
- Sol
- Grès cérame imitation bois dans tout le logement, avec plinthe du même matériau, sur isolation acoustique.
- Salles de bains
- Faïence en grès cérame jusqu'au plafond.
- Peinture
- Peinture acrylique lisse blanc cassé sur murs et plafonds.
- Portes intérieures
- Portes laquées, avec quincaillerie en acier inoxydable.
- Porte d'entrée
- Porte blindée avec serrure de sécurité.
- Placards
- Placards intégrés dans toutes les chambres, avec intérieur aménagé.
Cuisine et salles de bains
- Cuisine
- Entièrement équipée en gris anthracite mat, avec plan de travail en porcelaine, plaque, four et hotte inclus.
- Salles de bains
- Équipées avec meuble, miroir et paroi de douche. WC suspendu. Robinetterie mitigeur noir mat.
- Espace technique
- Placard technique avec unité intérieure de pompe à chaleur et ballon d'eau chaude, et espace prévu pour lave-linge et sèche-linge.
Menuiserie extérieure
- Menuiserie
- Aluminium à rupture de pont thermique, gris anthracite RAL 7016 mat.
- Vitrage
- Double vitrage avec lame d'air et contrôle solaire sur toutes les ouvertures.
- Volets
- Volets motorisés sur toutes les ouvertures.
Équipements
- Climatisation
- Pompe à chaleur air-eau individuelle par logement, distribution par gaines et grilles dans toutes les pièces. Chaud et froid.
- Eau chaude
- Production par pompe à chaleur avec ballon à l'intérieur du logement.
- Ventilation
- Ventilation mécanique contrôlée, avec extraction dans les salles de bains et la cuisine.
- Électricité
- Installation électrique de niveau élevé.
- Télécommunications
- Pré-installation de télécommunications et visiophone.
- Classe énergétique
- Classe énergétique prévue A.
Parties communes
- Toit commun
- Piscine commune, solarium avec douche extérieure et sol en grès antidérapant.
- Photovoltaïque
- Panneaux photovoltaïques destinés aux services communs de l'immeuble.
- Garde-corps
- Garde-corps en acier inoxydable et verre.
- Ascenseur
- Ascenseur desservant tous les étages, du sous-sol jusqu'au toit commun.
- Parking
- Parking en sous-sol avec porte motorisée et pré-installation de borne de recharge électrique sur toutes les places.
- Terrasses et loggias
- Sol en grès antidérapant ton pierre claire.
Matériaux susceptibles d'être remplacés par d'autres de qualité équivalente. La promotion ne dispose pas de caves.
Le dossier complet
Emportez toute la promotion dans un PDF
Les plans cotés des huit typologies, la liste des prix, le descriptif des prestations et le calendrier des paiements. Nous vous l'ouvrons tout de suite, dans votre langue.
- Plan coté et volume de chaque typologie
- Prix de lancement des quinze logements
- Mensualité et apport de chaque logement
- Descriptif complet des prestations
Nous vous écrirons uniquement au sujet de cette promotion. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment.
Prix
Les quinze logements de la Phase 1
Prix de lancement, hors TVA. Le logement neuf est soumis à 10 % de TVA à la charge de l'acquéreur.
| Unité | Étage | Ch. | Utiles m² | Bâtis m² | Extérieur m² | Prix de lancement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B-7 | Rez-de-chaussée | 1 | 42,22 | 53,60 | 4,79 | 169 000 € |
| B-6 | Rez-de-chaussée | 2 | 56,57 | 67,79 | 3,01 | 189 000 € |
| 1-8 | 1er étage | 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 | 245 000 € |
| 2-8 | 2e étage | 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 | 255 000 € |
| 3-8 | 3e étage | 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 | 275 000 € |
| B-5 | Rez-de-chaussée | 3 | 77,57 | 95,40 | 3,23 | 209 000 € |
| 1-6 | 1er étage | 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 | 269 000 € |
| 1-7 | 1er étage | 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 | 269 000 € |
| 1-5 | 1er étage | 3 | 78,43 | 95,44 | 3,17 | 275 000 € |
| 2-6 | 2e étage | 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 | 279 000 € |
| 2-7 | 2e étage | 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 | 279 000 € |
| 2-5 | 2e étage | 3 | 78,20 | 97,12 | 5,38 | 285 000 € |
| 3-6 | 3e étage | 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 | 299 000 € |
| 3-7 | 3e étage | 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 | 299 000 € |
| 3-5 | 3e étage + comble | 4 | 116,24 | 144,17 | 5,38 + 79,86 | 439 000 € |
Place de parking
Place voiture 25 000 € · Place moto 4 000 €. Non incluses dans le prix du logement. Maximum une place voiture par logement.
Personnalisation
Améliorations et personnalisation des finitions possibles selon l'avancement des travaux, avec le surcoût correspondant le cas échéant. Consultez-nous.
Financement
Quelle mensualité et quel apport pour chaque logement
Calculé à taux fixe de 2,7 % sur 30 ans. L'apport est ce qu'il faut sortir de votre poche : la part du prix non financée plus les 10 % de TVA.
| Unité | Prix | En finançant 80 % | En finançant 90 % | En finançant 100 % |
|---|---|---|---|---|
| B-7 1 ch. | 169 000 € | 548 €/mois apport 50 700 € | 617 €/mois apport 33 800 € | 685 €/mois apport 16 900 € |
| B-6 2 ch. | 189 000 € | 613 €/mois apport 56 700 € | 690 €/mois apport 37 800 € | 767 €/mois apport 18 900 € |
| 1-8 2 ch. | 245 000 € | 795 €/mois apport 73 500 € | 894 €/mois apport 49 000 € | 994 €/mois apport 24 500 € |
| 2-8 2 ch. | 255 000 € | 827 €/mois apport 76 500 € | 931 €/mois apport 51 000 € | 1 034 €/mois apport 25 500 € |
| 3-8 2 ch. | 275 000 € | 892 €/mois apport 82 500 € | 1 004 €/mois apport 55 000 € | 1 115 €/mois apport 27 500 € |
| B-5 3 ch. | 209 000 € | 678 €/mois apport 62 700 € | 763 €/mois apport 41 800 € | 848 €/mois apport 20 900 € |
| 1-6 3 ch. | 269 000 € | 873 €/mois apport 80 700 € | 982 €/mois apport 53 800 € | 1 091 €/mois apport 26 900 € |
| 1-7 3 ch. | 269 000 € | 873 €/mois apport 80 700 € | 982 €/mois apport 53 800 € | 1 091 €/mois apport 26 900 € |
| 1-5 3 ch. | 275 000 € | 892 €/mois apport 82 500 € | 1 004 €/mois apport 55 000 € | 1 115 €/mois apport 27 500 € |
| 2-6 3 ch. | 279 000 € | 905 €/mois apport 83 700 € | 1 018 €/mois apport 55 800 € | 1 132 €/mois apport 27 900 € |
| 2-7 3 ch. | 279 000 € | 905 €/mois apport 83 700 € | 1 018 €/mois apport 55 800 € | 1 132 €/mois apport 27 900 € |
| 2-5 3 ch. | 285 000 € | 925 €/mois apport 85 500 € | 1 040 €/mois apport 57 000 € | 1 156 €/mois apport 28 500 € |
| 3-6 3 ch. | 299 000 € | 970 €/mois apport 89 700 € | 1 091 €/mois apport 59 800 € | 1 213 €/mois apport 29 900 € |
| 3-7 3 ch. | 299 000 € | 970 €/mois apport 89 700 € | 1 091 €/mois apport 59 800 € | 1 213 €/mois apport 29 900 € |
| 3-5 4 ch. | 439 000 € | 1 424 €/mois apport 131 700 € | 1 603 €/mois apport 87 800 € | 1 781 €/mois apport 43 900 € |
La place de parking
Ajouter la place voiture de 25 000 € au financement, aux mêmes conditions, représente 101 € par mois et 2 500 € de TVA en plus dans l'apport.
Nous le calculons gratuitement
Avec GC Finance nous réalisons l'étude de financement complète à partir de votre situation réelle, nous comparons les offres de plusieurs banques et nous vous disons jusqu'où vous pouvez aller. Sans frais et sans engagement.
Je veux l'étude de financementCalcul indicatif et non contractuel : taux fixe 2,7 % sur 30 ans appliqué au montant financé. L'apport indiqué ne comprend ni les frais de notaire, ni ceux d'enregistrement ou de gestion, ni la place de parking sauf mention contraire. Le financement réel dépend de la banque et du profil de chaque acquéreur.
Comment ça se passe
Le calendrier des paiements
Quatre moments, répartis sur toute la durée des travaux. Toutes les sommes versées à valoir sont couvertes par une garantie bancaire.
- Aujourd'hui Pré-réservation 5 000 €
- Janvier 2027 Demande de permis
- Printemps 2027 Début des travaux 10 % − 5 000 €
- Automne 2028 Fin des travaux 10 %
- Fin 2028 Remise des clés Solde
La pré-réservation
5 000 € qui bloquent le logement à votre nom et sont déduits du prix final. Si le projet n'aboutissait pas, ils sont intégralement remboursés.
Garantie bancaire
Toutes les sommes versées à valoir pendant les travaux sont couvertes par une garantie bancaire, comme l'exige la loi.
Prix de lancement
Les prix de cette page sont ceux de la Phase 1 à sa sortie sur le marché. Ce sont les plus bas que connaîtra la promotion : ils seront révisés au fur et à mesure de la commercialisation et des travaux.
Prévision soumise à l'obtention du permis de construire, dont la demande est prévue pour janvier 2027. Les dates indiquées sont des estimations et peuvent varier.
Qui est derrière
Ce n'est pas la première
La promotion est développée par Promocions Tirso de Molina 35, S.L. La direction du projet et le suivi de chantier sont assurés par l'équipe qui a livré ces promotions dans l'Alt Empordà.
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Parlons-en
Venez le voir tranquillement
Nous vous montrons les plans, répondons à vos questions et regardons ensemble quel logement correspond à ce que vous cherchez.
Bureau de GC Grup
C/ Jaume I, nº 2, entresuelo C
17480 Roses
(Girona)
Images et infographies indicatives, non contractuelles. Matériaux susceptibles d'être remplacés par d'autres de qualité équivalente. Prix hors TVA ; le logement neuf est soumis à 10 % de TVA à la charge de l'acquéreur. Mensualités de financement indicatives et non contractuelles. Prévision soumise à l'obtention du permis de construire. Classe énergétique prévue : A.
Le logement est livré pendant que se développe la Phase 2 de la promotion sur le même terrain.
Promoteur : Promocions Tirso de Molina 35, S.L.