Gebäude zum Verkauf in Figueres

Einheit von 14 zu sanierenden Wohnungen in einem historischen Gebäude im Herzen des Barri Vell von Figueres

Hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler in einer der markantesten und bekanntesten Lagen im Zentrum von Figueres.

Zum Verkauf steht die Gesamtheit von 14 Wohnungen im Zwischengeschoss, in der ersten und zweiten Etage sowie im Dachgeschoss eines emblematischen historischen Eckgebäudes zwischen dem Carrer Muralla und der Plaça de les Patates, mitten im Barri Vell von Figueres.

Eine außergewöhnliche Lage, nur wenige Meter von La Rambla, dem Teatre-Museu Dalí und den wichtigsten Geschäfts-, Kultur- und Tourismusachsen der Stadt entfernt, in einem konsolidierten städtischen Umfeld mit allen Dienstleistungen in wenigen Gehminuten.

Die Transaktion stellt eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Bestandshalter dar, die ein Wohnprojekt im Zentrum von Figueres entwickeln möchten – mit einem bedeutenden Vorteil gegenüber anderen Sanierungsprojekten: Ein Großteil der komplexesten und kostspieligsten Struktur- und Außenarbeiten wurde bereits ausgeführt.

Ein außen bereits saniertes historisches Gebäude

Die Immobilie steht unter Ensembleschutz (Nivell 3 des Pla Especial de Protecció del Centre Històric) und war Gegenstand umfangreicher Maßnahmen zur Erhaltung und Wiederherstellung ihrer ursprünglichen architektonischen Elemente.

Die bereits durchgeführte strukturelle und äußere Sanierung umfasst unter anderem:

* Vollständige Restaurierung der Fassaden unter Beachtung der Kriterien traditioneller Architektur und Wiederherstellung originaler Elemente.
* Oberflächen mit Kalkmörtelputz.
* Erhaltung und Freilegung des originalen Natursteinmauerwerks im Erdgeschoss.
* Konsolidierung und Verstärkung der Holzbalkendecken.
* Erneuerung des Dachs mit neuer Volumetrie und Terrassen für die Dachgeschosswohnungen.
* Restaurierung des Eingangsportals.
* Wiederherstellung originaler Schmiedeeisen- und Zierelemente.
* Strukturelle Verbesserungsmaßnahmen, die heute eine solide Grundlage für den Innenausbau der Wohnungen bieten.

Dies ermöglicht es dem künftigen Käufer, die Investition hauptsächlich auf Aufteilung, Installationen und Innenausbau zu konzentrieren und einen Großteil der Unsicherheiten und Kosten zu vermeiden, die die strukturelle und äußere Sanierung eines historischen Gebäudes von Grund auf üblicherweise mit sich bringt.

14 Wohnungen mit großem Umgestaltungspotenzial

Der zum Verkauf stehende Wohnkomplex besteht aus 14 Wohnungen, verteilt auf Zwischengeschoss, erste und zweite Etage sowie Dachgeschoss, mit insgesamt ca. 1.118,80 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen verfügen über Flächen und Konfigurationen, die die Entwicklung verschiedener Wohnungstypologien ermöglichen und sich an die aktuellen Bedürfnisse des Marktes anpassen lassen.

Derzeit stehen die Innenbereiche vor einer Komplettsanierung, sodass der künftige Eigentümer die Aufteilungen, Materialien, Installationen und Oberflächen entsprechend der endgültigen Positionierung des Projekts festlegen kann.

Auszuführen sind unter anderem folgende Arbeiten:

* Neue Innenwände.
* Elektroinstallationen.
* Sanitär- und Abwasserinstallationen.
* Klimatisierung.
* Küchen.
* Badezimmer.
* Bodenbeläge.
* Wand- und Deckenverkleidungen.
* Innenschreinerarbeiten.
* Ausstattung und finale Oberflächen.

Dieser Zustand ermöglicht die Entwicklung eines Wohnprojekts praktisch auf einem weißen Blatt Papier – jedoch auf Basis eines Gebäudes, dessen Struktur, Dach und Fassaden bereits saniert wurden.

Die Dachgeschosswohnungen verfügen zudem dank der neu geschaffenen Volumetrie und der privaten Terrassen über eine besonders attraktive Konfiguration, die den oberen Einheiten einen zusätzlichen Mehrwert verleiht.

Zwei Erwerbsmöglichkeiten.