1. Schauen Sie auf den effektiven Jahreszins, nicht nur auf den Zinssatz
Der effektive Jahreszins umfasst Gebühren, gebundene Versicherungen und andere Kosten. Eine Hypothek mit 2,40% Zinssatz kann einen effektiven Jahreszins von 3,20% haben, wenn sie teure Versicherungen erfordert.
2. Berechnen Sie die realen Kosten der Anforderungen
Gehaltseinzug ist für Sie kostenlos. Aber Hausversicherung bei der Bank kann 400 €/Jahr mehr kosten als ein externes Äquivalent. Wenn sie den Zinssatz um 0,15 Punkte bei einer 200.000 €-Hypothek senkt, beträgt der jährliche Zinsunterschied 300 €. In diesem Fall kostet Sie die Anforderung 100 €/Jahr mehr, spart Ihnen kein Geld.
3. Laufzeit: Je kürzer, desto weniger zahlen Sie insgesamt
Eine 30-jährige statt 25-jährige Hypothek reduziert die monatliche Rate um 10-12%, aber Sie zahlen 35-40% mehr Gesamtzinsen. Wenn Sie höhere monatliche Raten tragen können, sparen Sie durch Verkürzung der Laufzeit Tausende von Euro.
4. Unterschreiben Sie nicht das erste Angebot der Bank
Banken haben immer Spielraum, ihr erstes Angebot zu verbessern. Mehrere bindende Angebote auf dem Tisch zu haben, ist das, was sie dazu bringt, den Zinssatz zu senken. Deshalb macht ein unabhängiger Makler wie GC Finance es besser.