Warum der Alt Empordà

Die Bucht von Roses, die Kanäle von Empuriabrava und Cadaqués bilden einen der aktivsten Zweitwohnsitz-Märkte Kataloniens. In Empuriabrava werden über 80% der Käufe von ausländischen Käufern getätigt — Deutsche gehören seit Jahrzehnten zu den größten Gruppen. Der Markt ist sehr heterogen: Ein Apartment für 200.000 € und eine Villa mit Bootsliegeplatz für 2 Millionen können drei Straßen auseinander liegen.

Noch bei der Ortswahl? Beginnen Sie mit unseren lokalen Guides: Roses, Empuriabrava, Cadaqués oder L'Escala. Und für das Signature-Produkt der Gegend: unsere Häuser mit Bootsliegeplatz in Empuriabrava.

Der Kaufprozess, Schritt für Schritt

1. NIE und Bankkonto

Die NIE ist zum Kauf verpflichtend. Beantragung beim spanischen Konsulat in Deutschland oder bei der Polizei in Spanien; kümmern Sie sich früh darum, Termine dauern oft Wochen. Ein spanisches Bankkonto ist nicht zwingend, erleichtert aber Steuern und Nebenkosten erheblich.

2. Reservierung und Arras-Vertrag

Nach der Objektwahl wird üblicherweise erst eine Reservierung (1-2% des Preises) und dann ein "Arras penitenciales"-Vertrag mit 10% Anzahlung unterschrieben. Die Arras sind der Punkt ohne Wiederkehr: Tritt der Käufer zurück, verliert er sie; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er sie doppelt zurück. Alle Prüfungen — Grundbuchauszug (Nota simple), Lasten, Gemeinschaftsschulden, Bewohnbarkeitszertifikat, Lizenzen — müssen daher vor der Unterschrift erfolgen. Unser kostenloses Tool zur Kaufanalyse geht die komplette Liste durch.

3. Die Beurkundung beim Notar

Ein bis drei Monate nach den Arras wird die Urkunde beim Notar unterzeichnet, der Restpreis gezahlt und die Schlüssel übergeben. Danach folgen Steuerabwicklung und Grundbucheintrag.

Steuern und echte Kosten

  • Bestandsimmobilie: 10% Grunderwerbsteuer (ITP) in Katalonien (11% auf den Anteil über 1 Mio. €).
  • Neubau: 10% Mehrwertsteuer plus 1,5% Stempelsteuer (AJD).
  • Notar, Register und Gestoría: zusätzlich 1,5-2,5% je nach Preis.

Faustregel: Budgetieren Sie 12-14% über dem Kaufpreis. Bei einem Haus für 500.000 € sind das 60.000-70.000 € Nebenkosten.

Hypothek für Nicht-Residenten

Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten üblicherweise 60-70% des Werts (gegenüber 80% für Residenten) über Laufzeiten von 20-25 Jahren — Sie brauchen also 30-40% Eigenkapital plus Nebenkosten. Unser Team von GC Finance verhandelt mit über 20 Banken und begleitet die Finanzierung von Anfang bis Ende — auch auf Deutsch.

Die teuersten Fehler

  • Nach Fotos kaufen. Ausrichtung, tatsächlicher Zustand der Struktur, die Nachbarschaft im August und im Januar — nichts davon zeigt das Portal.
  • Arras unterschreiben, ohne Lasten und Lizenzen zu prüfen. Hier gehen die 10% verloren.
  • Die preisbestimmenden Details der Gegend ignorieren: in Empuriabrava Liegeplatzlänge und Kanalmauer; in Cadaqués die Sanierungsauflagen der Altstadt.
  • Ohne Daten verhandeln: Angebotspreis und Marktpreis können weit auseinander liegen. Mit jemandem zu kaufen, der diesen Markt jede Woche sieht, verändert die Verhandlung.

Oder sollen wir das für Sie übernehmen?

Wir sind Immobilienagentur und Bauträger im Alt Empordà und bieten einen Immobilien-Suchservice: Wir suchen am gesamten Markt (nicht nur in unserem Portfolio), analysieren, verhandeln und finanzieren für Sie. Kostenlos für den Käufer — die Verkäufer-Agentur bezahlt uns.