Obra nueva · Roses
Tirso de Molina 35
C/ Tirso de Molina 35, 39 i 41 — Roses (Alt Empordà)
La promoción
Quince viviendas de obra nueva en el centro de Roses
Todas con orientación sur, piscina comunitaria en la cubierta y plaza de aparcamiento en el propio edificio. Con el supermercado y la plaza enfrente, el CAP a dos minutos y la playa a siete.
Una de las mejores zonas residenciales de Roses
El edificio ocupa una manzana completa en una zona consolidada, tranquila y con todos los servicios del día a día a pie: comercio, centro de salud, escuelas y equipamientos deportivos. Y con el mar cerca, sin depender del coche para nada de lo cotidiano.
Construida para gastar poco
Aerotermia individual por vivienda con frío y calor por conductos, aislamiento térmico por el exterior, doble vidrio con control solar y persianas motorizadas en todos los huecos. Calificación energética prevista A, la más alta de la escala.
El emplazamiento
Todo a pie desde casa
El edificio ocupa una manzana entera en una de las mejores zonas residenciales de Roses, con la plaza y el parque infantil en el propio chaflán. La Fase 1 es la fila que da al sur, a la calle Tirso de Molina.
- Enfrente Plaza con parque infantil
- Enfrente Supermercado
- 2 min a pie Centro de atención primaria
- Menos de 5 min Escuelas
- Menos de 5 min Centros deportivos
- 7 min a pie Playa
Tiempos a pie aproximados.
Zonas comunes
Piscina y solárium en la cubierta
Con ducha exterior, pavimento de gres antideslizante y ascensor con parada en la propia cubierta.
Ascensor desde el sótano
Hasta la cubierta comunitaria, con parada en todas las plantas y acceso directo al aparcamiento.
Solárium con ducha exterior
Y pavimento de gres antideslizante, con barandillas de acero inoxidable y vidrio.
Estilo y acabados
Así serán los acabados de todas las viviendas
Estas imágenes muestran los materiales y los acabados, no una vivienda concreta. Están hechas sobre una de las tipologías y sirven de referencia de estilo para todas. Para ver la distribución y las medidas de cada vivienda, consulta su plano acotado.
Fase 1
Las quince viviendas, planta a planta
La Fase 1 no es una selección repartida por el edificio: es la fila completa que da al sur, a la calle Tirso de Molina. Así queda cada vivienda dentro de su planta.
Fachada sur · C/ Tirso de Molina · m² útiles
Cuatro viviendas por planta
La de la izquierda es la esquina, con dos fachadas. Las dos centrales son las de tres dormitorios, y la de la derecha el dos dormitorios con terraza. La misma posición se repite en cada planta, así que el código se lee solo: la primera cifra es la planta. En planta baja hay tres, con galería en lugar de terraza y entrada a pie de calle. El edificio tiene 31 viviendas en total; estas quince son la fila del sur.
Y el dúplex
En la planta tercera, la vivienda 3-5 se desdobla hacia la bajo cubierta y se convierte en un dúplex de cuatro dormitorios con 79,86 m² de terrado privado. Es la única unidad de este tipo de la promoción.
Tipologías
Ocho maneras de vivir aquí
Cada tipología con su plano acotado y el mismo espacio en volumen, para hacerse a la idea de las medidas reales.
Tipología · Planta baja
1 dormitorio
La entrada a la obra nueva en Roses. Compacto, con galería propia y salón-cocina a fachada.
El salón-cocina ocupa todo el frente a fachada sur y la galería queda integrada en el mismo espacio. El dormitorio tiene armario empotrado y baño completo al lado. Es la vivienda de acceso de la promoción y la única de un dormitorio de toda la Fase 1.
Norte · C/ José de Espronceda
Sur · C/ Tirso de Molina
Situación de la vivienda en la planta
| Unidad | Planta | Útiles m² | Constr. m² | Exterior m² | Precio de lanzamiento |
|---|---|---|---|---|---|
| B-7 | Planta baja | 42,22 | 53,60 | 4,79 m² | 169.000 € |
Precios sin IVA. Plaza de aparcamiento no incluida.
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Tipología · Planta baja
2 dormitorios
Dos dormitorios reales, dos baños y galería, a pie de calle.
Distribución en dos zonas claras: la de día, con el salón-cocina abierto a la galería, y la de noche, con los dos dormitorios y los dos baños completos. Armarios empotrados en ambos dormitorios y espacio propio para lavadora y secadora.
Norte · C/ José de Espronceda
Sur · C/ Tirso de Molina
Situación de la vivienda en la planta
| Unidad | Planta | Útiles m² | Constr. m² | Exterior m² | Precio de lanzamiento |
|---|---|---|---|---|---|
| B-6 | Planta baja | 56,57 | 67,79 | 3,01 m² | 189.000 € |
Precios sin IVA. Plaza de aparcamiento no incluida.
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Tipología · Planta baja
3 dormitorios
El tres dormitorios más asequible de la promoción, a pie de calle.
Ocupa el ángulo del edificio en planta baja, con el salón-cocina de 28,75 m² en L abierto a la galería y los tres dormitorios alineados a fachada. Entrada directa desde la calle y acceso al aparcamiento por el ascensor, sin escaleras.
Norte · C/ José de Espronceda
Sur · C/ Tirso de Molina
Situación de la vivienda en la planta
| Unidad | Planta | Útiles m² | Constr. m² | Exterior m² | Precio de lanzamiento |
|---|---|---|---|---|---|
| B-5 | Planta baja | 77,57 | 95,40 | 3,23 m² | 209.000 € |
Precios sin IVA. Plaza de aparcamiento no incluida.
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Tipología · Plantas 1, 2 y 3
2 dormitorios con terraza
Dos dormitorios, salón-cocina de 26 m² y la terraza más grande de su medida.
El salón-cocina de 26,10 m² es el más grande de las viviendas de dos dormitorios y se abre a una terraza de 6,57 m² a fachada sur. Los dos dormitorios son dobles reales, con armario empotrado. Disponible en las tres plantas.
Norte · C/ José de Espronceda
Sur · C/ Tirso de Molina
Situación de la vivienda en la planta
| Unidad | Planta | Útiles m² | Constr. m² | Exterior m² | Precio de lanzamiento |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-8 | Planta 1 | 52,58 | 69,68 | 6,57 m² | 245.000 € |
| 2-8 | Planta 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 m² | 255.000 € |
| 3-8 | Planta 3 | 52,58 | 69,68 | 6,57 m² | 275.000 € |
Precios sin IVA. Plaza de aparcamiento no incluida.
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Tipología · Plantas 1 y 2
3 dormitorios en esquina
La esquina suroeste: dos fachadas, luz todo el día y salón-cocina de 29 m².
La única vivienda en esquina de la promoción. El salón-cocina de 29,63 m² gira el ángulo del edificio y recibe luz de sur y de oeste, de la mañana hasta la puesta de sol. Los tres dormitorios quedan en el ala tranquila, con dos baños completos. Solo hay dos unidades: una en planta 1 y otra en planta 2.
Norte · C/ José de Espronceda
Sur · C/ Tirso de Molina
Situación de la vivienda en la planta
| Unidad | Planta | Útiles m² | Constr. m² | Exterior m² | Precio de lanzamiento |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-5 | Planta 1 | 78,43 | 95,44 | 3,17 m² | 275.000 € |
| 2-5 | Planta 2 | 78,20 | 97,12 | 5,38 m² | 285.000 € |
Precios sin IVA. Plaza de aparcamiento no incluida.
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Tipología · Plantas 1, 2 y 3
3 dormitorios · tipo -6
Tres dormitorios, dos baños y terraza de 6,6 m² a fachada sur.
Los tres dormitorios dan a la fachada sur, con el salón-cocina y la terraza en el extremo. Dos baños completos, ambos con ducha, y armario técnico independiente para lavadora y secadora. Disponible en las tres plantas.
Norte · C/ José de Espronceda
Sur · C/ Tirso de Molina
Situación de la vivienda en la planta
| Unidad | Planta | Útiles m² | Constr. m² | Exterior m² | Precio de lanzamiento |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-6 | Planta 1 | 77,09 | 94,02 | 6,63 m² | 269.000 € |
| 2-6 | Planta 2 | 77,09 | 94,02 | 6,63 m² | 279.000 € |
| 3-6 | Planta 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 m² | 299.000 € |
Precios sin IVA. Plaza de aparcamiento no incluida.
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Tipología · Plantas 1, 2 y 3
3 dormitorios · tipo -7
La vivienda de tres dormitorios más grande de planta: 81,94 m² útiles.
Es la vivienda con más superficie útil de las de tres dormitorios: dormitorio principal de 16,81 m², segundo de 13,64 m² y tercero de 10,77 m², todos a fachada sur, con un salón-cocina de 23,36 m² abierto a la terraza. Dos baños completos. Disponible en las tres plantas.
Norte · C/ José de Espronceda
Sur · C/ Tirso de Molina
Situación de la vivienda en la planta
| Unidad | Planta | Útiles m² | Constr. m² | Exterior m² | Precio de lanzamiento |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-7 | Planta 1 | 81,94 | 99,00 | 6,58 m² | 269.000 € |
| 2-7 | Planta 2 | 81,94 | 99,00 | 6,58 m² | 279.000 € |
| 3-7 | Planta 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 m² | 299.000 € |
Precios sin IVA. Plaza de aparcamiento no incluida.
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Tipología · Planta 3 + bajo cubierta
Dúplex de 4 dormitorios con terrado privado
116 m² útiles en dos niveles, con el salón-cocina arriba abierto a 79,86 m² de terrado privado con jacuzzi.
La unidad singular de la promoción. En el nivel inferior, los cuatro dormitorios y dos baños completos, con la misma orientación sur que el resto de viviendas de la fase. En el nivel superior, bajo cubierta, el salón-cocina de 33,86 m² con un tercer baño, abierto de par en par a 79,86 m² de terrado privado.
Es la única vivienda de la promoción con espacio exterior propio de estas dimensiones, y la única en la que la zona de día está separada de la de noche por una planta entera. Solo hay una.
Norte · C/ José de Espronceda
Sur · C/ Tirso de Molina
Situación de la vivienda en la planta
Tú decides cómo se distribuye
Si se reserva antes del inicio de la obra, el comprador podrá elegir la distribución de los dos niveles: la zona de día arriba, junto al terrado, o abajo, con los dormitorios en el nivel superior.
| Unidad | Planta | Útiles m² | Constr. m² | Exterior m² | Precio de lanzamiento |
|---|---|---|---|---|---|
| 3-5 | Planta 3 + bajo cubierta | 116,24 | 144,17 | Terraza 5,38 m² + terrado 79,86 m² | 439.000 € |
Precios sin IVA. Plaza de aparcamiento no incluida.
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El aparcamiento
En el sótano del propio edificio, con acceso directo por el ascensor
El sótano tiene 31 plazas de coche, una por cada vivienda del edificio completo. De esas, quince quedan reservadas para las viviendas de la Fase 1 y las dieciséis restantes para las de la Fase 2. Máximo una plaza de coche por vivienda.
Todas las plazas llevan preinstalación de punto de recarga para vehículo eléctrico. Plaza de coche 25.000 € y plaza de moto 4.000 €, no incluidas en el precio de la vivienda. Las plazas de moto no tienen límite estricto por vivienda.
El edificio
Planta a planta
Los planos de todas las plantas, para situar cada vivienda dentro del edificio.
Planos del anteproyecto. Las cotas y superficies son las del proyecto; pueden variar ligeramente en el proyecto ejecutivo.
Memoria de calidades
Lo que lleva dentro
Estructura y cerramientos
- Estructura
- Hormigón armado.
- Fachada
- Sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE), con zócalo aplacado de piedra en planta baja.
- Divisorias entre viviendas
- Sistema de placa de yeso laminado con aislamiento acústico.
- Tabiques interiores
- Placa de yeso laminado con aislamiento interior.
- Falso techo
- Placa de yeso laminado, con placa hidrófuga en baños y zonas húmedas.
Acabados interiores
- Pavimento
- Gres porcelánico imitación madera en toda la vivienda, con rodapié del mismo material, sobre aislamiento acústico.
- Baños
- Alicatado de gres porcelánico hasta el techo.
- Pintura
- Pintura plástica lisa en blanco roto en paredes y techos.
- Puertas de paso
- Puertas lacadas, con herrajes de acero inoxidable.
- Puerta de entrada
- Puerta blindada con cerradura de seguridad.
- Armarios
- Armarios empotrados en todos los dormitorios, con interior acabado.
Cocina y baños
- Cocina
- Amueblada completa en gris antracita mate, con encimera de porcelánica, y placa, horno y campana extractora incluidos.
- Baños
- Amueblados con mueble, espejo y mampara. Inodoro suspendido. Grifería monomando en negro mate.
- Espacio técnico
- Armario técnico con unidad interior de aerotermia y acumulador de ACS, y espacio previsto para lavadora y secadora.
Carpintería exterior
- Carpintería
- Aluminio con rotura de puente térmico, en gris antracita RAL 7016 mate.
- Vidrio
- Doble vidrio con cámara y control solar en todos los huecos.
- Persianas
- Persianas motorizadas en todos los huecos.
Instalaciones
- Climatización
- Aerotermia individual por vivienda, con distribución por conductos y rejillas en todas las estancias. Frío y calor.
- Agua caliente
- Producción por aerotermia con acumulador dentro de la vivienda.
- Ventilación
- Ventilación mecánica controlada, con extracción en baños y cocina.
- Electricidad
- Instalación de grado de electrificación elevado.
- Telecomunicaciones
- Preinstalación de telecomunicaciones y videoportero.
- Calificación energética
- Calificación energética prevista A.
Zonas comunes
- Cubierta comunitaria
- Piscina comunitaria, solárium con ducha exterior y pavimento de gres antideslizante.
- Fotovoltaica
- Placas fotovoltaicas destinadas a los servicios comunes del edificio.
- Barandillas
- Barandillas de acero inoxidable y vidrio.
- Ascensor
- Ascensor con parada en todas las plantas, desde el sótano hasta la cubierta comunitaria.
- Aparcamiento
- Aparcamiento en el sótano con puerta motorizada y preinstalación de punto de recarga eléctrica en todas las plazas.
- Terrazas y galerías
- Pavimento de gres antideslizante en tono piedra clara.
Materiales sujetos a sustitución por otros de calidad equivalente. La promoción no dispone de trasteros.
El dossier completo
Llévate la promoción entera en un PDF
Los planos acotados de las ocho tipologías, la lista de precios, la memoria de calidades y el calendario de pagos. Te lo abrimos al momento, en tu idioma.
- Plano acotado y volumen de cada tipología
- Precios de lanzamiento de las quince viviendas
- Cuota y entrada de cada vivienda
- Memoria de calidades completa
Te escribiremos solo sobre esta promoción. Puedes darte de baja cuando quieras.
Precios
Las quince viviendas de la Fase 1
Precios de lanzamiento, sin IVA. La vivienda nueva lleva un 10% de IVA a cargo del comprador.
| Unidad | Planta | Dorm. | Útiles m² | Constr. m² | Exterior m² | Precio de lanzamiento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B-7 | Planta baja | 1 | 42,22 | 53,60 | 4,79 | 169.000 € |
| B-6 | Planta baja | 2 | 56,57 | 67,79 | 3,01 | 189.000 € |
| 1-8 | Planta 1 | 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 | 245.000 € |
| 2-8 | Planta 2 | 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 | 255.000 € |
| 3-8 | Planta 3 | 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 | 275.000 € |
| B-5 | Planta baja | 3 | 77,57 | 95,40 | 3,23 | 209.000 € |
| 1-6 | Planta 1 | 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 | 269.000 € |
| 1-7 | Planta 1 | 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 | 269.000 € |
| 1-5 | Planta 1 | 3 | 78,43 | 95,44 | 3,17 | 275.000 € |
| 2-6 | Planta 2 | 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 | 279.000 € |
| 2-7 | Planta 2 | 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 | 279.000 € |
| 2-5 | Planta 2 | 3 | 78,20 | 97,12 | 5,38 | 285.000 € |
| 3-6 | Planta 3 | 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 | 299.000 € |
| 3-7 | Planta 3 | 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 | 299.000 € |
| 3-5 | Planta 3 + bajo cubierta | 4 | 116,24 | 144,17 | 5,38 + 79,86 | 439.000 € |
Plaza de aparcamiento
Plaza de coche 25.000 € · Plaza de moto 4.000 €. No incluidas en el precio de la vivienda. Máximo una plaza de coche por vivienda.
Personalización
Se admiten mejoras y personalización de acabados según el avance de la obra, con el sobrecoste correspondiente si lo hubiera. Consúltanos.
Financiación
Qué cuota y qué entrada supone cada vivienda
Calculado a tipo fijo del 2,7% a 30 años. La entrada es lo que hay que poner de tu bolsillo: la parte del precio que no se financia más el 10% de IVA.
| Unidad | Precio | Financiando el 80% | Financiando el 90% | Financiando el 100% |
|---|---|---|---|---|
| B-7 1 dorm. | 169.000 € | 548 €/mes entrada 50.700 € | 617 €/mes entrada 33.800 € | 685 €/mes entrada 16.900 € |
| B-6 2 dorm. | 189.000 € | 613 €/mes entrada 56.700 € | 690 €/mes entrada 37.800 € | 767 €/mes entrada 18.900 € |
| 1-8 2 dorm. | 245.000 € | 795 €/mes entrada 73.500 € | 894 €/mes entrada 49.000 € | 994 €/mes entrada 24.500 € |
| 2-8 2 dorm. | 255.000 € | 827 €/mes entrada 76.500 € | 931 €/mes entrada 51.000 € | 1.034 €/mes entrada 25.500 € |
| 3-8 2 dorm. | 275.000 € | 892 €/mes entrada 82.500 € | 1.004 €/mes entrada 55.000 € | 1.115 €/mes entrada 27.500 € |
| B-5 3 dorm. | 209.000 € | 678 €/mes entrada 62.700 € | 763 €/mes entrada 41.800 € | 848 €/mes entrada 20.900 € |
| 1-6 3 dorm. | 269.000 € | 873 €/mes entrada 80.700 € | 982 €/mes entrada 53.800 € | 1.091 €/mes entrada 26.900 € |
| 1-7 3 dorm. | 269.000 € | 873 €/mes entrada 80.700 € | 982 €/mes entrada 53.800 € | 1.091 €/mes entrada 26.900 € |
| 1-5 3 dorm. | 275.000 € | 892 €/mes entrada 82.500 € | 1.004 €/mes entrada 55.000 € | 1.115 €/mes entrada 27.500 € |
| 2-6 3 dorm. | 279.000 € | 905 €/mes entrada 83.700 € | 1.018 €/mes entrada 55.800 € | 1.132 €/mes entrada 27.900 € |
| 2-7 3 dorm. | 279.000 € | 905 €/mes entrada 83.700 € | 1.018 €/mes entrada 55.800 € | 1.132 €/mes entrada 27.900 € |
| 2-5 3 dorm. | 285.000 € | 925 €/mes entrada 85.500 € | 1.040 €/mes entrada 57.000 € | 1.156 €/mes entrada 28.500 € |
| 3-6 3 dorm. | 299.000 € | 970 €/mes entrada 89.700 € | 1.091 €/mes entrada 59.800 € | 1.213 €/mes entrada 29.900 € |
| 3-7 3 dorm. | 299.000 € | 970 €/mes entrada 89.700 € | 1.091 €/mes entrada 59.800 € | 1.213 €/mes entrada 29.900 € |
| 3-5 4 dorm. | 439.000 € | 1.424 €/mes entrada 131.700 € | 1.603 €/mes entrada 87.800 € | 1.781 €/mes entrada 43.900 € |
La plaza de aparcamiento
Añadir la plaza de coche de 25.000 € a la financiación, en las mismas condiciones, supone 101 € al mes más 2.500 € de IVA en la entrada.
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Quiero el estudio de financiaciónCálculo orientativo, no vinculante: tipo fijo 2,7% TIN a 30 años sobre el importe financiado. La entrada indicada no incluye notaría, registro ni gestoría, ni la plaza de aparcamiento salvo donde se indica. La financiación real depende de la entidad y del perfil de cada comprador.
Cómo se compra
El calendario de pagos
Cuatro momentos, repartidos a lo largo de toda la obra. Todas las cantidades entregadas a cuenta van con aval bancario.
- Hoy Prerreserva 5.000 €
- Enero 2027 Solicitud de licencia
- Primavera 2027 Inicio de obra 10% − 5.000 €
- Otoño 2028 Fin de obra 10%
- Finales de 2028 Entrega de llaves Resto
La prerreserva
5.000 € que bloquean la vivienda a tu nombre y se descuentan del precio final. Si el proyecto no saliera adelante, se devuelven íntegramente.
Aval bancario
Todas las cantidades que entregues a cuenta durante la obra quedan avaladas por entidad bancaria, tal y como exige la ley.
Precio de lanzamiento
Los precios de esta página son los de la Fase 1 en su salida al mercado. Son los más bajos que tendrá la promoción: se revisarán a medida que avance la comercialización y la obra.
Previsión sujeta a la obtención de la licencia de obras, cuya solicitud está prevista para enero de 2027. Las fechas indicadas son estimaciones y pueden variar.
Quién está detrás
No es la primera
La promoción la desarrolla Promocions Tirso de Molina 35, S.L. La dirección del proyecto y el control de obra los lleva el mismo equipo que ha entregado estas promociones en el Alt Empordà.
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Hablemos
Ven a verlo con calma
Te enseñamos los planos, resolvemos las dudas que tengas y vemos qué vivienda encaja con lo que buscas.
Oficina de GC Grup
C/ Jaume I, nº 2, entresuelo C
17480 Roses
(Girona)
Imágenes e infografías orientativas, no contractuales. Materiales sujetos a sustitución por otros de calidad equivalente. Precios sin IVA; la vivienda nueva lleva un 10% de IVA a cargo del comprador. Cuotas de financiación orientativas y no vinculantes. Previsión sujeta a la obtención de la licencia de obras. Calificación energética prevista: A.
La vivienda se entrega mientras se desarrolla la Fase 2 de la promoción en el mismo solar.
Promueve: Promocions Tirso de Molina 35, S.L.