Obra nova · Roses
Tirso de Molina 35
C/ Tirso de Molina 35, 39 i 41 — Roses (Alt Empordà)
La promoció
Quinze habitatges d'obra nova al centre de Roses
Tots amb orientació sud, piscina comunitària a la coberta i plaça d'aparcament al mateix edifici. Amb el supermercat i la plaça al davant, el CAP a dos minuts i la platja a set.
Una de les millors zones residencials de Roses
L'edifici ocupa una illa sencera en una zona consolidada, tranquil·la i amb tots els serveis del dia a dia a peu: comerç, centre de salut, escoles i equipaments esportius. I amb el mar a prop, sense dependre del cotxe per a res del que és quotidià.
Construïda per gastar poc
Aerotèrmia individual per habitatge amb fred i calor per conductes, aïllament tèrmic per l'exterior, doble vidre amb control solar i persianes motoritzades a tots els forats. Qualificació energètica prevista A, la més alta de l'escala.
L'emplaçament
Tot a peu des de casa
L'edifici ocupa una illa sencera en una de les millors zones residencials de Roses, amb la plaça i el parc infantil al mateix xamfrà. La Fase 1 és la filera que dona al sud, al carrer Tirso de Molina.
- Al davant Plaça amb parc infantil
- Al davant Supermercat
- 2 min a peu Centre d'atenció primària
- Menys de 5 min Escoles
- Menys de 5 min Centres esportius
- 7 min a peu Platja
Temps a peu aproximats.
Zones comunes
Piscina i solàrium a la coberta
Amb dutxa exterior, paviment de gres antilliscant i ascensor amb parada a la mateixa coberta.
Ascensor des del soterrani
Fins a la coberta comunitària, amb parada a totes les plantes i accés directe a l'aparcament.
Solàrium amb dutxa exterior
I paviment de gres antilliscant, amb baranes d'acer inoxidable i vidre.
Estil i acabats
Així seran els acabats de tots els habitatges
Aquestes imatges mostren els materials i els acabats, no un habitatge concret. Estan fetes sobre una de les tipologies i serveixen de referència d'estil per a totes. Per veure la distribució i les mides de cada habitatge, consulta'n el plànol acotat.
Fase 1
Els quinze habitatges, planta a planta
La Fase 1 no és una selecció repartida per l'edifici: és la filera completa que dona al sud, al carrer Tirso de Molina. Així queda cada habitatge dins de la seva planta.
Façana sud · C/ Tirso de Molina · m² útils
Quatre habitatges per planta
El de l'esquerra és el cantoner, amb dues façanes. Els dos centrals són els de tres dormitoris, i el de la dreta el dos dormitoris amb terrassa. La mateixa posició es repeteix a cada planta, així que el codi es llegeix sol: la primera xifra és la planta. A planta baixa n'hi ha tres, amb galeria en lloc de terrassa i entrada a peu de carrer. L'edifici té 31 habitatges en total; aquests quinze són la filera del sud.
I el dúplex
A la planta tercera, l'habitatge 3-5 es desdobla cap a la sotacoberta i es converteix en un dúplex de quatre dormitoris amb 79,86 m² de terrat privatiu. És l'única unitat d'aquest tipus de la promoció.
Tipologies
Vuit maneres de viure-hi
Cada tipologia amb el seu plànol acotat i el mateix espai en volum, per fer-se a la idea de les mides reals.
Tipologia · Planta baixa
1 dormitori
L'entrada a l'obra nova a Roses. Compacte, amb galeria pròpia i saló-cuina a façana.
El saló-cuina ocupa tot el front a façana sud i la galeria queda integrada al mateix espai. El dormitori té armari encastat i bany complet al costat. És l'habitatge d'accés de la promoció i l'únic d'un dormitori de tota la Fase 1.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situació de l'habitatge dins la planta
| Unitat | Planta | Útils m² | Constr. m² | Exterior m² | Preu de llançament |
|---|---|---|---|---|---|
| B-7 | Planta baixa | 42,22 | 53,60 | 4,79 m² | 169.000 € |
Preus sense IVA. Plaça d'aparcament no inclosa.
Vols més informació d'aquest habitatge?
Tipologia · Planta baixa
2 dormitoris
Dos dormitoris reals, dos banys i galeria, a peu de carrer.
Distribució en dues zones clares: la de dia, amb el saló-cuina obert a la galeria, i la de nit, amb els dos dormitoris i els dos banys complets. Armaris encastats als dos dormitoris i espai propi per a rentadora i assecadora.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situació de l'habitatge dins la planta
| Unitat | Planta | Útils m² | Constr. m² | Exterior m² | Preu de llançament |
|---|---|---|---|---|---|
| B-6 | Planta baixa | 56,57 | 67,79 | 3,01 m² | 189.000 € |
Preus sense IVA. Plaça d'aparcament no inclosa.
Vols més informació d'aquest habitatge?
Tipologia · Planta baixa
3 dormitoris
El tres dormitoris més assequible de la promoció, a peu de carrer.
Ocupa l'angle de l'edifici a planta baixa, amb el saló-cuina de 28,75 m² en L obert a la galeria i els tres dormitoris alineats a façana. Entrada directa des del carrer i accés a l'aparcament per l'ascensor, sense escales.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situació de l'habitatge dins la planta
| Unitat | Planta | Útils m² | Constr. m² | Exterior m² | Preu de llançament |
|---|---|---|---|---|---|
| B-5 | Planta baixa | 77,57 | 95,40 | 3,23 m² | 209.000 € |
Preus sense IVA. Plaça d'aparcament no inclosa.
Vols més informació d'aquest habitatge?
Tipologia · Plantes 1, 2 i 3
2 dormitoris amb terrassa
Dos dormitoris, saló-cuina de 26 m² i la terrassa més gran de la seva mida.
El saló-cuina de 26,10 m² és el més gran dels habitatges de dos dormitoris i s'obre a una terrassa de 6,57 m² a façana sud. Els dos dormitoris són dobles reals, amb armari encastat. Disponible a les tres plantes.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situació de l'habitatge dins la planta
| Unitat | Planta | Útils m² | Constr. m² | Exterior m² | Preu de llançament |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-8 | Planta 1 | 52,58 | 69,68 | 6,57 m² | 245.000 € |
| 2-8 | Planta 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 m² | 255.000 € |
| 3-8 | Planta 3 | 52,58 | 69,68 | 6,57 m² | 275.000 € |
Preus sense IVA. Plaça d'aparcament no inclosa.
Vols més informació d'aquest habitatge?
Tipologia · Plantes 1 i 2
3 dormitoris cantoners
La cantonada sud-oest: dues façanes, llum tot el dia i saló-cuina de 29 m².
L'únic habitatge cantoner de la promoció. El saló-cuina de 29,63 m² gira l'angle de l'edifici i rep llum de sud i d'oest, del matí fins a la posta de sol. Els tres dormitoris queden a l'ala tranquil·la, amb dos banys complets. Només n'hi ha dues unitats: una a la planta 1 i una altra a la planta 2.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situació de l'habitatge dins la planta
| Unitat | Planta | Útils m² | Constr. m² | Exterior m² | Preu de llançament |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-5 | Planta 1 | 78,43 | 95,44 | 3,17 m² | 275.000 € |
| 2-5 | Planta 2 | 78,20 | 97,12 | 5,38 m² | 285.000 € |
Preus sense IVA. Plaça d'aparcament no inclosa.
Vols més informació d'aquest habitatge?
Tipologia · Plantes 1, 2 i 3
3 dormitoris · tipus -6
Tres dormitoris, dos banys i terrassa de 6,6 m² a façana sud.
Els tres dormitoris donen a la façana sud, amb el saló-cuina i la terrassa a l'extrem. Dos banys complets, tots dos amb dutxa, i armari tècnic independent per a rentadora i assecadora. Disponible a les tres plantes.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situació de l'habitatge dins la planta
| Unitat | Planta | Útils m² | Constr. m² | Exterior m² | Preu de llançament |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-6 | Planta 1 | 77,09 | 94,02 | 6,63 m² | 269.000 € |
| 2-6 | Planta 2 | 77,09 | 94,02 | 6,63 m² | 279.000 € |
| 3-6 | Planta 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 m² | 299.000 € |
Preus sense IVA. Plaça d'aparcament no inclosa.
Vols més informació d'aquest habitatge?
Tipologia · Plantes 1, 2 i 3
3 dormitoris · tipus -7
L'habitatge de tres dormitoris més gran de planta: 81,94 m² útils.
És l'habitatge amb més superfície útil dels de tres dormitoris: dormitori principal de 16,81 m², segon de 13,64 m² i tercer de 10,77 m², tots a façana sud, amb un saló-cuina de 23,36 m² obert a la terrassa. Dos banys complets. Disponible a les tres plantes.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situació de l'habitatge dins la planta
| Unitat | Planta | Útils m² | Constr. m² | Exterior m² | Preu de llançament |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-7 | Planta 1 | 81,94 | 99,00 | 6,58 m² | 269.000 € |
| 2-7 | Planta 2 | 81,94 | 99,00 | 6,58 m² | 279.000 € |
| 3-7 | Planta 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 m² | 299.000 € |
Preus sense IVA. Plaça d'aparcament no inclosa.
Vols més informació d'aquest habitatge?
Tipologia · Planta 3 + sotacoberta
Dúplex de 4 dormitoris amb terrat privatiu
116 m² útils en dos nivells, amb el saló-cuina a dalt obert a 79,86 m² de terrat privatiu amb jacuzzi.
La unitat singular de la promoció. Al nivell inferior, els quatre dormitoris i dos banys complets, amb la mateixa orientació sud que la resta d'habitatges de la fase. Al nivell superior, sota coberta, el saló-cuina de 33,86 m² amb un tercer bany, obert de bat a bat a 79,86 m² de terrat privatiu.
És l'únic habitatge de la promoció amb espai exterior propi d'aquestes dimensions, i l'únic on la zona de dia queda separada de la de nit per una planta sencera. Només n'hi ha un.
Nord · C/ José de Espronceda
Sud · C/ Tirso de Molina
Situació de l'habitatge dins la planta
Tu decideixes com es distribueix
Si es reserva abans de l'inici de l'obra, el comprador podrà triar la distribució dels dos nivells: la zona de dia a dalt, al costat del terrat, o a baix, amb els dormitoris al nivell superior.
| Unitat | Planta | Útils m² | Constr. m² | Exterior m² | Preu de llançament |
|---|---|---|---|---|---|
| 3-5 | Planta 3 + sotacoberta | 116,24 | 144,17 | Terrassa 5,38 m² + terrat 79,86 m² | 439.000 € |
Preus sense IVA. Plaça d'aparcament no inclosa.
Vols més informació d'aquest habitatge?
L'aparcament
Al soterrani del mateix edifici, amb accés directe per l'ascensor
El soterrani té 31 places de cotxe, una per cada habitatge de l'edifici complet. D'aquestes, quinze queden reservades per als habitatges de la Fase 1 i les setze restants per als de la Fase 2. Màxim una plaça de cotxe per habitatge.
Totes les places porten preinstal·lació de punt de recàrrega per a vehicle elèctric. Plaça de cotxe 25.000 € i plaça de moto 4.000 €, no incloses al preu de l'habitatge. Les places de moto no tenen límit estricte per habitatge.
L'edifici
Planta a planta
Els plànols de totes les plantes, per situar cada habitatge dins de l'edifici.
Plànols de l'avantprojecte. Les cotes i superfícies són les del projecte; poden variar lleugerament al projecte executiu.
Memòria de qualitats
El que porta a dins
Estructura i tancaments
- Estructura
- Formigó armat.
- Façana
- Sistema d'aïllament tèrmic per l'exterior (SATE), amb sòcol aplacat de pedra a planta baixa.
- Divisòries entre habitatges
- Sistema de placa de guix laminat amb aïllament acústic entre habitatges.
- Envans interiors
- Envans de placa de guix laminat amb aïllament interior.
- Cel ras
- Placa de guix laminat, amb placa hidròfuga a banys i zones humides.
Acabats interiors
- Paviment
- Gres porcelànic imitació fusta a tot l'habitatge, amb sòcol del mateix material, sobre aïllament acústic.
- Banys
- Enrajolat de gres porcelànic fins al sostre.
- Pintura
- Pintura plàstica llisa en blanc trencat a parets i sostres.
- Portes de pas
- Portes lacades, amb ferramenta d'acer inoxidable.
- Porta d'entrada
- Porta blindada amb pany de seguretat.
- Armaris
- Armaris encastats a tots els dormitoris, amb interior acabat.
Cuina i banys
- Cuina
- Moblada completa en gris antracita mat, amb encimera de porcellana, i placa, forn i campana extractora inclosos.
- Banys
- Moblats amb moble, mirall i mampara. Inodor suspès. Aixeteria monocomandament en negre mat.
- Espai tècnic
- Armari tècnic amb unitat interior d'aerotèrmia i acumulador d'ACS, i espai previst per a rentadora i assecadora.
Fusteria exterior
- Fusteria
- Alumini amb trencament de pont tèrmic, en gris antracita RAL 7016 mat.
- Vidre
- Doble vidre amb cambra i control solar a tots els forats.
- Persianes
- Persianes motoritzades a tots els forats.
Instal·lacions
- Climatització
- Aerotèrmia individual per habitatge, amb distribució per conductes i reixes a totes les estances. Fred i calor.
- Aigua calenta
- Producció per aerotèrmia amb acumulador dins l'habitatge.
- Ventilació
- Ventilació mecànica controlada, amb extracció a banys i cuina.
- Electricitat
- Instal·lació de grau d'electrificació elevat.
- Telecomunicacions
- Preinstal·lació de telecomunicacions i videoporter.
- Qualificació energètica
- Qualificació energètica prevista A.
Zones comunes
- Coberta comunitària
- Piscina comunitària, solàrium amb dutxa exterior i paviment de gres antilliscant.
- Fotovoltaica
- Plaques fotovoltaiques destinades als serveis comuns de l'edifici.
- Baranes
- Baranes d'acer inoxidable i vidre.
- Ascensor
- Ascensor amb parada a totes les plantes, des del soterrani fins a la coberta comunitària.
- Aparcament
- Aparcament al soterrani amb porta motoritzada i preinstal·lació de punt de recàrrega elèctrica a totes les places.
- Terrasses i galeries
- Paviment de gres antilliscant en to pedra clara.
Materials subjectes a substitució per altres de qualitat equivalent. La promoció no disposa de trasters.
El dossier complet
Emporta't la promoció sencera en un PDF
Els plànols acotats de les vuit tipologies, la llista de preus, la memòria de qualitats i el calendari de pagaments. Te l'obrim a l'instant, en el teu idioma.
- Plànol acotat i volum de cada tipologia
- Preus de llançament dels quinze habitatges
- Quota i entrada de cada habitatge
- Memòria de qualitats completa
T'escriurem només sobre aquesta promoció. Pots donar-te de baixa quan vulguis.
Preus
Els quinze habitatges de la Fase 1
Preus de llançament, sense IVA. L'habitatge nou porta un 10% d'IVA a càrrec del comprador.
| Unitat | Planta | Dorm. | Útils m² | Constr. m² | Exterior m² | Preu de llançament |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B-7 | Planta baixa | 1 | 42,22 | 53,60 | 4,79 | 169.000 € |
| B-6 | Planta baixa | 2 | 56,57 | 67,79 | 3,01 | 189.000 € |
| 1-8 | Planta 1 | 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 | 245.000 € |
| 2-8 | Planta 2 | 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 | 255.000 € |
| 3-8 | Planta 3 | 2 | 52,58 | 69,68 | 6,57 | 275.000 € |
| B-5 | Planta baixa | 3 | 77,57 | 95,40 | 3,23 | 209.000 € |
| 1-6 | Planta 1 | 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 | 269.000 € |
| 1-7 | Planta 1 | 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 | 269.000 € |
| 1-5 | Planta 1 | 3 | 78,43 | 95,44 | 3,17 | 275.000 € |
| 2-6 | Planta 2 | 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 | 279.000 € |
| 2-7 | Planta 2 | 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 | 279.000 € |
| 2-5 | Planta 2 | 3 | 78,20 | 97,12 | 5,38 | 285.000 € |
| 3-6 | Planta 3 | 3 | 77,09 | 94,02 | 6,63 | 299.000 € |
| 3-7 | Planta 3 | 3 | 81,94 | 99,00 | 6,58 | 299.000 € |
| 3-5 | Planta 3 + sotacoberta | 4 | 116,24 | 144,17 | 5,38 + 79,86 | 439.000 € |
Plaça d'aparcament
Plaça de cotxe 25.000 € · Plaça de moto 4.000 €. No incloses al preu de l'habitatge. Màxim una plaça de cotxe per habitatge.
Personalització
S'admeten millores i personalització d'acabats segons l'avanç de l'obra, amb el sobrecost corresponent si n'hi hagués. Consulta'ns.
Finançament
Quina quota i quina entrada suposa cada habitatge
Calculat a tipus fix del 2,7% a 30 anys. L'entrada és el que has de posar de la teva butxaca: la part del preu que no es finança més el 10% d'IVA.
| Unitat | Preu | Finançant el 80% | Finançant el 90% | Finançant el 100% |
|---|---|---|---|---|
| B-7 1 dorm. | 169.000 € | 548 €/mes entrada 50.700 € | 617 €/mes entrada 33.800 € | 685 €/mes entrada 16.900 € |
| B-6 2 dorm. | 189.000 € | 613 €/mes entrada 56.700 € | 690 €/mes entrada 37.800 € | 767 €/mes entrada 18.900 € |
| 1-8 2 dorm. | 245.000 € | 795 €/mes entrada 73.500 € | 894 €/mes entrada 49.000 € | 994 €/mes entrada 24.500 € |
| 2-8 2 dorm. | 255.000 € | 827 €/mes entrada 76.500 € | 931 €/mes entrada 51.000 € | 1.034 €/mes entrada 25.500 € |
| 3-8 2 dorm. | 275.000 € | 892 €/mes entrada 82.500 € | 1.004 €/mes entrada 55.000 € | 1.115 €/mes entrada 27.500 € |
| B-5 3 dorm. | 209.000 € | 678 €/mes entrada 62.700 € | 763 €/mes entrada 41.800 € | 848 €/mes entrada 20.900 € |
| 1-6 3 dorm. | 269.000 € | 873 €/mes entrada 80.700 € | 982 €/mes entrada 53.800 € | 1.091 €/mes entrada 26.900 € |
| 1-7 3 dorm. | 269.000 € | 873 €/mes entrada 80.700 € | 982 €/mes entrada 53.800 € | 1.091 €/mes entrada 26.900 € |
| 1-5 3 dorm. | 275.000 € | 892 €/mes entrada 82.500 € | 1.004 €/mes entrada 55.000 € | 1.115 €/mes entrada 27.500 € |
| 2-6 3 dorm. | 279.000 € | 905 €/mes entrada 83.700 € | 1.018 €/mes entrada 55.800 € | 1.132 €/mes entrada 27.900 € |
| 2-7 3 dorm. | 279.000 € | 905 €/mes entrada 83.700 € | 1.018 €/mes entrada 55.800 € | 1.132 €/mes entrada 27.900 € |
| 2-5 3 dorm. | 285.000 € | 925 €/mes entrada 85.500 € | 1.040 €/mes entrada 57.000 € | 1.156 €/mes entrada 28.500 € |
| 3-6 3 dorm. | 299.000 € | 970 €/mes entrada 89.700 € | 1.091 €/mes entrada 59.800 € | 1.213 €/mes entrada 29.900 € |
| 3-7 3 dorm. | 299.000 € | 970 €/mes entrada 89.700 € | 1.091 €/mes entrada 59.800 € | 1.213 €/mes entrada 29.900 € |
| 3-5 4 dorm. | 439.000 € | 1.424 €/mes entrada 131.700 € | 1.603 €/mes entrada 87.800 € | 1.781 €/mes entrada 43.900 € |
La plaça d'aparcament
Afegir la plaça de cotxe de 25.000 € al finançament, en les mateixes condicions, suposa 101 € al mes més 2.500 € d'IVA a l'entrada.
T'ho calculem gratis
Amb GC Finance fem l'estudi de finançament complet amb la teva situació real, comparem les ofertes de diverses entitats i et diem fins on pots arribar. Sense cost i sense compromís.
Vull l'estudi de finançamentCàlcul orientatiu, no vinculant: tipus fix 2,7% TIN a 30 anys sobre l'import finançat. L'entrada indicada no inclou notaria, registre ni gestoria, ni la plaça d'aparcament tret d'on s'indica. El finançament real depèn de l'entitat i del perfil de cada comprador.
Com es compra
El calendari de pagaments
Quatre moments, repartits al llarg de tota l'obra. Totes les quantitats entregades a compte van amb aval bancari.
- Avui Prereserva 5.000 €
- Gener 2027 Sol·licitud de llicència
- Primavera 2027 Inici d'obra 10% − 5.000 €
- Tardor 2028 Fi d'obra 10%
- Finals de 2028 Entrega de claus Resta
La prereserva
5.000 € que bloquegen l'habitatge al teu nom i es descompten del preu final. Si el projecte no tirés endavant, es retornen íntegrament.
Aval bancari
Totes les quantitats que entreguis a compte durant l'obra queden avalades per entitat bancària, tal com exigeix la llei.
Preu de llançament
Els preus d'aquesta pàgina són els de la Fase 1 en la seva sortida al mercat. Són els més baixos que tindrà la promoció: es revisaran a mesura que avanci la comercialització i l'obra.
Previsió subjecta a l'obtenció de la llicència d'obres, la sol·licitud de la qual està prevista per al gener de 2027. Les dates indicades són estimacions i poden variar.
Qui hi ha al darrere
No és la primera
La promoció la desenvolupa Promocions Tirso de Molina 35, S.L. La direcció del projecte i el control d'obra els porta el mateix equip que ha entregat aquestes promocions a l'Alt Empordà.
-
Francesc Macià · Roses Edifici de 8 habitatges i 2 localsEntregat el 2024
-
Llers 7 cases adossadesEntregat el 2025
-
Mas Oliva · Roses 6 habitatges en edifici a quatre vents amb piscina comunitàriaEntrega prevista tardor 2026
Parlem-ne
Vine a veure-ho amb calma
T'ensenyem els plànols, resolem els dubtes que tinguis i mirem quin habitatge encaixa amb el que busques.
Oficina de GC Grup
C/ Jaume I, nº 2, entresuelo C
17480 Roses
(Girona)
Imatges i infografies orientatives, no contractuals. Materials subjectes a substitució per altres de qualitat equivalent. Preus sense IVA; l'habitatge nou porta un 10% d'IVA a càrrec del comprador. Quotes de finançament orientatives i no vinculants. Previsió subjecta a l'obtenció de la llicència d'obres. Qualificació energètica prevista: A.
L'habitatge s'entrega mentre es desenvolupa la Fase 2 de la promoció al mateix solar.
Promou: Promocions Tirso de Molina 35, S.L.