Per què l'Alt Empordà

La badia de Roses, els canals d'Empuriabrava, Cadaqués i els pobles de l'interior formen un dels mercats de segona residència més actius de Catalunya: a Empuriabrava, més del 80% de les compres les fan compradors estrangers. És un mercat amb producte molt heterogeni — un apartament de 200.000 € i una vila amb amarratge de 2 milions poden ser a tres carrers — i per això la diferència entre comprar bé i comprar malament és enorme.

Si encara estàs triant zona, comença per les nostres guies locals: Roses, Empuriabrava, Cadaqués o L'Escala. I si busques el producte insígnia de la zona, tenim una pàgina dedicada a les cases amb amarratge a Empuriabrava.

El procés de compra, pas a pas

1. El NIE i el compte bancari

El NIE és obligatori per comprar. Es demana a comissaria a Espanya o al consolat; tramita'l aviat perquè les cites poden trigar setmanes. Un compte bancari espanyol no és estrictament obligatori, però simplifica els pagaments d'impostos i subministraments.

2. La reserva i el contracte d'arres

Trobada la casa, l'habitual és signar primer un document de reserva (1-2% del preu) i després un contracte d'arres penitencials del 10%. Les arres són el punt de no retorn: si el comprador es retira, les perd; si es retira el venedor, les torna doblades. Per això totes les comprovacions — nota simple, càrregues, deutes de comunitat, cèdula d'habitabilitat, llicències — s'han de fer abans de signar-les. La nostra eina gratuïta d'anàlisi de compra repassa la llista completa.

3. L'escriptura davant de notari

Entre 1 i 3 mesos després de les arres se signa l'escriptura pública davant de notari, es paga la resta del preu i es lliuren les claus. Després es liquiden els impostos i s'inscriu la propietat al Registre.

Impostos i costos reals

  • Habitatge de segona mà: ITP del 10% a Catalunya (tram per sobre d'1M €, a l'11%).
  • Obra nova: IVA del 10% més AJD de l'1,5%.
  • Notaria, registre i gestoria: entre l'1,5% i el 2,5% addicional segons el preu.

Regla pràctica: pressuposta un 12-14% per sobre del preu de compra. Sobre una casa de 500.000 €, uns 60.000-70.000 € de costos.

Hipoteca per a no residents

Els bancs espanyols financen habitualment el 60-70% del valor a compradors no residents (davant del 80% d'un resident), de manera que hauràs d'aportar el 30-40% més els costos. Els terminis solen limitar-se a 20-25 anys. El nostre equip de GC Finance negocia amb més de 20 bancs i acompanya l'operació de principi a fi.

Els errors que més diners costen

  • Comprar només amb el que es veu al portal. L'orientació, l'estat real de l'estructura, el veïnat a l'agost i al gener — res d'això no surt a les fotos.
  • Signar arres sense verificar càrregues ni llicències. És la fase on es perd el 10%.
  • Ignorar els detalls que mouen el preu a la zona: a Empuriabrava, la llargada de l'amarratge i l'estat del mur de canal; a Cadaqués, les limitacions de reforma del nucli antic.
  • Negociar sense dades: el preu de sortida i el preu de mercat poden distar molt. Comprar amb algú que veu el mercat cada setmana canvia la negociació.

I si prefereixes que ho fem per tu?

Som immobiliària i promotora a l'Alt Empordà, i oferim un servei de personal shopper immobiliari: busquem a tot el mercat (no només la nostra cartera), analitzem, negociem i financem per tu. Gratis per al comprador — cobrem de la immobiliària venedora.