Impresionante casa en Empuriabrava con amarre de 24m

En una de las zonas más exclusivas de Empuriabrava se presenta esta imponente villa con acceso directo a los canales, concebida para quienes buscan grandes espacios, privacidad y una ubicación privilegiada junto al mar.

La propiedad se levanta sobre una parcela de 982 m² y cuenta con 584 m² construidos, distribuidos en tres niveles. Su orientación, los amplios ventanales y la conexión constante entre el interior y las zonas exteriores permiten disfrutar de una vivienda luminosa y abierta al entorno.

Uno de los elementos más destacados es su amarre privado de 24 metros, adecuado para embarcaciones de gran tamaño y con salida directa al Mediterráneo. La villa dispone también de licencia turística, ofreciendo un importante potencial de explotación vacacional, con ingresos que pueden alcanzar aproximadamente los 30.000 € mensuales durante los meses de mayor demanda.

La planta principal se organiza alrededor de un amplio vestíbulo que da paso a un gran salón-comedor con luz natural procedente de tres fachadas. Desde esta estancia se accede directamente a la terraza, el jardín y la piscina privada, creando una agradable continuidad entre las zonas interiores y exteriores.

La terraza dispone de espacio para diferentes ambientes y una zona de barbacoa, ideal para comidas al aire libre y reuniones durante gran parte del año. En este nivel se encuentra también una espaciosa cocina independiente, equipada para el uso diario y para recibir a numerosos invitados.

La zona de descanso de la planta principal incluye una amplia suite con baño privado y ducha. Conectada directamente con el dormitorio se sitúa una zona de bienestar con sauna privada, desde la que también se puede acceder al jardín y a la piscina. La planta se completa con un garaje cerrado para un vehículo y comunicación directa con el interior de la vivienda.

En la planta superior se distribuyen seis dormitorios de generosas dimensiones, todos ellos con buena entrada de luz natural. La suite principal cuenta con vestidor y baño privado equipado con bañera. Dos de las habitaciones disponen además de acceso a una terraza orientada hacia la fachada principal.

El sótano aporta una gran superficie adicional y múltiples posibilidades de uso. Actualmente alberga un dormitorio doble, otra suite con vestidor y baño privado, una sala de instalaciones, una lavandería independiente de gran tamaño con baño completo y una zona destinada a almacenamiento.

La vivienda ha sido ejecutada con materiales de calidad y dispone de un completo sistema de climatización. Cuenta con aire acondicionado centralizado por plantas mediante bomba de calor y calefacción por suelo radiante, garantizando una temperatura confortable durante todas las estaciones. Los pavimentos combinan suelo cerámico en la planta principal y el sótano con parquet de alta calidad en la planta superior.

Por sus dimensiones, número de dormitorios, equipamiento, licencia turística y excepcional amarre, esta villa representa una propuesta especialmente atractiva tanto como residencia privada como activo inmobiliario destinado al alquiler vacacional.

La propiedad se encuentra en **Empuriabrava, Costa Brava**, mostrándose su ubicación de forma aproximada de acuerdo con la normativa aplicable. Dispone de **584 m² construidos y 284 m² útiles**, y se encuentra en excelentes condiciones.

Precio de venta: 2.870.000 €

El precio publicado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora. En esta operación será aplicable el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales —ITP—. Tampoco se incluyen los gastos notariales ni registrales.

La vivienda dispone de cédula de habitabilidad vigente, con número CHG6162512, que podrá facilitarse a las personas interesadas previa solicitud.

**Condición de gran tenedor:** No.
**Registro AICAT:** 13225.
**Número API:** 4089.

Propiedad comercializada por *Dils Lucas Fox —Lucas Trading, S.L., CIF B64125438—, en calidad de intermediario inmobiliario.

La información contenida en este anuncio tiene carácter exclusivamente informativo, ha sido facilitada por la propiedad y puede estar sujeta a cambios. No constituye una oferta contractual.